陕西有色金属控股集团有限责任公司研发大厦项目 | 基准方中
阅读:2262 2022-08-16

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TWIN TOWERS
LANDMARK丨GREEN CONSTRUCTION

 


我们希望项目本身不是一个独立封闭的传统空间,而是一个全新的媒介:可以对话历史与生态,可以产生聚合与辐射效应,可以提供新时代办公与生活的新体验,从而带来生活方式与体验的双重提升。



项目概况

「Project Overview」


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△项目区位 


项目用地位于西安市高新区CBD核心区,并且坐落在东西大轴线锦业路的西段南侧,这条轴线上拥有高密度的写字楼办公集群,地块周边配套丰富、交通便利、视野开阔,未来项目也将成为区域天际线的缔造者之一。


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△锦业路超高层项目一览


本次规划设计包括三栋塔楼,其中规划条件要求设计两栋160米以上超高层塔楼;A塔楼设计高度198.8米,未来将担负起区域超级总部办公的新形象;B塔楼设计高度160.3米,为5A级办公。裙楼为商业业态,设有屋顶花园,与塔楼之间彼此独立又方便可达;C楼为大层高商业,首层设架空花园,为商务办公人群提供户外的休憩交流场所。


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△锦业路鸟瞰 

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△锦业路夜景鸟瞰



Q1 
如何在制约的场地条件下规划出更合理的空间布局?
- 顺势而为 外扬内秀 

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△总平面图

场地左侧和右侧为目前高新CBD仅有的4块待开发用地;场地呈长方形,仅北侧一边临锦业路,其他三边均毗邻其他项目或用地;建筑密度35%,绿地率35%;苛刻的场地条件极大的限制了建筑布局的自由度,形象破局需求强烈。

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△设计比选

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△方案生成


布局方案选择顺应现有的场地条件。充分考虑了多种可能性后,将两栋超高层塔楼临街布置,通过塔楼后移释放出入口的广场空间,对外占据交通车流与视觉要冲,形成地标形象,对内获得大的景观空间。同时从宏观规划层面,也可成为CBD东西向轴线(锦业路)的西端视觉要点。裙楼二三层出挑,营造简洁大气的整体形象。C楼顺应地形呈现一字型布局,呈延展态势并为大层高商业产品创造最大的景观延展面。

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△出挑的裙楼营造大气的形象

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△内秀:C楼流畅舒展 



Q2
如何将多元业态的流线组织的更加灵活高效、功能布局更加优享舒适?
共享共融 灵活适应 


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△共享大堂+独立大堂自由切换


通过设计激发人们对工作的热情与投入,大堂划分保留各区入口独立划分,流线不交叉,采取了共享大堂+独立大堂双模式,可保证后期不论租售都可灵活切分的需求。


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△三层通高的共享大堂


裙房层高6m/5.8m;A塔楼4.3m(标准层)/5.4m(会议层);B塔楼4.2m(标准层)/5.4m(会议层);C楼层高6m/5.7m。大层高的设置提供了更加舒适的硬件基础。


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△层高分布


A塔楼为总部办公;B塔楼为平层办公和精英办公;裙楼为4层商业,设屋顶花园;C楼为大层高商业,设架空花园和屋顶花园。


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△功能分布


充分利用双塔的高度和项目的位置带来的景观优势,标准层采用四角无角柱的设计策略,强化8个转角的双向视野,视野连续通透,转角感受更加轻盈开阔。


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△转角270°视野 

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△ 东向视野



Q3
如何用立面语汇传达国企业主的形象需求?
晶体切割 双塔互升 


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建筑立面以彩钼铅矿原石形体为设计灵感,以Mobius Band为点睛之笔。塔楼“晶体层叠而起”的高耸姿态向云端献礼;裙房横向曼妙曲线“无限曲线”向大地致敬;双塔高低错落组合,圆润的立面造型富有韵律与节奏感。


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△立面概念



Q4
如何用设计手法体现品质与工艺?
精益求精 匠心营造 


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△夜景亮化效果


项目在方案深化及扩初阶段,针对各优化顾问单位等进行统一原则性的控制,从结构调整、室内效果、材料选型、成本造价、节点构造、效果呈现等方面出发均衡考虑。


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△主入口控制性节点


主入口采用水晶门斗的方式来凸显通高大堂的开阔,二、三层出挑的灰空间给使用者更多的可能性。


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△标准层玻璃划分及开窗效果


根据节能及绿建要求,项目需采用三玻两腔的单元式玻璃幕墙体系,室内采用机械加压送风,过渡季采用高开上悬窗解决换季时的换气需求,外立面效果规整,室内人视高度无遮挡。


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△隐藏式通风器室外效果

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△隐藏式通风器室内效果


裙楼外立面设有隐藏式通风器,可以大大降低建筑能耗,确保舒适的工作环境。塔冠设有灯光,未来可用于灯光表演和区域性的灯光联动。


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△C楼的控制性节点 



Q5
如何在城市重要轴线上既个性又和谐?
- 大道至简,和谐共生 


城市管理者有意控制整个片区的城市风貌,我们通过大量的实地调研,在城市天际线、建筑风格、建筑色彩与材质等方面充分考虑项目与城市风貌进行和谐的对话与共振。


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△项目与城市和谐共生


我们希望项目本身不是一个独立封闭的传统空间,而是一个全新的媒介:可以对话历史与生态,可以产生聚合与辐射效应,可以提供新时代办公与生活的新体验,从而带来生活方式与体验的双重提升。项目致力于打造一个地标性的区域核心,以多元的功能业态,为市民带来独特的沉浸式空间体验。助力企业再创新高,与城市共融共生。


未来项目呈现效果
  请将手机旋转90°,横屏观看 

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项目信息

项目名称:陕西有色金属控股集团有限责任公司研发大厦项目

委托方:陕西有色金属控股集团有限责任公司

项目类型:办公/商业

项目地点:陕西省西安市高新区丈八四路与锦业路交叉口

设计时间:2020年

建筑面积:208,000㎡

设计单位:基准方中西安分公司

技术总监:李强  王千千

设计团队:冯虎  李风歧  廖思成  黄志胜  李博  张济民  李祎烁

工程团队:基准方中西安分公司

项目顾问:陕西海融房地产开发有限公司

幕墙设计:弗思特建筑科技有限公司

结构顾问:中国建筑西北设计研究院有限公司

机电顾问:思迈建筑咨询(上海)有限公司

泛光设计:西安观意环境艺术设计有限公司

绿建顾问:西安汇强科技发展有限公司

智能化设计:浙江金卡实业有限公司



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