深国际·万科和颂轩 | GND设计集团
阅读:1789 2021-11-17

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万科作为国内较早引入TOD开发模式的房企,先后投资建设了多个TOD项目,积累了丰富的实践经验,同时也取得一定的成果。形成万科在TOD领域的四大开发优势,即混合所有制的机制优势突出;高难度建造技术成熟;复合业态开发运营经验丰富;四方共建模式。任何成功的商业模式,都是基于价值主张的嵌入,本案聚焦于在较合理的投入下,做出最好的创新,去获取最大的用户数量;聚焦于用户是怎么衡量产品的成功;聚焦于最高价值的场景营造,最有效互动牵引;聚焦于通过价值主张场景设计,创建和管理客户想要的产品和服务。

载体迭代 | 商业运营本身

商业场景经历多年升级,内容形式也已经从促销为主向体验式转变,通过时尚、文艺、美学等元素融入,使消费者获得更多的场景化体验。提供在地社区关怀服务,邀请社会群体参与公共商业空间氛围营造与场域文化培养,构建项目独有“魅力”变得越来越重要。

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和而不同 | 客户在变,需求在变

随着时代的发展,空间使用者对于景观的审美与需求也在不断更新与提升,从功能需求到简易美陈,主题街区到沉浸式体验,这些都要求建设者与设计者不断提升认知与思考方式。在和颂轩设计之初万科&深国际联合GND杰地景观从使用者的角度出发,对目标客群、行业趋势及成功案例进行深度分析和研究,总结出新时代可持续发展城市建设的新模式。

必要性 | 公园式场景营造

在鳞次栉比的城市中,“绿色公园”无疑是弥足珍贵的存在,这也是很多都市人对置身快时代,呼唤慢生活的向往。公园式商业街区的大面积绿化和情景式、体验式的设计,将公园形态与城市空间有机融合,创造人与空间场景共生的记忆。


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体验性 | 舒适场景营造

美国新芝加哥学派认为,后工业时代城市完成了从工业生产到体验消费的转变,取借自电影的“场景”理论,是未来城市中符号、美学、价值观与生活方式的承载。万科南方区域所倡导的正是如此,我们关注场景营造,以立体生态环境,创造宜居宜业的花园社区;以多维浸润的文化氛围,彰显岭南文化深厚价值。通过公园式街区商业、TOD、国际社区在内一系列先进的场景形态聚合而成,是将一切美好元素紧密相连的未来城市生活实践。


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差异性 | 公园式街区商业

设计借鉴了全球城市的成功经验,在项目打造中解构城市生活本原,引领城市升级、赋能城市发展。在区域内构建出一个基于全龄生活、全产品线的完整生态圈,从生活、购物、休闲、运动、健身、社交等各个维度深入考量,致力于为消费者提供更加美好舒适的体验。

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 深国际·万科和颂轩 

新生活范本 | 公园式街区商业,以场景致新未来

深国际·万科和颂轩作为新一代“公园式街区商业”实践样本,以生活场景串联起整个核心区与社区公共空间。让情景+购物模式不止是一种新的城市形态,更是一种新的城市生活承载,为城市的发展带来了更多的可能。一座消费、办公、生活全场景的“微缩型城市”在这里诞生。

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深国际·万科和颂轩位于龙华CBD封面——北站中心商务区,作为万科TOD综合体收官之作,以轨道交通+公交总站为依托,从客群定位、先期策划、系统规划、精准设计、功能复合、场景营造等多维度出发,打造集“花园式社区+开放式街区+退台公园商业+绿色办公区”于一体的总建面约45万㎡TOD综合住区。形成高品质生活及消费场所,构建高效能、业态全面多元的城市生活范本。

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新互动体验 | 城市原野·森林乐动

在深国际·万科和颂轩项目中,担纲景观设计的GND杰地以此为蓝本将街道、建筑、景观、室内、活动一体化考虑,形成外有广场,内有院落的空间布局,创造富有节奏感的空间氛围。倾力营造自然意境之美,通过对山川、峡谷、溪流等自然元素的提炼叠加,营造藏山纳水、花园式的居住体验。


