2020年初时期的居家生活，使得我们从未如此长时间的，与家人在住宅这方寸之间共处。

△ 2021进入后疫情时代

面对疫情期间居家隔离的常态，地产界、设计界纷纷投入海量研究作出应对，尤其在无接触设施的应用、通风清洁设施的提升等等与居住安全、科技创新相关的方向，正如以科技绿色住宅为开发特色的知名房企们。

△ 科技住宅的持续热化

对于大众来说，被迫养成的习惯常常并不容易再改回来，即便之前那个习惯是用了更长时间养成。

大段的居家生活、学习、工作中，大家忽然发现，子女们度过了可能会是有史以来最长的寒假；家长们长时间居家办公，没有外出工作的空间缓冲，家人之间的生活摩擦得不到释放，压力被放大，矛盾重重……

△ 疫情期间家庭压力重重

面对人们形成的新生活方式，作为建筑师的我们，思考更多的是居住者心理层面的需求。此时，家庭成员都更加渴望能够拥有各自独立的空间，而我们提出的解决思路是：

△ 后疫情时代住宅进化

当下市场的住宅产品设计，早已具备很成熟的模式，过程亦需要符合各项规划指标。

好的产品需满足普罗大众对住宅的社会认知，还有充足日照、采光、通风、节能等技术要求，例如南北通透和自然通风等等，因此开间、进深依然是户型设计的关键要素。

△ 僵化的产品与多变的需求

然而购房者对住宅的要求，是具体的、是生活化的，在数据比例之外，他们可能会关心我能不能装一台洗碗机，能不能放下一个大冰箱，我的智能马桶盖是选国产的还是日产的……

商品住宅近十几年发展迅猛，开发建设逐渐成熟，但究其根本，并没有发生革新性的变化，可以说，如果未来技术发展没有重大飞跃，我们的住宅也不会有革命性的变化，然而购房客群们的生活方式在这期间，却产生了极大的转化。

△ 商品房的演变

如今，90后和95后逐渐成为消费主力，这一群体成长于一个物质丰富的时代，他们的生活，更多的趋向于新鲜的、丰富的个人体验，住宅的开发变革开始面临新的难题：

如何用成熟的产品、技术，满足购房者的个性需求？

△ 90后、95后购房主力需求变化

在分析住宅产品时，同样具有完整产品线的汽车产业给了我们启发。

△ 产品线现状

汽车行业与居住行业皆为比较成熟的产业，前者如今会将曾经应用到高端产品上的配置，加入到普通车型上，以提高产品竞争力。

△ 产品线升级

反观住宅产品，未来设计的升级，首先可以考虑将高端住宅的功能进行下放，在刚需刚改类的户型上，增加更具竞争力的空间配置，提高生活品质。例如洗衣房的加入，三分离卫生间的设置等等。

△ 需求端与供给端的更优匹配

汽车产品还有一个特性：选购时增加个性化配置，依据车主的喜好和需要，增加音响或儿童座椅等选配内饰，这样车主提到的是一辆满足个性需求的产品。

相较之下，住宅产品的个性化却很欠缺，购房者面对图纸和模型时，看不到住宅能提供什么样生活。

△ 住宅产品现状

在产品提升上，我们的解决思路是，通过补充产品的精细化分类，以适应客户多种需求。

我们提出的住宅产品升级模式，是在现有的刚需、刚改这一产品线的基础上，设计出经典的基础户型。比如，户型的产品面积区间、居室数量等，可以满足相应客群的基本生活需要，此外更可通过对购房者家庭结构和生活习惯的分析，增加可选配户型。

