杭州新希望华发锦粼云荟 | 帝奥设计集团
阅读:5273 2020-05-02

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杭城婉约 ,小而精美|400㎡极小售楼处的极致打造

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回望20世纪中国大开的城市进程推进20地产行业也已从黄金十年步入白银时代。示范区售楼处作为地产营销的重要道具业主在示范区短时间、高资源投放使得地产建筑师有了充分的发挥空间与作品呈现。优秀的示范区作品百花齐放,百家争鸣。

在更加成熟的地产开发逻辑下,业主对于示范区的投入更为科学高效。合理的土地资源投放、建筑体量的控制和精准的成本把控,这些考量造就了更高品质的示范区。

建筑师面对的是更加多元的条件与极致的挑战。

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东南形胜,三吴都会,钱塘自古繁华。烟柳画桥,风帘翠幕,参差十万人家。
—《望海潮》

钱塘江潮,奔竞不息,湘湖碧波,万顷涟漪。自古杭城与“水”有着紧密的关联,水文化已经渗入杭城的底子与城市的精神记忆中。

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项目位于杭州萧山区,与一期锦粼府形成社区联动的整体大盘,售楼处选址定位为地块西北角配套用房,两栋住宅楼之间,面向城市主干道。

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我们希望在极致的场地条件下,创造赋有杭州城市精神的建筑与场所环境。

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小场地:整体前场用地为33*15m,有10m的市政绿地,售楼处距离主干道路25m


小体量:售楼处位于两栋住宅楼之间,整个售楼处轮廓被控制在20*20m

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高品质:在有限的成本控制下,塑造能与周边楼盘竞争的高品质示范区

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Q:如何创造更大的空间?
动线空间—以小见大:充分利用10m的前场市政绿化带与售楼处前后场空间,合理规划前后场的人流动线。

1:空间划分,强化负空间场景的动线体验

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充分利用住宅与售楼处的边界用地,巧妙地利用建筑进行空间转换,规划前场中央水院与精致婉约的后场庭院,串联起丰富的室内外动线与空间体验。

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图片来源:转载自河狸摄影公众号

2.:界面限定,增大沿街展示面

错落有致的景墙与建筑一体化打造,极大的延展了示范区沿街的城市展示面。

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Q:如何塑造独特的形象?
形式逻辑—一体打造:建筑与景观一体化的形式逻辑,扩大整体的视觉效果。

1: 取意赋形,用现代的建筑语言转化江水的形态。

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钱塘江潮

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建筑语汇转译江潮




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2:势欲胜形,建筑与核心景墙一体化打造,增强示范区整体的气势与场景张力。

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Q:如何控制微观的尺度?
细节控制—序列模块:以整体统一的序列形式,强化建筑与场所的整体形象。

1:标准模数,建筑与景墙两种标准模块,整体统一中明确形式的主从关系。

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2:精细控制,精细化处理石材与铝型材的交接,与细节尺度的把控。

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远观建筑,一体化的场景界面打造,以小见大,面向城市展示出售楼处气势与辨识度。沿景观路径,缓缓穿过曲折回转,草长莺飞的四月杭城,在景观绿植的映衬下更显杭城的婉约气质。


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进入中央水景,视觉豁然开朗,大面积的镜面水景延伸扩大了售楼处前场的视觉感受,将周围可利用场景全部纳入示范区区域。



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沿水面路径缓缓进入示范区,水波粼粼的建筑立面徐徐拉开与水景交相辉映,将杭州赋有城市精神的“水”文化注入了整个空间场所中。

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室内空间同样回应了杭城婉约,小而精美的气质。在小空间内,曲折流转,构建出行走过程中不同的景观视觉与动线体验。

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穿过售楼处,进入后场连廊,极具序列感与精致设计的连廊体验,将后场景观徐徐映入眼帘。

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当身临钱塘江畔,波涛的起伏便是江水的咏叹。借助波涛的形态赋予建筑力量,用江水的语言是赠予杭城最好的礼物。



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售楼处的精妙并不取决于奢华与否,而是我们通过细节设计与理念贯彻,用简洁现代的设计语言,力求融合品质、生活为一体,让售楼处以一个精美的姿态呈现在众人面前。锦粼云荟,便在这400㎡的极限条件下,以小见精,策略性的营造出“短周期、控成本、高颜值”的极小售楼处,点亮了整个城市空间。




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建筑师最大的意义在于,面对复杂的市场与社会环境,在现有的建筑体系下,给出业主,城市与场地最合适的解答,同时将我们对于城市场所精神的理解注入建筑与空间环境当中,让每一个作品都能释放出它独特的灵魂与意义。 

项目档案

项目名称:杭州新希望华发锦粼云荟

项目地点:杭州萧山通惠北路建设二路

项目类别:示范区

建筑设计:上海帝奥设计集团

建筑面积:400㎡

业主单位:杭州新希望地产

甲方管理团队:严志昊 余琦 黄球帅 孙鑫磊 刘叶君 俞小庆

设计团队:

ZN DESIGN STUDIO:郑章愚  樊思远 谷林 边际 宝音达来

设计八所: 张志晓 徐向伟 汤志新 郭洁 刘毅 黄跃杰

                 邢少康 范锦鹏 文韵白 吴旱 马盼盼 牛哲斌

景观单位:成都致澜景观设计有限公司

室内单位:深圳市朴悦设计顾问有限公司

                苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

设计时间:2019.06-2019.11

完成时间:2020年4月

摄      影:曾江河 曾肆



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