北京保利·佲悦大都汇 | 宝贤华瀚建筑工程设计有限公司
阅读:2447 2022-08-14
前 言

 Foreword 

北京保利佲悦大都汇项目,通过“经典”、“简约”、“现代”的设计理念,力求体现庄重、力量与时代气息。

整体规划设计将北京城市典型的城市肌理结构、传统“四合院”布局、现代城市元素三位一体结合,形成一个具有绿化生态、有机的建筑规划方案。结合周边建筑,形成中轴对称的建筑形态,为企业总部营造为主题开放+共享+绿色+科技的创新办公空间。

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项 目 背 景 

 Project Context 


筑造北京四环总部商务头等舱

总部基地位于北京西南四环金角,丰台科技园东区三期核心,与地铁9号线丰台科技园站相临,近丽泽商圈。在丰台科技园开展“西进东扩”和“四环禁限令”背景之下,总部基地承接着金融街商务区、丽泽金融区和中关村商圈的企业外溢发展需求,将从已有的总部经济效应向城市发展引擎升级迭变。总部基地是丰台科技园三期的核心项目,已被世界大型企业总部雄踞长达十余年之久,办公氛围优质、成熟。

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方 案 解 读 

Blue Print Unscramble 

01

庄重规矩,中线对称

传统与现代的巧妙结合
建筑布局则取意“庭院深深深几许”、“规矩”、“对称”等四合院特色,形成中心对称的绿色庭院,呼应城市肌理,打造具有地域文化特征的现代办公建筑组团。

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02

依“园”建“都”,地尽其势

探索建筑与场地协和共进的关系
围绕“三位一体”的城市设计理念,结合 “四合院”的特点,将中间塔楼向外推12米,最终形成外有商业街面,内与北面地块围合成了一个公共的城市广场,这个约11000 的广场令南北建筑巧妙地融为一体。

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03

空间灵活多变

相对低的投资门槛,产权灵活
多变的双拼独立总部空间,为总部型企业进阶创造全新总部商办品类。双核心筒设计,以三部电梯独立入户和卫生间、茶水间与清洁间专属为基础,为企业营造完全专属的总部空间。10.2米的主力空间柱间距与3米设计净层高,实现超高使用率,以大尺度空间为总部型企业变革组织形态留白,打造总部“商务头等舱”。

  • 灵活的租销售模式

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  • 双核心筒设计

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04

包容开放,多维共存

模糊边界,打破壁垒,开放、创新办公空间
“好雨知时节,当春乃发生。随风潜入夜,润物细无声”,立面风格以多样化的总部办公功能诉求为出发点,将多种办公功能空间通过“雨”细致、竖直的立面肌理融为一体,模糊各行业办公的界限,打破不同阶层间的壁垒,将现代创意产业中不同工种的人群聚集在一起,为身处其中的人们创造更多“碰撞”的可能,形成一个开放、创新的创意产业。

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项 目 展 示 

Project Display


透明纯净——高贵儒雅

玻璃选用外反高、内反低更适合玻璃体建筑及室内观感,多维度考虑功能与外观缺一不可。结合柱位和功能间隔,合理划分玻璃尺寸,控制单片玻璃面积在4㎡内,达到室内外效果均好的基础上令成本可控的同时,塑造出整体高贵儒雅的不凡气度。

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▲南面效果图与实景图对比

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▲东南面效果图与实景图对比


开放庭院——舒适自然

北侧园林与金茂园林相连,共同形成一个大的内部景观。写字楼大堂的入口均朝向内部园林,配套底商朝向外部道路开门,出则繁华,入则宁静。

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▲ 开放内庭实景图


竖明横隐——优雅美观

以竖向装饰线条减弱建筑体形过宽带来的压迫感,同时强调建筑表面的线条流畅感,以及对比例和细节的细致推敲,力求塑造一个挺拔的建筑形象。项目采用全机械排烟,减少开启扇对外观的影响,同时在已有的室内全新风系统的基础上,在每个柱跨内多设置一个开启扇,令室内有更多的通风选择。

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▲ 单元式玻璃幕墙细部


开阔明亮——奢华极简

两层通高办公大堂,选用超白玻璃令大堂视线更加通透,将办公楼和户外景观更好地衔接同时更好展示大堂形象。

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▲ 展示区入口效果图与实景图


匠心营造——创新设计

项目采用梁柱归边设计方式,9.6-12米超宽柱距,领先市场水平(一般同标准写字楼项目柱距8.4米左右),避免了承重柱对室内空间分割的干扰,无浪费空间,格局最大化,拥有良好的采光和观景视野。通过技术手段处理,将大部分管线集中到环绕核心筒的过道的位置,保证室内实现3米的设计净高,使用起来非常舒适。在有限制的空间条件下做出了最佳的产品尺度。

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▲ 室内办公环境效果图与实景图

细节思考——人性化设计

项目采用机械排烟,力求减少开启扇对外观的影响,同时在室内全新风系统的基础上,在每个柱跨内设置一个开启扇,令室内有更多的通风选择。进深大的雨棚易导致雨棚下采光不足,本项目雨棚部分选用夹胶玻璃,令底部采光充足,同时在玻璃底的格栅设置又可令雨棚形体更加完整,又可有效遮挡玻璃雨棚的尘渍。

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▲ 建筑入口实景图




结 语 

 Epilogue 

规划设计的巧妙与恰当、视觉空间的通透与连续、建筑立面的突出表现性、玻璃及金属材质的合理运用,灯光的精巧搭配都令项目更加具有科技感与艺术魅力。

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项目详情

项目名称:保利·佲悦大都汇

建成年份:2018年

项目类型:商办建筑

项目地点:北京市丰台区四合庄

开 发 商 :保利(北京)房地产开发有限公司

建筑设计:广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司

方案团队:丁宁、方浩、张晓填、叶丹、欧义萍、喻耀、骆丰云、林静娴、区润林


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