平度市金融商务中心项目 | 腾远设计
阅读:3460 2023-09-26

平度市金融商务中心项目设计中,重点梳理项目与城市空间及自然环境的关系。打造集商业、办公、居住为一体的区域地标建筑。

01

项目背景

结合片区资源,打造城市标志形象

平度市金融商务中心位于平度市南部新城核心区,该片区为新市政府驻地,规划定位生态商务区,是未来平度市核心区域与城市新客厅。“城市绿肺”半岛公园位于项目东侧,为生态商务区的定位提供极其珍贵的生态景观支撑,结合区位优势与自然资源,打造城市标志形象成为项目重点之一。


  △区位图

  △实景图


02

设计概念

打造有影响力的商业地标

项目融合城市、生态、人居等元素,由三层商业裙房和一栋高层办公楼及一栋高层酒店式公寓组成,企业总部入驻办公,底商包含购物、餐饮等相关办公配套设施,致力于创造新型城市模式。结合市政广场设计特色现代化的商业入口和公共空间,打造区域有影响力的商业地标,同时注重环境共生、情感共鸣,打造“高品质+环保生态”的公共空间。

   △功能分析图

  △实景图


商业区游园式的交通流线组织,使每个商业组团的室内与室外融入周边环境,创造了多样性的都市肌理,突破了传统商业格局的束缚,打开围护结构的约束,创造朝气蓬勃的购物空间。


    △理念分析图


规划办公和公寓区域时,充分考虑彰显城市地标形象,将高层总部办公区和高层酒店式公寓沿城市景观带的最佳视角线布置,内部与商业内街结合,打通街角到核心景观广场的轴线;商业屋面打造与城市景观相融合的屋顶花园,增加该区域的办公品质。

    △理念分析图


03

平面功能

高效简洁的平面及丰富趣味的配套

项目致力于打造区域最高端的办公组团。商业设计动线灵活,趣味中庭、活动广场、艺术公园、活力街区充分融合,给平度人民高端舒适的休闲娱乐购物体验;办公楼是平度市首座展现企业形象的高端写字楼,在上部设置两层通高的城市会客厅,较好展示城市整体形象;公寓产品丰富、可合可分、弹性空间、智能化空间设计。


 △剖面示意图

    △入口实景图


商业区域在北京路与杭州路交汇处设置入口主广场,有效广场面积为1302平方米,且形状相对集中、规整好用,满足室外推广活动的需求。


      △总平面图

 △局部效果图


活动广场与主题入口相结合,商业内街利用场地的高差做出多首层的入口,其中围绕活动广场层周边布置餐饮、亲子娱乐等商业配套,增加城市互动性,积聚人气,打造城市商业地标。

   △理念分析图


    △局部效果图


办公区域入口东临杭州路,入口广场有效面积980平方米,形状较为规整,满足办公入口形象需求。


 △入口广场分析图

 △入口实景图


办公首层打造开间20米、进深10米的特色大堂;办公屋面的空中花园可俯瞰东侧的半岛公园,提升办公品质;在上部设置两层通高的城市会客厅,较好展示城市整体形象。


    △特色大堂、空中花园、城市会客厅分析图


04

细节设计

结构突破传统设计与幕墙精细化

在设计与Y形柱相连的楼盖按弹性楼板时,充分考虑其平面内刚度,并按分析结果适当加强配筋,双层双向配置,保证楼板可靠传递轴力;Y形柱及与其相连的框架梁补充不考虑楼板作用的模型分析,按压(拉)弯构件进行包络设计,梁纵筋采用机械连接并贯通;Y形柱箍筋全高加密,并设置芯柱提高其延性性能。


 △模型示意图

 △实景图


为保证立面完成度,在项目整体形象确定后,对外立面的幕墙细节做了精细化的设计,并编制了详细、全面的立面控制手册,从雨棚的尺度、玻璃的选型、铝板的色彩与形式、幕墙的分隔尺度及开启扇的形式等角度对细节进行精准控制,在立面控制精度上不断深入。


    △幕墙意向图

                               △材质分析图

     △顶部细部效果图

 △实景图


平度市金融商务中心是集综合服务、时尚购物、生活居住、产业办公等功能于一体的生态城市综合体,在提升城市形象和品质上发挥着重要作用,将成为平度市一张现代化的名片。



项目信息

项目名称:平度市金融商务中心

建设单位:平度市锦城泰和置业有限公司

项目类型:办公、公寓、商业、配套服务
项目地点:中国,青岛,平度市

建筑面积:11.59万平方米
设计/竣工:2018/2021

方案设计:腾远设计

施工图设计:腾远设计

项目总监:褚玉亮

项目经理:靳水源
方案设计:廖茂琪、刘勇华

建筑设计:李婕、罗浩、张萌、李新望

结构设计:刘金光、韩春翠、刘复孝、魏莹莹、郑威

给排水设计:车云兵、曲泽军、晏梓

暖通设计:辛岳芝,王学正,秦承敏

电气设计:仝志远、杜洋洋、王慧

智能化设计:刘云彩、钟雪姣

荣誉奖项:2023年青岛市优秀工程勘察设计奖(公共建筑类)二等奖


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