保利小镇产品代表作,已成大湾区遛娃宝地
阅读:3624 2021-03-17

早几年,业内人常说,华南无小镇,只有大盘。察觉到这块市场空白后,那时起,华南开发商纷纷造起了小镇。


现如今,华南的一些小镇已经初露锋芒,比如保利云上西棠,甚至大有成为经典案例的趋势。


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这个项目的两大看点如下:

其一,在全民奔赴美好生活的背景下,一个代表着诗和远方的小镇的诞生,对于华南人民而言,正当时。

其二,它不仅是保利小镇产品线的代表作,更是保利城市运营水平的体现。

保利的住宅产品在全国获得了热销这是公认的,但保利的小镇产品还需要一张名片,云上西棠的使命便在于此。

同时,作为责任央企,保利近几年常提及的一个词叫做“城市运营”,即进驻一座城市,目的不仅仅是卖房子,更要致力于促进这座城市的价值成长。


江门人是这样评价云上西棠的:“它使得江门曾经的一片荒凉之地,摇身一变成了华南知名住假打卡点。”


下面,带你逛逛云上西棠~


01

靠山面水,离尘不离市
大湾区新晋溜娃宝地

这是一个小镇项目,也是一个住假项目,即它同时包含了居住体系、度假体系,打开了一种居住和度假相融合的全新生活方式。

目前,市场上所有做的还不错的住假项目,其必备条件云上西棠一应俱全。


1)地段“离尘不离市”,广佛30分钟生活圈。


住假项目的客群,大多追捧“5+2”生活方式。“5”指5天繁忙、紧张的工作日,代表快节奏的都市生活;“2”指轻松、慢生活的双休日,代表度假生活。


所以,住假项目是挑地段和交通的。不可能周末两天时间,通勤就花掉半天,故而半小时到4小时左右距离为最佳,“离尘不离市”。

云上西棠完全符合这样的要求。项目坐落于广佛西侧,与广佛形成30分钟生活圈,从江顺大桥过去就是佛山市顺德区,从九江大桥过去就是佛山市南海区(和佛山仅一桥之隔);由广州珠江新城出发到项目仅需1小时。

总之,依靠“一轨(广佛江珠城轨)、两桥(江顺大桥、九江大桥)、三路(佛开高速、滨江大道、江门大道)”,云上西棠非常适合广州、佛山、江门、中山、深圳等城市市民周末前往度假。

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2)靠山面水的生态条件,是天然吸氧保健场所。


住假项目的卖点之一即大城市周边的生态条件,因为在城市里享受不到,所以格外珍贵。


云上西棠的生态条件可以概况为四个字,靠山面水。这也是风水中关于选址的最佳格局。


项目位于在半山腰之上,南向独占大雁山最大景观面,大雁山是江门风水的发源地,也是国家4A景区。


北向直面1.5公里宽江,西江是华南地区最长的河流,也是中国第四大河流,江面宽达1.5公里,水量充沛。


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3)配套齐全,打造全龄娱乐休闲空间。

住宅产品的三要素是:地段、地段、地段;小镇产品也有三要素:好玩、好玩、好玩。


目前,市面上不乏一些纯粹把廉价住宅,搬到有山有海有湖的地方,打着度假名义继续干传统房地产买卖的伪文旅小镇。它们的结局不外乎,首期卖完后,因为缺乏配套,不好玩,后期流量越来少,从而烂尾。

云上西棠占地1500亩,打造丰富的全龄休闲配套空间,营造城市里没有的环境氛围,无论什么年纪的人,来到这儿都能找到快乐。这也是为何很多人去到云上西棠后都会选择住下来的原因,因为一天的时间不够玩。

据悉,项目配套涵盖:三大园区:市民公园、社区农圃、自然博物苑;三大组团:康养理疗组团、田园度假组团、滨水生态组团;六大配套:自然教育营地、湿地生态公园、田园度假营地、田野运动营地、5G智慧农业和桑基鱼塘科普营地;六大中心:田园度假中心、儿童乐活中心、业主运动中心、康养中心、小镇中心、艺术中心。


且每项配套又下设了无数子娱乐内容,以“自然教育营地”为例,又下设花间礼堂、大地课堂、CSA有机种植、萌宠乐园、马术俱乐部山下场等。

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| 花间礼堂 |

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| CSA有机种植 |


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萌宠乐园 |

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| 大地课堂 |

因为丰富的配套,云上西棠在小红书上已经被誉为“大湾区新晋溜娃宝地”。

其实,很多开发商不是不想投入配套,而是实力真的不允许!度假产业对开发商资金要求非常高,保利是最稳健、最安全的地产龙头,央企性质决定了其资金链风险也很低(常年融资利率在5%以下),云上西棠的配套能够日趋完善,且运营保持持续性,只因其背后的开发商是保利。


综上,位置好、环境佳,还做到了“吃喝玩乐住行”的高度融合,云上西棠具备了一个住假项目的基本功。


02

去了还想再去
俱乐部重建人与人的关系

从具备基本功,到成为一个优质的住假项目,差距在于是否能够为客户提供差异化的体验,也就是你要有特色卖点。

中国的好山好水太多,常规的休闲配套也非常容易被复制,没有标新立异的东西,客人去过几次就腻了。

云上西棠的运营思路是,别的项目有的,云上西棠要有;别的项目没有的,云上西棠也要自己创造有,即这些体验只有来到云上西棠才能享受,当客人对此上瘾,便会产生“去了还想不断再去,甚至是定居下来”的情愫。

