墨臣:后疫情时代的住宅思考
阅读:3884 2021-03-01

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编者按:

2020是一个很特殊年份,突如其来的新冠状病毒席卷全球,在这措手不及的一年中,大家慢慢形成“劫后新生”的疫情新常态生活,也开始反思过往的生活方式。


后疫情时代,人们赖以生存的居住产品,需要向着全能住宅的方向发展,以更实用的功能空间与更优良的技术设施实现其系统性的完善







私人订制的生活



2020年初时期的居家生活,使得我们从未如此长时间的,与家人在住宅这方寸之间共处。

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△ 2021进入后疫情时代


面对疫情期间居家隔离的常态,地产界、设计界纷纷投入海量研究作出应对,尤其无接触设施的应用、通风清洁设施的提升等等与居住安全、科技创新相关的方向,正如以科技绿色住宅为开发特色的知名房企们。

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△ 科技住宅的持续热化


对于大众来说,被迫养成的习惯常常并不容易再改回来,即便之前那个习惯是用了更长时间养成。


大段的居家生活、学习、工作中,大家忽然发现,子女们度过了可能会是有史以来最长的寒假;家长们长时间居家办公,没有外出工作的空间缓冲,家人之间的生活摩擦得不到释放,压力被放大,矛盾重重……

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△ 疫情期间家庭压力重重


面对人们形成的新生活方式,作为建筑师的我们,思考更多的是居住者心理层面的需求此时,家庭成员都更加渴望能够拥有各自独立的空间,而我们提出的解决思路是:

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△ 后疫情时代住宅进化


01

 成熟的开发模式如何应对变化的市场


当下市场的住宅产品设计,早已具备很成熟的模式,过程亦需要符合各项规划指标。


好的产品需满足普罗大众对住宅的社会认知,还有充足日照、采光、通风、节能等技术要求,例如南北通透和自然通风等等,因此开间、进深依然是户型设计的关键要素。

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△ 僵化的产品与多变的需求


然而购房者对住宅的要求,是具体的、是生活化的,在数据比例之外,他们可能会关心我能不能装一台洗碗机,能不能放下一个大冰箱,我的智能马桶盖是选国产的还是日产的……


商品住宅近十几年发展迅猛,开发建设逐渐成熟,但究其根本,并没有发生革新性的变化,可以说,如果未来技术发展没有重大飞跃,我们的住宅也不会有革命性的变化,然而购房客群们的生活方式在这期间,却产生了极大的转化

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△ 商品房的演变


如今,90后和95后逐渐成为消费主力,这一群体成长于一个物质丰富的时代,他们的生活,更多的趋向于新鲜的、丰富的个人体验,住宅的开发变革开始面临新的难题:


如何用成熟的产品、技术,满足购房者的个性需求?

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△ 90后、95后购房主力需求变化


02

 系统性地转变开发思路


在分析住宅产品时,同样具有完整产品线的汽车产业给了我们启发

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△ 产品线现状


汽车行业与居住行业皆为比较成熟的产业,前者如今会将曾经应用到高端产品上的配置,加入到普通车型上,以提高产品竞争力。

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△ 产品线升级


反观住宅产品,未来设计的升级,首先可以考虑将高端住宅的功能进行下放,在刚需刚改类的户型上,增加更具竞争力的空间配置,提高生活品质。例如洗衣房的加入,三分离卫生间的设置等等。

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△ 需求端与供给端的更优匹配


汽车产品还有一个特性:选购时增加个性化配置依据车主的喜好和需要,增加音响或儿童座椅等选配内饰,这样车主提到的是一辆满足个性需求的产品。


相较之下,住宅产品的个性化却很欠缺,购房者面对图纸和模型时,看不到住宅能提供什么样生活。

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△ 住宅产品现状


在产品提升上,我们的解决思路是,通过补充产品的精细化分类,以适应客户多种需求


我们提出的住宅产品升级模式,是在现有的刚需、刚改这一产品线的基础上,设计出经典的基础户型。比如,户型的产品面积区间、居室数量等,可以满足相应客群的基本生活需要,此外更可通过对购房者家庭结构和生活习惯的分析,增加可选配户型

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△ 住宅产品升级


未来结合精装修交房,购房者可以通过菜单式选取房型及装修样式,增加客群的购买选项,通过提升产品空间配置,提供个性定制,适应特立独行的90后和95后。


此时购房者的选房行为,不只是对住宅硬件的取舍,更是在选择一种生活模式

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△ 生活模式的菜单式选配


03

 私人订制的生活


我们提出新的住宅开发思路:给居者私人订制的生活,建立菜单式选取房型的方案


此次选取了100㎡的三室两厅一卫140㎡的四室两厅两卫两种规格产品作为研究模板

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 △ 基础户型一                     △ 基础户型二 


