TODTOWN天荟·悦麓 | EADG泛亚国际

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关于TOD(Transit Oriented Development)   


  


2018,TOD大热。

关于TOD的话题,好似从未间断。TOD(transit-oriented development)的概念最早由彼得·卡尔索尔普(Peter Calthorpe)在1992年提出,是指以公共交通为导向的发展模式”。

即以高铁、地铁等公共交通站点为中心,在400-800米半径内进行物业开发,将工作、消费、文化、教育、居住等功能合为一身,把公共交通节点变成新的生活目的地


 中国国内真正的TOD项目


历史是由无数个第一组成,未来更是由无数个第一开启。海地铁一号线衔接莘庄,作为上海市的第一条地铁线路连接的城市地点其重要性可见一斑。

时间的浪潮总是洗礼着这座有着无限未来的城市,屹立20余年的莘庄地铁站拉开了升级改造的序幕。

莘庄地铁站至此将告别南广场和北广场分割的时代,迎来一个地面走列车、公交,地下可大规模停车,空中有办公楼、住宅、酒店和商场,南北彻底融为一体的时代


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TODTOWN天荟整体效果图


莘庄站的改造工程,由香港新鸿基地产和上海城开共同完成,在此建造一个地铁上盖综合体,项目名为“TODTOWN天荟”。

TODTOWN天荟是目前中国第一个在不影响现存轨道交通正常运营前提下进行建设的TOD项目,也是中国国内的首个真正意义上的TOD项目。


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TODTOWN天荟整体效果图


TODTOWN天荟完全建造在原先的莘庄站之上,这样的设计引入了香港综合体的精华,向空中要资源,一举解决交通,购物,办公、居住的全盘方案。

位于上图东北角的高层建筑是TODTOWN天荟的首期住宅项目——悦麓,现已上市销售


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上盖开发示意图


TODTOWN天荟南北总长达655米,项目整体近70万平方米的建筑都建造于运营中的地铁与铁路上盖,集住宅、商业、商务、休闲于一体的“空中之城”。

其中住宅约9万平方米,商场约14万平方米,办公与酒店约7万平方米,公建配套约2万平方米,公交设施10万平方米,地下停车场20万平方米。TODTOWN天荟将各功能空间紧密有效地对接,形成承载未来全新生活模式的理想“迷你城市”。


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TODTOWN天荟商业效果图

TODTOWN整体景观设计灵感来源于“天空之象,自然之气”,基于项目自身特征,结合项目不同区块功能,融合建筑立意风格:取日、月、星、云之内涵为商业办公酒店区之设计理念,将日之光辉耀目,月之梦幻浪漫,星之闪烁灵动,云之流动飘逸融入商业广场、办公酒店、户外空间以及酒店式公寓公共空间;取林、石、花、园之神韵为住宅区之设计理念,林之葱郁密境,石之归真返璞,将花之芬芳馥郁,园之巧夺天工融入住宅区的户外空间景观设计。

点击观看TODTOWN天荟项目视频

TODTOWN天荟在整体设计理念下,同时也细分了不同功能区块的设计概念:商业广场及南北路---云中漫步;办公酒店区—都市驿站;商场屋顶露台—时尚星阶;酒店式公寓区—星空下的月半湾;住宅区—悦麓莫奈秘境花园。

天空之象,自然之气,相得益彰,相辅相成,荟聚成一座“空中花园城市”。居住于此,既可坐拥丰富的配套资源,亦可享受艺术人生。


 辟静土于天空,如梦的莫奈花园


悦麓是TODTOWN天荟内的首期住宅,它区别于传统住宅最大的特点就是建造在凌空平台上的“空权出让”,采用TOD规划理念,利用散落的边角地和夹心地打桩,支撑起巨大的平台,进行上盖开发。


悦麓的大平台离地面高度约14.5米,总重约50万吨,稳稳的承载起整个天空之城,将生活分为空中的秘境之私,与陆地的都荟繁华,让秘境生活可望亦可及。

在平台之下,奔跑着城市的速度,让家与世界无缝连接。TOD模式将人们的时间从路途中解放出来。


我把毕生大部分积蓄都花在了我的花园中,但我仍乐此不疲。”

"All my money goes into mygarden, but I am in raptures."

