ESG影响设计和创造机会的五种方式
阅读:2693 2022-11-20

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针对我们上一篇题为《ESG在建筑行业的未来》的文章,许多合作伙伴都纷纷询问如何才能建设出“符合ESG标准的建筑”。事实是,环境、社会和公司治理(ESG)是一种涉及多个层面的理念,可以反映企业的运作方式、对环境的影响以及对社区的潜在影响。任何单一的评级系统或项目都无法掌握到任何给定资产可能面临的独特挑战和机遇。有些ESG报告工具提供了一些框架,旨在捕捉和量化企业日常业务实践带来的非财务机会和风险。然而,对于一个超常规项目来说,可能更关注的是实现可量化的、更切实的结果,而弱化了具有创新姓、独创性和基于科学的目标。

ESG报告机制将多样性、公平性和包容性放在首位,同时通过环境管理、社区影响和公司治理的视角来提供可量化的、基于绩效的结果。这些是ESG必须遵循的基本原则。遗憾的是,ESG指标报告无法做到统一,而且结果往往难以理解。

与此同时,房地产ESG指标的获取通常依赖于反推模型:即,基于已完成的工作来计算影响,而不是通过综合的、以数据为导向的方法来针对新工作制定改进策略。但是,通过扩大对ESG指标的理解,我们可以具体量化设计创新可以带来的积极影响,并奉行知情决策策略,这样的策略从设计环节开始着手,可产生以结果为导向的成果。

通过使用可以影响ESG价值链的基于科学的方法,我们确定五种重新思考ESG设计的方法。



01
ESG选址工具

在我们讨论可通过设计策略对其施加影响的ESG措施之前,首先我们必须确定哪些属性最为适合。鉴于ESG变量较为复杂,而且各种竞争性报告机制普遍存在不一致,未来的智能资产购置战略必须向基于指标的方式转变。

在过去的一年里,为实现上述目标,我们开发出一种工具。这一基于研究的原型工具可以快速评估开源数据,以确定战略重新定位的机会,从而提高建筑或资产的环境和社会绩效指标。该工具使用与六项绩效指标相契合的公开可用数据来创建当前的建筑评分和机会评分。它可以帮助我们的客户从高层次的ESG角度迅速确定房地产投资方案相关风险和回报,在节省时间和金钱的同时,快速制定投资决策。

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02

热性能重新规划

在选定地点或资产后,我们就可以评估设计策略在哪些方面可以创造协同效益,即改变系统或设计可以对ESG的所有三个方面产生积极影响,而不是只对其中一个方面产生影响。例如,模糊室内外空间之间的界限呈现逐年递增趋势。环境方面的挑战在于如何在确保热舒适度的同时减少能源损耗,而空调成本通常涉及到财务。通过对这一指标进行调整,用户能够更健康、更高效地开展工作,我们可以通过采用吊扇和地板辐射供暖等干预措施来解决能源效率低下的问题。同时,通过解决户外热舒适度问题,我们既可以造福于社会,也可以增进人们的福祉,进而提高员工满意度、敬业度并增强与社区的联系。

我们经过研究发现,通过量化这一指标,每年在特定季节内,即使天气较为恶劣,我们也可以将室外办公区体感舒适的时间延长约三个月,将适宜在“室外”活动的时间延长约30%。这对底层商户来说,影响是立竿见影的。此外,通过将可操作的立面想象为建筑生态系统,我们设想在每层楼都纳入自然景观,给建筑内部带来更多新鲜空气,营造充满阳光的半户外办公环境,以及设立运动健身空间和增加动植物元素,通过良好的感官体验激发人们的活力。

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美国加州卡尔弗城,C3



03
校准活动经验

无论是哪种类型的空间,进出路径以及周围路径都会对空间内的舒适度带来特定影响。过道空间是否过于狭小?指路标识是否直观?便利设施之间的距离如何?在设计专业的运动或娱乐场馆时,确立游客和设施(以及游客和体育娱乐活动)之间的接近度衡量指标,可以带来全新的价值。这里是一个以往未进行衡量和验证的潜在新ESG指标,可以延伸到空间的社会价值和体验价值方面。这一指标专为体育和娱乐行业而设计。

