烟台高新吾悦广场 | 筑森设计
阅读:1827 2022-05-12

出海之鲸,翱翔于天际

触摸星辰,遍游四方,伫足于仙境

吾悦城,烟台高新“鲸歌嘹亮”

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 01 

创造城市新区新引擎

背景及规划

项目位于烟台市高新区,片区整体定位较为高端,发展潜力强劲。区位拥有众多成熟科研教育产业,但缺乏一个成熟的大型商业综合体。吾悦广场的进驻,可以弥补高新区商业缺口,连接与缝合市区各大商圈。

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区位◎

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高新区解读◎

烟台高新吾悦广场紧邻科技大道、海博路等城市主干道。距海岸线约1.6km,景观资源丰富,教育资源充足。

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用地实景图◎

规划设计时,采用三区两线原则,根据用地价值的效应最大化原则,将地块划分为优质商区、活力社区、幸福住区三个区域。将优质商区沿主要城市道路科技大道布置,幸福住区布置在受道路噪音影响小的南部区域,在两区之间布置活力社区,作为两个区域的过渡和联系。整体项目通过客户动线服务动线,将三区进行串联并互动。

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通过多方案比对权衡,在商业规划上最终选择了用地集约的一字型商业动线,在住宅规划上通过多轮对比选择了高层外侧U型分布,小高层南侧中心分布的形式。住宅与综合体商业布局做到最大化集约,让出更多空间设置活力社区。给与项目更多的灵活业态空间,升级消费体验。

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总平面图&整体夜景鸟瞰◎

一核·双街·多节点

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商业框架◎

烟台高新吾悦广场“一核·双街·多节点”的商业框架,多维度打造烟台高新城市中芯,引领高新区的时尚高地,为烟台高新市民提供一站式全生活体验广场。


一核:购物中心,生活服务功能最全,时尚购物最潮,儿童游乐成长最具特色,餐饮娱乐体验最爽,一站式终极消费体验中心,活力新地标。


双街:同时设置两条特色商业街,作为情景式购物中心的补充,丰富零售业态,构成全天候集约型城市时尚商区。


多节点:多个节点广场,强可塑性城市开放空间,充当文化舞台,从烟台海洋文化中提取特有的空间布局形式,将其衍生到风情商业街中,与购物中心相互渗透。



 02 

打造活力新地标

新城吾悦广场的引入,作为旗舰商业综合体,打造标准化型建筑,将成为烟台的活力新地标

一站式商业综合体

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项目旨在打造一站式商业综合体,结合视觉性、文化性、公共性、共生性等特点,打造区域第一品质购物中心,烟台高新幸福生活的理想坐标;实现生活、购物、服务、环境的有机互动的整体。


长鲸出海 乘风破浪

购物中心的设计灵感源于 “长鲸出海  乘风破浪”,大商业立面整体以鲸鱼造型为基础,外观以流畅的抛物线形式呈现,宛若长鲸过海;银白色穿孔铝板中的彩色流光勾勒出波光粼粼的海面,既有水波流淌之美韵,又有点点星辉之灿烂。映射出了烟台海洋文化的开放性、外向性、求新性等地域特点。

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立面意向◎

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人视效果◎

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沿街效果◎



 03 

界面重塑

室外街区街道作为商业空间的连接与延伸,通过对城市空间的梳理整合,重塑城市界面节奏及秩序,打造区域活力新形象

云顶星空

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海博路特色街区效果◎

以星空下看海为概念基础,简化并加入现代元素。“云顶星空”是烟台璀璨文化的闪耀,天空树柱是高新崛起的象征。以海纳百川的姿态,全新的建筑风格为新城、为烟台人民带来生活的无限可能。

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规划17号路特色街区效果◎

尊重材料的特性,讲究材料自身的质地和色彩的配置效果,讲究形体的穿插,建筑形态活泼生动,简洁有力。

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中心广场示意◎

动线组织

两条室外现代风格主题特色街,街区长度约300米,结合当地文化,搭配都市元素,在故事线打造、业态划分上进行当地文化的落地,内部打造一处超大主题中庭,一个主题网红舞台IP,丰富购物场景,极致体验购物的乐趣,突显现代繁华感。

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内街效果图◎

空间形态

商业街共两层,局部一层设置私密庭院,在2层进行退台设计。形成多样的外摆及露台空间,丰富风情街的空间感受,赋予街区多种业态空间的灵动。

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隐形价值分析◎



 04 

人为原点,邂逅理想生活

住区设计

本项目将建筑与景观最大化互相渗透,大尺度南向阳台,让人与自然更好的交融。方正的户型,良好的自然通风采光创造健康生活。而简约的公建化形象和错落有致的城市天际线。以开放的姿态展示住区形象的现代感。

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建筑形象透视◎

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景观轴线◎

场地南北长东西短,容积率2.4,设计时,深挖用地自身价值,摒弃了极高极低的做法,采用27层和18层的组合,释放建筑密度,争取了最大建筑间距保证日照,打造45*200的超大南北竖向景观轴。住宅南北间距最大能达到60m,结合主题空间打造全龄无边界景观生活带,为全家提供休闲运动的场所。

弃繁至简的立面设计

建筑立面设计,采用经典三段式立面处理手法,去除多余装饰,增强现代感,注重形体与比例的协调统一。大面采用仿石材真石漆,米白色和深灰色进行穿插,让建筑立面结构更为明确,体块感更为清晰。屋顶采用灰的飘板和穿孔铝板,使建筑更为轻盈。立柱采用斜面框设计,提升细节度,打造简洁挺拔的外立面形象。

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单体立面◎

入户大堂是住宅归家流线的重要感知节点,本项目高层采用整体式单元入户,和建筑基座整体打造,对称的体量,斜切框金属铝板的精细化设计,共同营造大堂归家的仪式感和庄重感。

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门头设计◎



 05 

结语

“出海之鲸享悦城”,烟台高新吾悦广场,重新定义新文化、新生活方式。旨在为烟台高新区提供一个可体验、可互动、可社交的现代潮流的创新型实体商业中心;建构全客群全时段活力社区商业体验;诗意的人居栖息所在。

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商业鸟瞰效果◎



 项目信息

项目名称:烟台高新吾悦广场

建设单位:烟台恒睿房地产开发有限公司

项目类型:城市商业综合体·居住区

项目地点:中国·烟台·高新区

设计时间:2021年

设计单位:江苏筑森建筑设计有限公司 都市建筑研究院

项目总监:张旭、沈迎

方案主创:陈耿、李丹丹

商业方案设计:宫少飞、李丹丹、梁泽渊、邢美玲、李文博、林少坤、杨丽君、成学栋、郭文飞、王天宇

住宅方案设计:陈耿、蔡禹昕、崔雪、齐琳、刘颖、郑远文、朱太邦、赵越



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