  ——克劳德·莫奈 Claude Monet


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景观设计师充分考虑建筑的功能及使用者的需求手法借鉴古今,体现文化与艺术,并展现自然的魅力;设计师灵感借鉴自位于法国吉维尼小镇的莫奈花园——其丰富的色彩及自然的韵味在设计中再现同时考虑实际功能。

  


秘境大宅—自天空绽放


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悦麓建于地铁上盖,设计上沿袭 “天空之象,自然之气”之灵感,以自然主义园林手法,从居者的体验感出发,关注自然、关注艺术将“莫奈花园”的设计亮点呈现于空间节奏、植物配置、人性呵护、细节营造之中。

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进入悦麓之内,扑面而来的是绿意满溢,光影丛丛,树叶沙沙和点缀其间的斑斓色彩,蜿蜒的花园径望不见伸向何方,顺着芬芳走去,一座座掩映在绿色中的宅院被大公园包裹着,分不出是家在园中亦或是园在家中……

在高出地平线的空中,脱离了地面的嘈杂,隐逸了人工的痕迹,这里藏着一方隔离尘世安身之所。

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随着目光流传,我们可以看到入口的大片水景,以及仿佛飘落于水面之上的艺术雕塑,其轻盈与动态的质感跃然眼前。

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好的景观生于场地,生成场所,所构成最为重要的一环便是人的体验,迎客松位于电梯的对景,与叶片景墙一同巧妙地隐藏了车库侧墙空间。

身姿傲然的迎客松,等待着迎接每一次归家的主人。景墙上镂空的叶片在灯光的映衬下轻舞飞扬,仿佛从室内三楼飘洒到此处,室内室外形成呼应。设计师于此处构建起一种新的场所体验。

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流连忘返—致臻玫瑰园


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光影丛丛、树叶沙沙、点缀其间的斑斓色彩,蜿蜒的花园径望不见伸向何方,顺着芬芳走去,一座座掩映在绿色中的宅院被整个公园包裹其中。虽地处繁华的上海,却又仿佛坠入自然秘境,这正是设计师所想传达出的虽不离城却离尘的空间感受。

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整个玫瑰园以主题雕塑为心,内盛袅袅水雾,由卵石环绕,四面漾开组成小广场。广场石材铺地,延续到边缘,抬高半米,是半圆弧形的两弯石质长凳。

独居匠心的是,长凳每隔六十公分挖出五公分长槽,既划分出独立休憩空间,又兼具设计美感。樱花树围绕,花团锦簇,浪漫气息肆洒蔓延。

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玫瑰花球雕塑作品,领衔玫瑰园主题。外层磨砂质感的大花球,内藏光滑细腻小花球。白日,阳光照射在园中投下玫瑰花影,夜间灯光注入再反射,赋予玫瑰花影更多浪漫气息。

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繁花似锦—最美归家路


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林花长似锦,四时色常新,变换的色彩里,总能邂逅生活的不同惊喜。TODTOWN天荟·悦麓的园子就是一副色彩丰盈的水彩画,盛开着万种风情、千般璀璨。目之所及,均沾享缤纷的自然色泽,行之所处,皆成为愉悦轻松的旅程。

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在静谧优美的园林一隅,完成对花园生活的美好想象,随小径归家,此时喧嚣早已退隐身后,听流水潺潺,赏蝴蝶花间飞舞,沉浸于莫奈笔下的自然花园。

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“曲径通幽处,禅房草木深”通往归家的花境空间,自然之境营造的空间格局给人创造了一次视觉、听觉、嗅觉、触觉、嗅觉的五重感受体验。绚丽的鲜花、繁茂的枝叶、斑驳的汀步、微风婆娑的树影构建了一处自然斑斓的生命世界。

植物配置上设计师营造出四季常绿,四季可赏的景观。花开一季、新生一季,时间的旅途上这里总是常在、常新。

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精雕细琢——悦心安身之所


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设计师通过景观的营造,打造出一方亲人的入口空间,入口大门成格栅形式,既保障的功能的需求,又不阻碍空间上的通透。

侧边水景、虚实结合的围墙、入口汀步、多维的植物配置再结合光影变化,营造出舒适又亲近于自然的空间感受。

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建筑标识一改传统式样,而是结合水景呈雕塑感的形式出现,显得更加精致和富有艺术感。

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自然鲜氧—随空气漫溢


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若说最昂贵的东西,莫过于阳光、微风与鲜氧。TODTOWN天荟·悦麓内,一片绿意盎然近2000平的阳光大草坪跃然眼前。

由内至外布置为休闲草坪、漫步小径串联庭院归家门并与未来二、三期道路相连,多功能休憩空间,配合全冠移植的珍贵树种,让美感与功能在这里同步实现,或独立花前休闲小憩,或与家人共享时光,温情就在微风中荡漾开来。

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设计师以绿色为底,缤纷的花卉为笔,设计者绘制着一幅层次丰富、自然流溢的秘境之作,将莫奈对自然的感悟熔化成笔触、荟聚成艺术。将莫奈对艺术的理解写在水景墙上、艺术雕塑中、婆娑树影下、花园院门上……

设计师用心地将艺术渗透进住户所能到、能及的每一处细节。于天空秘境谋划未来,安居于TODTOWN天荟·悦麓如同住进艺术大师的画作之中。



项目档案

项目名称:TODTOWN天荟·悦麓

业主单位:新鸿基地产、上海城开

景观单位:EADG泛亚国际

文案撰写:景观周

摄影师:张虔希 



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项目概况
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