两个月前，市场上传闻华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东离职加盟鹏瑞地产，并从华夏幸福带走上百名旧将投入徐航麾下的消息，一时间市场纷纷扰扰。

但这个消息一直没有被证实，当事人双方事后也未进行表态。

两个月后，一起变动似乎让这个“传言”尘埃落定。

6月10日，华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司，更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司，同步完成了股东变更、公司管理人员变化。

资料显示，跟随着吴向东入职华夏幸福的赵荣，由华夏城市更新总经理变更为鹏瑞城市发展董事长，但不再担任公司法人代表。

其他三名管理人员全部由鹏瑞集团方面派人担任，其中郭东风为鹏瑞集团董事局的副主席。

简单来说，也就是华夏把旧改项目都卖给了鹏瑞，全盘退出。

作为华夏幸福南方总部的城市更新运作平台，公司在不到两年的时间里，曾经大手笔征战旧改，因此储备量十分喜人。

据悉，其在深圳、广州、东莞等地拿下了约12个旧改项目，包括深圳沙头角旧改项目、东莞中堂连片旧改项目、广州白鹅潭旧改项目、广州番禺南郊村项目等等，不乏建筑面积超百万平的大体量项目。

关于这笔交易的转让方式等具体细节，以及华夏幸福明星经理人吴向东及其团队何去何从，华夏幸福表示确定后将以公告为准。

关于鹏瑞集团，也许名气不如头部房企响亮，但大部分地产人一定听说过20万+/平米的中国顶级豪宅之一深圳湾1号，该项目便是出自鹏瑞之手。

官网资料显示，鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。

目前鹏瑞集团地产已在粤港澳大湾区布局了18个项目，包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远6个大湾区核心城市，企业计划在未来3年内拓展新项目土地面积300万-600万平方米。

据悉，在开发完顶级豪宅深圳湾一号之后，鹏瑞创始人徐航有意在地产行业大展拳脚，但地产发展并不是特别顺利，在深圳陷入了项目荒的境地，目前仅有两个旧改项目在建。

这几年来，鹏瑞地产在东莞、广州、珠海等地公开市场拿了多个地块，但这些项目要么是参股，要么利润较薄。

如今，有地，有团队；对于鹏瑞和华夏幸福来说，这次交易是各取所需，一拍即合。

关于华夏幸福债务危机

由于流动性危机导致的逾期债务，2021年2月19日，华夏控股以其持有的华夏幸福股票作为担保品的股票质押式回购交易及融资融券业务根据协议约定将被相关金融机构进行强制处置程序，计划减持不超过7827.4406万股股份(占公司目前总股本的2%)。

截至2021年6月11日，减持时间已过半，金融机构累计处置华夏幸福基业控股股份公司(以下简称“华夏控股”)持有的华夏幸福股票7339.3387万股，占华夏幸福目前总股本的1.88%。

此次减持后，华夏控股的持股比例变更为25.09%，华夏控股及其一致行动人持股比例变更为26.27%。

此次减持不会导致华夏幸福控制权发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生影响。

同日晚间，华夏幸福公告，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额67.87亿元。截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。

对本次债务危机发生的原因，华夏幸福做了深刻的总结：

1、错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；

2、新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角、大湾区）；

3、前期扩张激进，管理不精细；

4、多轮疫情使公司雪上加霜，2021当年到期应偿付金额1000多亿，公司目前货币基金200多亿均受限，资金枯竭。

华夏幸福总结的几点问题，不少房企也多少存在或者面临着，相信能给很多还在疯狂融资扩张的房企亮起警钟。

今年以来，华夏幸福通过出售公司股权、项目等形式在努力的偿还债务，然而其偿还额度越来越小，累计逾期金额也在上升。

华夏幸福方面称，目前，在地方政府的指导和支持下，公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作，同时金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。

对于华夏幸福而言，最重要的是将资产和负债迅速全盘理清，或是打包出售，或是挑出好项目待价而沽，或是剥离再融资，解决当下债务危机。

而后老老实实做一个轻资产的产业新城运营商，与其他传统房企错位发展，或许也是一个不错的选择。