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*示意图  具体以政府规划和现场实际为准


融入绿藤、密林、水等自然元素,构造觅林溪谷、秘境绿林、森屿氧吧三大沉浸式森林公园场景,并结合丛林动物趣味形象,设置IP 打卡,强化场地记忆,形成公园式街区商业整体空间, 获取艺术之水、瀑布之音、森林纽带、林动剧场、穿林拾趣、森林物语等多重购物体验。


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新探索发现 | 空间联动,将商业与社区高度衔接

旨在创造更好的行人友好街区

通过空中、地面、地下三大维度的立体复合型交通导流设计,将片区的商业、写字楼、公共文化设施等实现空间联动,形成区域整体式发展的“聚合磁场”。


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▲慢行环线©GND杰地景观


景观设计打造尺度宜人的林荫大道,能够满足步行和骑行,增设可供休憩的台阶、桌椅,人们能够无所顾忌地购物、散步、让孩子在环境中自由活动,没有噪音、废气和持续的风险。考虑到当地的天气,我们对园路两边植物的种植密度、树种选择及配置方式进行重点研究,为居者营造夏季绿荫、冬日暧阳的体验感。

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▲行人友好街区尺度©GND杰地景观


 

新社交创建| 归属感让具有不同需求的社区居民融入

艺术文化活动与空间紧密结合

慢行系统串联三大广场,星罗棋布的公共活动空间,设置主题雕塑、景观小品、水景、休闲座椅,丰富场地的空间体验,让人们能够参与其中与环境互动。植物的搭配充分考虑了颜色和质地的变化,丰富的品种也为后期自然科普提供了合适的场所。开阔广场加强了这一场所的凝聚力,为日后的生活场景留足施展余地,如节庆聚会、民俗活动、品牌发布会、休憩健身等。


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▲未来生活场景©GND杰地景观



 深国际·万科和颂轩 

首开区呈现


融和 | 连接城市与社区界面 

有机串联道路与社区景观

让每一位到访者都享受至上体验

尊贵落客,采用全地库停车方式,于梅观高速一侧设置多处车行、公交站出入口,规划人车动线,减少车流对景观、行走流线对商业界面的干扰。


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商业广场从人与自然的关系和人对空间的感受出发,舒适休闲的空间尺度,17棵蓝花楹、丛林绿岛花池坐凳与多层次植物相结合,整体空间呈现出一种生态、互联、活力的态势,为周边居民与社群提供一个生活、交流、互动的新型园景空间。


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融汇 | 把空间主场留给生活
以自然之名造就生活之美

这便是我们追寻的场所精神

景观设计延续了建筑形态和神韵,开敞与动态的空间布局,形成通透、连续的视觉体验,使项目整体与城市空间环境形成友善呼应,既突出了项目的易识别性,也提升了整个街区的都市艺术感,营造出整体而有活力的艺术展厅。


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融入 | 公园绿意营造
城市喧嚣背景下

一处生动、温馨、宜人的街景

通过植物营造生态绿意、漫步林荫的街区氛围,依据本土气候条件,结合场地尺度与特征,打造当代人向往的理想生活圈。广场植物以树形开展、花开繁盛的乔木打开视野,借由宁静沉稳的蓝花楹、奠定空间清新基调,局部使用垂吊植物结合建筑立面形成热带丛林氛围。身处于此,感受植物的四季魅力,缓解城市生活压力。

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融洽 | 漫步于水景之中

视觉,光影,流动

一方水景,延续人与自然的情感交互

艺术构筑物将展示与互动体验巧妙融合,设置灯光、水帘、旱喷水景互动装置,为居者打造亲子互动的沉浸式体验场所。


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选用水波纹镜面不锈钢材质,与地面水景交相呼应,赋予空间以温度,令整体环境更显柔和。


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下沉广场提取丛林的自然语言,用叠级韵律感的植物品种,细叶修剪型地被结合阔叶地被,形成质感对比强烈的热带植物景观,营造沉浸在丛林的空间氛围。并为未来生活预留出活动与外摆空间,为互动、娱乐、休憩创造更多可能性。