△ 住宅产品升级

未来结合精装修交房，购房者可以通过菜单式选取房型及装修样式，增加客群的购买选项，通过提升产品空间配置，提供个性定制，适应特立独行的90后和95后。

此时购房者的选房行为，不只是对住宅硬件的取舍，更是在选择一种生活模式。

△ 生活模式的菜单式选配

我们提出新的住宅开发思路：给居者私人订制的生活，建立菜单式选取房型的方案。

此次选取了100㎡的三室两厅一卫、140㎡的四室两厅两卫两种规格产品作为研究模板。

 △ 基础户型一                     △ 基础户型二 

首先是基础户型的设计，进而通过模拟两代人同住、三代人同住的家庭生活场景，分析不同家庭结构，家庭成员对住宅空间和功能的需求，设计了相应的选配户型。

100㎡三室两厅一卫

户型一为标准的三室两厅一卫，南北通透，明厨明卫。既往的住宅设计，厨房、卫生间通常仅满足规范的最小指标，实际的生活体验往往反馈空间不足。

△ 两代人同住选配户型

现代生活中，各种厨房、卫生间的新设备应用，提高了生活便利性，使人们做家务的时间大大减少了，是获得生活幸福感的助力，因此，在户型升级设计中，我们适当加大了厨房、卫生间的面积，