首先是基础户型的设计,进而通过模拟两代人同住、三代人同住的家庭生活场景,分析不同家庭结构,家庭成员对住宅空间和功能的需求,设计了相应的选配户型。


 户型一 

100㎡三室两厅一卫


户型一为标准的三室两厅一卫,南北通透,明厨明卫。既往的住宅设计,厨房、卫生间通常仅满足规范的最小指标,实际的生活体验往往反馈空间不足

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△ 两代人同住选配户型


现代生活中,各种厨房、卫生间的新设备应用,提高了生活便利性,使人们做家务的时间大大减少了,是获得生活幸福感的助力,因此,在户型升级设计中,我们适当加大了厨房、卫生间的面积,


户型一根据不同家庭需求,规划适配户型A适配户型B两种方案:


选配户型A

模拟家庭A是一个三口之家,两代人同住,这个家庭的是年轻的90后主人和一个小孩,他们的需求与现状如下:


  • 两代人同住选配户型生活日常以外卖为主,周末回父母家团聚,厨房使用频率低

  • 男女主人时常约好友来家中聚会,社交活动丰富

  • 男主人的工作性质,需要独立的居家办公空间

  • 女主人有购物习惯,需要大量储藏空间

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△ 选配户型A格局演变


演变后的选配户型A,完美的满足了房主人家庭成员的需求


  • 厨房采用中西厨布置,西厨结合餐区,餐厅、岛台、操作区可灵活变换

  • 西厨与起居厅连通,整体空间宽敞舒适,适宜家庭聚会

  • 卫生间为三分离模式,提高使用效率;入门处加设洗衣、清洁间,入户第一时间完成洗手、脱去外衣、鞋子等一系列的清洁工作

  • 居室设计为男主人提供了独立的办公、游戏空间,女主人实现了步入式衣橱的需要

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△ 更符合家庭A使用需求的选配户型


选配户型B

模拟家庭B,是一个四口之家。这个模拟家庭成员是男女主人和两个小孩,男主人外出工作,女主人居家照顾小孩,他们的需求与现状如下:


  • 两个小孩各自需要独立的居住空间

  • 女主人有购物习惯,需要大量储藏空间

  • 女主人一日三餐在家自己下厨,厨房使用频率高

  • 家庭较少看电视,父母与小孩互动多

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△ 选配户型B格局演变


选配户型改造中,预留了多种功能空间


  • 入门处加设洗衣、清洁间,除满足入户清洁之外,日常洗涤量大,洗衣机、烘干机均可以放置

  • 厨房功能齐备,满足女主人高频使用的需求

  • 厨房与餐厅之间设窗口,连通餐厅、起居厅,女主人做饭的同时,可以照看到在起居厅玩耍的小孩

  • 三分离的卫生间,在清晨使用高峰时段,可满足4个人同时洗漱

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△ 更符合家庭B使用需求的选配户型


 户型二 

140㎡四室两厅两卫


户型二为四室两厅两卫的产品,南向4开间面宽,南北通透,明厨明卫。

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△ 三代人同住选配户型


标准三代人同住的家庭,家庭人口组成方式可能性比较多,这里暂分为五口之家和六口之家,分析他们对住宅空间和功能的需求,多基础户型做适当设计提升,增加灵活使用空间。


户型二我们打造了选配户型C选配户型D两种方案:


选配户型C

模拟家庭C是一个三代同堂的六口之家,他们的生活状态如下:


  • 男女主人工作朝九晚五

  • 老人居家,日常在家做饭、照顾上学的小孩

  • 晚间娱乐、放松方式:老人看电视;男女主人辅导小孩作业/上网、追剧

  • 厨房使用频率高

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△ 六口之家选配户型


选配户型C优化升级如下:


  • 户型设计中充分考虑老年人有早睡早起的起居作息特点,老人房的布置与卧室区分开,减少相互的干扰

  • 临近入户门增加了清洁间和工作间,可为家政人员提供休息空间,和清洁使用


选配户型D

模拟家庭D是一个三代同堂的五口之家,与模拟家庭C相同的基础户型,但做不了不同的空间升级


  • 户型调整上,在老人房附近增加了一个小卫生间,方便老人夜间使用

  • 餐厅区加设西厨的操作台,扩展厨房操作台长度,布置洗碗机、烤箱、微波炉等厨房设备

  • 如果其中一个子女长大成人,开始独立生活,可以取消一间卧室,与客厅合并,实现宽厅布局,超大空间提供家庭成员互动场地

  • 厨房区采用中西厨布置方式,分区明确,局中的岛台设计,可兼做早餐台

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△ 五口之家选配户型


随着住宅产业化的升级,相应的建筑设计模式也会随之发生变化,我们对未来住宅设计提出了一个发展的可能性,以期适应产业变革和精装时代的需求。

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△  两种基础房型的六种户型选择





构建未来居住空间



未来居住空间的构想,着眼于住宅产品的大社区环境的打造,综合系统地解决居住环境的痛点。

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△ 5G时代居住环境升级


我们在做规划阶段,会对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、生活服务设施、各种绿地和游憩场地、市政公用设施和市政管网各个系统等进行综合的具体的安排。


当这些居住规划的专业概念转换到现实场景中,就是住户每一个具体的生活场景的体现

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△  需求端与供给端的匹配


疫情期间大部分社区实行了封闭管理,也使得业主们充分体会到了“内外有别”


虽然特殊阶段快递、外卖不能服务到户,进出小区均需要检查出入证,一系列操作确实给生活带来了一些不便利,但其积极的影响也可圈可点。


小区内不再有陌生人进入,没有了突然悄无声息从身边疾驰而过的快递电动自行车,让居住者感觉到环境的安全、宁静,居家不能外出的孩子,在小区里的活动也让家长异常放心……

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△  动静相宜的健康社区打造


如今社区的封闭模式是暂时的,但如果未来通过设计和物业管理,能够在恢复便利的快递服务同时,静享安宁的小区环境,这也是住宅项目在交通、公共空间升级的方向。


01

 社区管理内外有别


疫情后,人们更需中和建筑空间与物业管理间的关系

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△  建筑空间与物管解决思路


人车分流设计是规划的基本要求,如今需要把非机动车流线的设计和管理,加入到交通组织当中,社区环境的安宁,是实现真正的车行、步行流线独立


快递服务、送餐服务的迅速增加,对生活方式亦是一场革命性的改变。2019年,我国快递业务量达到630亿件,人均45件快递包裹,快递已经成为人们生活无法脱离的一节,更优化的快递配置同样不容忽视

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△  公区设计示意


社区可通过空间规划和后期管理升级社区环境,机动车和快递车辆,全部在外环车行道通行,沿道路设置快递车辆停放点,保持小区内部道路仅作为业主步行道路纯粹功能

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△  人车分流示意


社区还可以在主入口处设置共享客厅,提供全体业主的共享服务,由物业管理运营提供物业办公服务、代收快递、接待临时性拜访客人场所,做到内外有别。

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△  共享客厅示意


02

 健康的户外活动空间


如何优化社区健康的户外环境,我们的解决思路是:

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△  兼顾活动与交流的共享场所


中心绿地和首层架空层的充分利用,将为业主提供更健康的户外活动场所。

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△  共享游戏空间示意


共享家庭厅游戏室规划,利用中心的大面积绿地,阳光充足,通风良好,是安放健身、儿童活动场地的最佳场所。


临近中心绿地的住宅首层架空层,是居住业主群的交流空间,溜娃、遛狗、健身之余,提供业主休憩、相互交流的场所

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△  无人超市24时服务


无人超市配套可解决临时性、非营业时间的购买需求,以小商品、零食、日常生活用品为主,解决年轻人生活起居不规律的购物。


还可以利用首层架空层作为跑步健身一族的热身场地、运动后的拉伸场地,打造共享健身空间,同时可以由物业出租场地,提供健身业主群的私教课场所。






未来人类的生活的构想



目前基于疫情防控的需求,诞生了很多小应用、小程序,这是智慧社区场景的应用,政府层面、地产开发层面,提出智慧社区的概念。

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△  后疫情时代的无限生活可能


随着5G时代的到来,借着这场疫情的变革,未来大家会充分利用5G、大数据、人工智能、物联网等技术,使智慧社区加速实现。

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△ 未来人居生活关键词


技术革新从未停止,但人类对于生活环境的要求来说,健康、安全一定是核心的需求。


保障居住者生理、心理和社会等多层次的需求,完善和提高住宅质量与生活质量营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境仍将一直是建筑师思考的课题。


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