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融通 | 给予生活诗意的城市秘境

远离城市喧嚣,享受独处

让使用者沉浸下来,静心思考

未来书吧打造空间艺术和多元体验,景观设计优化户外视线,以保证室内采光和视线的通透。通过建筑、景观、室内的联动,形成了富有层次和变化的空间体验。提供极具艺术氛围的交流、阅读和赏景天地,打造独具特色的多维共享平台。


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 深国际·万科和颂轩 

首开区构造做法专篇


品度 | 觅一处向自然延展的都市图景

结合地面所接受的能量的多少, 通过对冬至日、春秋分及夏至日的光照分析叠加得出,则建筑的阴影面可以划分为全荫区、半荫区、半阳区、全日照区。


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▲光照分析及结论©GND杰地景观


为适应场地的光照条件,并创造一个具有雨林特色的植物氛围,设计共选用36种植物进行搭配,运用了丰富的阔叶品种,如:大天堂鸟、黄鸟蕉、彩虹鸟蕉、梦幻朱蕉等,同时运用绚烂色彩的开花及色叶植物为场地装点颜色,并结合叠级花池种植匍匐及垂吊植物,打造更自然的植物层次。


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▲风格特点及植物选择©GND杰地景观

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▲和颂轩植物细节实景照片



品质 | 精工营造,匠心为尺

花池设计

在方案阶段做了多轮推敲,施工图及施工落地阶段甲方团队、设计团队、施工单位和厂商通力合作,从细节推敲-选材选型-打样-调整-小样拼装-定制生产-现场拼接安装,针对组合细节做了多轮推敲。体现的不仅是工匠精神,也是对项目品质的执著与追求。


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▲花池设计推敲 ©GND杰地景观

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隐蔽式排水

整个广场采取隐蔽式排水设计,完美的解决了排水篦子外露影响美观的诟病,使地面铺装设计不受井位影响,还对广场地面竖向设计起到一定优化作用,使地面找坡排水方向更加简便有序。同时通过对场地土壤和植被的综合利用实现对雨水的处理,减小市政排水压力,满足了高品质要求的景观效果。


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▲隐蔽式排水设计图 ©GND杰地景观

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▲和颂轩隐蔽式排水细节实景照片



旱喷涌泉水景

项目旱喷水景采用钢管加通长角钢固定,其主要特性:维护方便、承压能力强、使用寿命长、稳定性高,搭配透水砖,达到地面快干效果,打造一个更安全有趣的游戏空间。


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▲旱喷涌泉设计图 ©GND杰地景观

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旱喷涌泉施工过程


叠级水景

通过万能支撑器架空石材,各石材之间有5-10mm的出水缝隙,水通过缝隙均匀的进行循环,达到静水面的效果。为了防止石材反碱,在做好石材的防护、粘结剂的选择常规动作的同时,架空技术的使用,从根源上隔离石材与基层。


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▲叠级水景设计图 ©GND杰地景观

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▲叠级水景实景细节


万科&深国际联合GND杰地景观在和颂轩项目打造中坚持从客户及用户的感受和体验出发,让空间成为体验的载体,重塑TOD综合住区的场域精神。用绿色慢行与生活场景营造开启全新人居美学,让城市、社区与未来生活紧密联系,打造一个可持续发展生态圈。我们创造的空间不仅仅是能传递艺术和文化的精品空间,同时它还是整个生态系统与城市空间的一部分。


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项目名称:深国际·万科和颂轩

甲方团队:齐琳、吴智彤、胡爽、纪惠敏、张谢鑫、姜雪、赖奕名、李森

景观设计:GND杰地景观

设计内容:商业展示区景观全周期设计

项目地点:广东 深圳

项目面积:5906㎡

设计时间:2021年3月

竣工时间:2021年9月

设计周期:6周

主持设计:丘戈、钟永成、李冰

方案设计:周文、莫本莹、刘志锋、叶雪瑞、颜兴兴袁学培、郭舒琪陈家嵘

园建设计:戴建利、熊吉薇、李冬美、刘苑婷、何居易、黄娟、王全香、李彦环

植物设计:罗楚怡曾凤玲郑楼红

水电设计:李炎峰

建筑单位:华阳国际设计集团

施工单位:广州普邦园林股份有限公司

项目摄影:日野摄影

策划/视效:iDEER LAB


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