户型一根据不同家庭需求，规划适配户型A、适配户型B两种方案：

模拟家庭A是一个三口之家，两代人同住，这个家庭的是年轻的90后主人和一个小孩，他们的需求与现状如下：

• 两代人同住选配户型生活日常以外卖为主，周末回父母家团聚，厨房使用频率低

• 男女主人时常约好友来家中聚会，社交活动丰富

• 男主人的工作性质，需要独立的居家办公空间

• 女主人有购物习惯，需要大量储藏空间

△ 选配户型A格局演变

演变后的选配户型A，完美的满足了房主人家庭成员的需求：

• 厨房采用中西厨布置，西厨结合餐区，餐厅、岛台、操作区可灵活变换

• 西厨与起居厅连通，整体空间宽敞舒适，适宜家庭聚会

• 卫生间为三分离模式，提高使用效率；入门处加设洗衣、清洁间，入户第一时间完成洗手、脱去外衣、鞋子等一系列的清洁工作

• 居室设计为男主人提供了独立的办公、游戏空间，女主人实现了步入式衣橱的需要

△ 更符合家庭A使用需求的选配户型

模拟家庭B，是一个四口之家。这个模拟家庭成员是男女主人和两个小孩，男主人外出工作，女主人居家照顾小孩，他们的需求与现状如下：

• 两个小孩各自需要独立的居住空间

• 女主人有购物习惯，需要大量储藏空间

• 女主人一日三餐在家自己下厨，厨房使用频率高

• 家庭较少看电视，父母与小孩互动多

△ 选配户型B格局演变

选配户型改造中，预留了多种功能空间：

• 入门处加设洗衣、清洁间，除满足入户清洁之外，日常洗涤量大，洗衣机、烘干机均可以放置

• 厨房功能齐备，满足女主人高频使用的需求

• 厨房与餐厅之间设窗口，连通餐厅、起居厅，女主人做饭的同时，可以照看到在起居厅玩耍的小孩

• 三分离的卫生间，在清晨使用高峰时段，可满足4个人同时洗漱

△ 更符合家庭B使用需求的选配户型

140㎡四室两厅两卫

户型二为四室两厅两卫的产品，南向4开间面宽，南北通透，明厨明卫。

△ 三代人同住选配户型

标准三代人同住的家庭，家庭人口组成方式可能性比较多，这里暂分为五口之家和六口之家，分析他们对住宅空间和功能的需求，多基础户型做适当设计提升，增加灵活使用空间。

户型二我们打造了选配户型C、选配户型D两种方案：

模拟家庭C是一个三代同堂的六口之家，他们的生活状态如下：

• 男女主人工作朝九晚五

• 老人居家，日常在家做饭、照顾上学的小孩

• 晚间娱乐、放松方式：老人看电视；男女主人辅导小孩作业/上网、追剧

• 厨房使用频率高

△ 六口之家选配户型

选配户型C优化升级如下：

• 户型设计中充分考虑老年人有早睡早起的起居作息特点，老人房的布置与卧室区分开，减少相互的干扰

• 临近入户门增加了清洁间和工作间，可为家政人员提供休息空间，和清洁使用

模拟家庭D是一个三代同堂的五口之家，与模拟家庭C相同的基础户型，但做不了不同的空间升级：

• 户型调整上，在老人房附近增加了一个小卫生间，方便老人夜间使用

• 餐厅区加设西厨的操作台，扩展厨房操作台长度，布置洗碗机、烤箱、微波炉等厨房设备

• 如果其中一个子女长大成人，开始独立生活，可以取消一间卧室，与客厅合并，实现宽厅布局，超大空间提供家庭成员互动场地

• 厨房区采用中西厨布置方式，分区明确，局中的岛台设计，可兼做早餐台

△ 五口之家选配户型

随着住宅产业化的升级，相应的建筑设计模式也会随之发生变化，我们对未来住宅设计提出了一个发展的可能性，以期适应产业变革和精装时代的需求。

△  两种基础房型的六种户型选择

未来居住空间的构想，着眼于住宅产品的大社区环境的打造，综合系统地解决居住环境的痛点。

△ 5G时代居住环境升级

我们在做规划阶段，会对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、生活服务设施、各种绿地和游憩场地、市政公用设施和市政管网各个系统等进行综合的具体的安排。

当这些居住规划的专业概念转换到现实场景中，就是住户每一个具体的生活场景的体现。

△  需求端与供给端的匹配

疫情期间大部分社区实行了封闭管理，也使得业主们充分体会到了“内外有别”。

虽然特殊阶段快递、外卖不能服务到户，进出小区均需要检查出入证，一系列操作确实给生活带来了一些不便利，但其积极的影响也可圈可点。

小区内不再有陌生人进入，没有了突然悄无声息从身边疾驰而过的快递电动自行车，让居住者感觉到环境的安全、宁静，居家不能外出的孩子，在小区里的活动也让家长异常放心……

△  动静相宜的健康社区打造

如今社区的封闭模式是暂时的，但如果未来通过设计和物业管理，能够在恢复便利的快递服务同时，静享安宁的小区环境，这也是住宅项目在交通、公共空间升级的方向。

疫情后，人们更需中和建筑空间与物业管理间的关系：

△  建筑空间与物管解决思路

人车分流设计是规划的基本要求，如今需要把非机动车流线的设计和管理，加入到交通组织当中，社区环境的安宁，是实现真正的车行、步行流线独立。

快递服务、送餐服务的迅速增加，对生活方式亦是一场革命性的改变。2019年，我国快递业务量达到630亿件，人均45件快递包裹，快递已经成为人们生活无法脱离的一节，更优化的快递配置同样不容忽视。

△  公区设计示意

社区可通过空间规划和后期管理升级社区环境，机动车和快递车辆，全部在外环车行道通行，沿道路设置快递车辆停放点，保持小区内部道路仅作为业主步行道路纯粹功能。

△  人车分流示意

社区还可以在主入口处设置共享客厅，提供全体业主的共享服务，由物业管理运营提供物业办公服务、代收快递、接待临时性拜访客人场所，做到内外有别。

△  共享客厅示意

如何优化社区健康的户外环境，我们的解决思路是：

△  兼顾活动与交流的共享场所

中心绿地和首层架空层的充分利用，将为业主提供更健康的户外活动场所。

△  共享游戏空间示意

共享家庭厅游戏室规划，利用中心的大面积绿地，阳光充足，通风良好，是安放健身、儿童活动场地的最佳场所。

临近中心绿地的住宅首层架空层，是居住业主群的交流空间，溜娃、遛狗、健身之余，提供业主休憩、相互交流的场所。

△  无人超市24时服务

无人超市配套可解决临时性、非营业时间的购买需求，以小商品、零食、日常生活用品为主，解决年轻人生活起居不规律的购物。

还可以利用首层架空层，作为跑步健身一族的热身场地、运动后的拉伸场地，打造共享健身空间，同时可以由物业出租场地，提供健身业主群的私教课场所。

目前基于疫情防控的需求，诞生了很多小应用、小程序，这是智慧社区场景的应用，政府层面、地产开发层面，提出智慧社区的概念。

△  后疫情时代的无限生活可能

随着5G时代的到来，借着这场疫情的变革，未来大家会充分利用5G、大数据、人工智能、物联网等技术，使智慧社区加速实现。

△ 未来人居生活关键词

技术革新从未停止，但人类对于生活环境的要求来说，健康、安全一定是核心的需求。

保障居住者生理、心理和社会等多层次的需求，完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境，仍将一直是建筑师思考的课题。