▲项目区位

皇姑区具有深厚的历史文化底蕴和现代文化资源，但是项目所在的北部地区城市面貌发展相对滞后。基地原址及周边部分地块（黄河大街以东）为沈阳飞机制造集团的宿舍区，多为上世纪五六十年代建造的三层苏式砖混楼，房屋年久失修，环境破败。

▲基地周边

项目规划要求容积率≤3.0，地块东侧临近沈阳飞机制造集团，有67~70米的航空限高。如何在满足严格的限高要求的前提下，实现较高容积率，又要保证一定的居住品质，是这个项目的一个难点。

#立面设计

 / 建筑形象— 尊重新城市主义 /

项目的初期，我们曾一度考虑过将基地原有建筑的部分元素移植到新建筑中，作为对该地块所承载历史的一种积淀和延续。但是规划部门出于对全局的统筹考虑，希望本项目能够以新颖现代一些的形象给城市注入活力。而在设计过程中，我们又希望在风格现代的前提下，不要以过于冰冷的形象示人，而能够有更加温馨一些的表情。经过多轮不断的比选，我们最终选择了新亚洲主义的设计手法。

由于高层住宅的体量受到了航空限高的制约，所以在立面设计时结合平面的凸凹变化，形成不同颜色的竖向体块的穿插组合，加上玻璃、陶板、质感涂料等不同材料的合理比例搭配及细节装饰，使整个建筑产生特有的挺拔感与标识性。

材料以灰、白和红、黄、橘黄、驼色等暖色调为主，丰富而又统一，鲜明而又不失稳重。带有分格线的质感涂料层次丰富，柔和细腻。斑驳的光影落在建筑底部的陶土挂板上，令人回想起红砖老建筑温暖的感觉。色彩明快的建筑群在绿树蓝天的掩映下别具韵味，共同营造出愉悦祥和的居住环境，为居民提供了一个具有温度的现代生活社区。

商业部分采用深灰色铝板、红、黄色陶板、深灰色涂料及玻璃材质，竖向线条元素重复叠加，三层与两层底商交错起伏，富有韵律，与主楼设计手法和材质相统一，形成完整的感觉与一体的造型。

#技术特色

 / 装配式与BIM技术的运用 / 

在项目设计期间，国家开始推广装配式建筑，沈阳市建委发布了《关于加强预制装配式楼板、预制楼梯在建筑工程建设中应用的通知》。万科地产作为装配式建筑的积极参与者，希望打造一个兼具现代生活和技术含量的精品社区。

项目除部分住宅采用了预制叠合楼板、预制阳台、预制空调板，全部住宅均采用了预制楼梯外，还在15号楼住宅的3层以上外墙采用了夹心保温预制装配式外墙。

在当时，实际采用夹心保温外墙板这种构件的项目还很少，原构设计团队也是第一次接触此种类型的装配式建筑。为此我们的设计团队在项目前期进行了大量的准备工作，到安装施工现场和构件厂进行了深入考察和学习，广泛收集专业前沿资料，并结合我司原有技术标准制定了原构PC设计制图标准。

根据建筑体型特点及建设单位要求，对15号楼进行了多种拆分方案比较并与建设单位相关技术人员进行密切配合与沟通。

为方便施工及提高我司PC设计标准，在满足设计深度的基础上还增加了安装节点内容，并进行拆分详图及加工详图绘制。后期我们对构件的生产、安装环节都进行了跟踪，并对发现的问题及时地与建设单位、厂家和施工单位进行了探讨和研究。

原构的BIM团队在本项目中还对地下车库、典型商业与典型住宅进行了检查与优化。

当时这个项目也是沈阳万科第一次在设计阶段应用BIM技术，万科希望在本项目中不仅仅应用BIM进行地下车库的管线优化，要充分挖掘BIM应用的价值，对地上建筑也进行检验。

但是由于住宅和底部的小型商业的设备管线比较简单，仅仅进行设备管线的碰撞检查显然是没有太大的价值的。经过与万科的反复研究，我们的BIM团队对商业的建筑与结构部件、住宅户内精装修的的水电管线、点位与家具的摆放也都进行了检验。

经过BIM团队的优化，地下车库在满足万科集团对标的层高的前提下，室内管线下净高普遍提高了5~10公分。地上商业，尤其是较为复杂的售楼处通过BIM检验有效规避了建筑与结构构件的碰撞问题，做到了施工过程中的零变更，充分实现了BIM设计的价值。