此类活动场地在组织和设计方面提供了独特的机会。球迷、球队和各种便利设施之间的距离决定了体育场所的特点,正如冰箱、灶具和水槽在厨房内的布局那样,如果布局合理,厨房使用起来就比较顺手,否则烹饪就会成为一种煎熬。我们在此类空间中确定的一些指标包括:进入障碍:指球迷必须通过多少个“关口”(如电梯、楼梯和过道等)才能开始观看比赛;宾客效率指数:指球迷必须走多远才能到达辅助设施(如餐饮区、商店或卫生间等);球迷视角指数:该指数衡量每种座位类型的角度、深度和对赛场动作的感知。总而言之,这些指标旨在量化球迷体验指数。

通过制定可衡量的评分,可以精确地计算出场馆体验的真正价值(以及单张门票的费用),并且让所有接待空间之间变得更为均等。使用我们独特的测量工具,以及采用各项指标来指导设计策略,我们可以为客户的规划决策提供指导,提升球迷在体育场馆内的体验。

640 (2).jpg德克萨斯大学奥斯汀分校,穆迪中心


04
社区零售中心的渗透率

“家”的感觉应该是什么样的?答案因人而异,当个人或家庭需要到新的地方扎根时,需要做出正确决定的压力往往会使人们感到担忧和焦虑。其中一个重要的考虑因素是便利设施的邻近性和可用性,如银行、杂货店、图书馆、洗衣设施、健身房和其他商业零售场所等。然而,为了使开发商的项目能够对社会产生积极的影响,关键是要界定对于居民和其他居住者来说,什么是便利设施,什么是必要条件。例如:对许多人来说,邻近杂货店是一种必要条件,而健身房更像是一种便利设施。衡量各个社区必要条件的接近性和可用性——并根据这些需求进行建设——将有助于项目从ESG中的社会层面带来显著影响。

利用各项指标来连接社区的各个方面,可以对社区带来大规模的积极影响。除了基于调查的定性数据外,我们的整体ESG指标还包括量化开放空间的占比、视觉通透性、树冠覆盖率和与零售商店的接近程度等等——这使得我们基于算法的工具能够准确地推算出住户是否对即将入住的新家感到满意,以及清楚如何针对人们的迫切需要来进行设计。

640 (3).jpg波士顿,The Hub on Causeway



05

让办公场所能够缓解人们的焦虑

人们对健康的定义已经从保持健康饮食和身体健康发展成为一种期望,即希望自己的为人能够得到认可。同时,我们深知,快乐的人更健康,而更健康的人对企业有益。一个人的感觉越好,工作效率越高,对工作也越投入,离开公司的可能性也更小,而换个角度来看:员工工作效率提高了,企业也会从中受益。

提升个人幸福指数是一个复杂的过程,必须解决世俗人文主义定义的四个组成部分:即,人与自我的关系、人与他人的关系、人与自然的关系、人与命运的关系。此外,在Gensler,我们使用八种不同的视角来评估个人健康,包括:专业、智力、社交、情感、身体、环境、目标和组织文化。通过量化上述类别中的各种关键绩效指标,我们创建了情感体验指数,为企业规划健康设施的可用性和数量以及重新定义企业运营政策提供“秘方”。通过这些指数,我们能够衡量一些与空间治理和社会影响有关的极具挑战性的指标。

640 (4).jpg美国加州NVIDIA总部

ESG的未来

对成功的关键绩效指标(KPI)进行衡量,从而简化战略性业务决策,这是一个几乎适用于所有行业的流程,甚至还可以在行业内进行扩展,用于衡量业务和人员绩效。回望过去,业内已经衡量了哪些是成功的,哪些是不成功的:现在则是时候将这些数据付诸实践了。通过使用ESG策略和指标分析,从最开始我们就可以基于预期结果为设计决策提供依据。



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