以下是云上西棠的特色卖点:


1)华南最具田园美学的住假地。


云上西棠的设计理念是,提供一种与都市住区不一样的环境,为未来居住于此的人展现归园田居的生活状态,倡导返璞归真的生活方式。


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田园风格在美学上推崇“自然美”,力求表现出悠闲、舒畅的生活情趣,可以看到项目里主要园路路径都是绿意盎然的。


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整个项目还主动牺牲容积率,降低项目密度,少建洋房,尽可能做到别墅产品占大多数,以达到与自然共生的目的。


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门前有河流,屋后有青山,俯瞰完全勾勒出一幅乡野画卷。如果把这样一个风水宝地告知陶渊明,那“归田园居”又将会是怎样的一种心气与意境呢?


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可以说,云上西棠已成为华南最具田园美学住假地。

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2)通过丰富的社群活动,重建人与人的关系。


软性配套才是无法复制的,云上西棠通过搭建众多俱乐部,组织丰富的社群活动,令客户每次来到项目都充满新鲜感,在此过程中,这些活动还重建了人与人的关系。

俱乐部包括马术学校、大地课堂、植物营地、书画课堂、瑜伽修身堂、马术俱乐部、登山俱乐部、茶艺馆、垂钓俱乐部、健步俱乐部、花花俱乐部等,主要以户外运动为主。

这与保利华南的运动基因以及乐活理念有关。保利华南非常关注培养城市居民的运动习惯,2020年发起了“保利全民MOVE计划”,持续焕新社区康体设施,引入林丹羽毛球俱乐部,发布“奥体人居模式”。今年3月,保利华南又携手互联网运动科技独角兽“Keep”,推出“潮享保利,Keep计划”。


无论是原住民、新住民还是游客,来到云上西棠都可以根据自己的兴趣,加入到不同的俱乐部社群活动中。最终,大家会在这里找有志同道合的人,那么,去云上西棠就不再只是度假,而是去与一群拥有共同爱好的小伙伴做自己热爱的事。

莫老爷一直都觉得,没有俱乐部社群的田园小镇只是放大版的农家乐,因为只有保持更新的活动,才能使项目每天都有新话题、新故事和新感动。


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| 马术俱乐部 |


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| 帐篷营地 |


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| 垂钓俱乐部 |


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| 茶会 |

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| 云上野奏会 |

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| 书画课堂 |

保利很聪明,抓住云上西棠的这两大特色,作为操盘核心,持续放大它们的优势。华南已经不缺小镇了,但华南缺高质量、有特色的小镇。



03

西江边、雁山下
人生在闲处

再来说一下云上西棠的居住体系。在保利的设计下,成为该项目的业主是能够拥有诸多特权的,举几个例子:


1)西棠专属农场,保利华南首个CSA有机农场。

项目找来国内有机种植顶尖团队松鼠农业对农场进行打理,在市面上,一般温室大棚的蔬菜生产时间只有25天,西棠农场要用45天,只为了收获口感更好、营养价值更高的蔬菜。


业主想体验一把农场主,吃到自己种植的蔬菜?没问题!只要在都市菜园认领一块地,会有专业人员手把手指导种植,即使业主不能久居项目,也有人帮忙照顾这些作物。


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2)是区域内独一无二与自然共生理念的楼盘。

西棠是国家保护植物禾雀花生长之地,国家二级保护动物(褐翅鸦鹃)栖息之地,区域内无其他同类楼盘可以做到。


同时,西江是广东居民饮用水水源的重要来源,政府对西江的水质保护、污染治理相当严格,这意味着,业主能够拥有较干净的水质。


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3)奢野版归田园居的产品。


A.山河园居:约90-100m²三房两厅两卫 ,甜蜜亲子三房,步入式入户花园,增添私密性,南向6.3米超宽观景阳台。


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约140m²三房两厅两卫, “+1”可变厅,共聚亲朋之乐,前后双阳台,通风采光,南北通透观景阳台,望田园。

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B.天园地方 :约220m²别墅四房两厅五卫,全套房设计,极致度假阔绰观景平台,超大主人房。

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C.山人雅景:约142-165m²四房两厅五卫,近处,宅院、林木,亲切可即;远处山水、炊烟,给人以悠长的遐思。独立入户,私享双层起居,双阳台主卧。


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长久以来,为住假项目买单的人群不外乎两类:第一类是大而广的文旅城形式项目,客群买的是新区域价值洼地增值;第二类是小而精的小镇类型项目,在大城市周边4小时生活圈内,客群买的是新型生活方式。


云上西棠属于第二类。如今的华南人,越来越追求精神上的满足,很多人都想把工作和生活分开,CBD用来奋斗,周末就去一个云上西棠这样的地方,顺应自然规律,瓜果蔬菜牛羊,山水花鸟虫鱼,无争无绊、无拘无束,不为生存而生,只为生活而活。


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其实,2011年保利就开始尝试文旅类项目的开发了,当时一举拿下海陵岛十里银滩的荒地,那时也没人相信保利能开发成功,而如今再看,那里已经成了国家5A景区。


10年过去,保利在文旅产业已经积累了丰富的经验,这些经验都将体兑现于保利云上西棠。


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