深圳万科壹海城三区(2期) | 华森设计

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话说华森设计作为央企门派,其镇派绝学之一就是城市综合体设计。华森的众多综合体设计作品,是城市日新月异的见证地,是人们美好生活的流连地。


而华森设计更大的独门绝技在于充分发挥设计总协调作用,协调各方资源,汇聚各自优势,中西合璧,系统集成,实现最佳解决方案,创造最优设计价值。


一、项目总览

万科壹海城三区(2期)位于深圳市盐田区沙头角中心区,背靠梧桐山、南临大鹏湾,与对面香港特别行政区陆域山地隔海相望,是盐田区行政办公中心,而中心区将发展成为推动国际文化交流与合作、集国际金融、商贸、文化活动、行政和居住等城市功能设施为一体的基地。开发建设方为深圳市万科滨海地产有限公司。

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万科壹海城由六宗地块组成,是由高端海景公寓、海景生态写字楼、街区式购物中心、大型中央公园、国际五星级商业酒店五大业态组成的大型城市综合体,是集一站式购物、旅游休闲、商务办公、居住于一体的东部高端商业集群。

项目整体占地面积近14万平米,总建筑面积约52万平米,是盐田区首个城市综合体,改变并刷新盐田区商业格局。

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壹海城共分三期开发,壹海城三区(2期)是最后一期,也是体量最大、功能最多的一期。东向临6#地,享4.8万平米中央公园城市景观,东南向临海景路,享一线海景资源,西南向临东浦路,西北向临海景二路。交通便利,地理位置优越。

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总用地面积2.7万平方米, 总建筑面积20万平方米。本工程是集办公、商业、酒店一体的大型综合建筑。定位为凯悦酒店、办公及商业高层建筑,属一类高层建筑。


二、功能布局分析

设计从使用功能出发,设4层裙房,主要功能为商业及酒店配套;裙房上设两栋塔楼,A座为48层点式塔楼,主要功能为办公及酒店,B座为22层板式塔楼,主要功能为公寓式办公;设两层地下室,为停车库及设备用房,地下与1#地块、6#地块及3#地块一期地下室均有通道连接,可以共享车库出入口。商业主要入口设在裙房北部,裙房西部依次设商业及办公入口,裙房西南部设酒店入口。裙房在A、B座塔楼之间形成一个东西向的海景视觉通廊,强调出滨海风情。二期北部具有无遮挡海景资源,为最大化利用海景资源,B座塔楼沿景观面呈“V”形展开;A座 塔楼高度较高,下部主要为办公,上部为酒店客房,具有良好的山景及海景景观。

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三、项目特点

1、背山面海,享独一无二的景观资源,坐拥4.8万平米地标性中央公园。

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2、坚持绿色低碳的设计理念,以绿色建筑等级三星为标准,提升建筑性能,充分考虑山海资源,提供高品质的海居生活和全面的综合生活配套。

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3、建筑协调涉及境内、外合作单位达数十家,其中包括方案公司,酒店管理,建筑、机电、幕墙、室内、院线、交通、景观、绿建和租赁顾问公司,共同打造城市地标建筑。


四、结构创新

1、不同上部主体结构不设缝处理,塔楼和裙房不同基础形式, A座结构体系采用框架-核心筒结构,B座为框支剪力墙结构体系。

2、非转换式外框柱柱网变化;

3、突破传统,采用倾斜核心筒设计;

4、采用自主开发的软件实现外框柱自动化截面生成o

5、普通混凝土(不加型钢)满足大跨、大悬挑要求;

6、突破传统,31.5m大跨建筑结构混凝土空心楼盖

7、采用不同桩型选型以降低成本,塔楼采用大直径旋挖桩,裙房采用管桩。

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五、机电设计特色 

给排水:1. 商业、酒店、办公分别设置生活水箱及转输泵、加压泵,系统复杂,泵房多。2.热水系统从节能考虑,包括太阳能、蒸汽、空调余热等多种热源,系统复杂。3.为满足绿建三星要求,设有太阳能系统、中水处理系统、中水回用系统(包括裙房及办公卫生间冲厕)等多种节能措施。

暖通:1.商业、酒店、办公分别设置独立的空调系统,独立配套冷却塔、冷水泵及冷却水泵。2.酒店部分热水系统采用蒸汽锅炉制取蒸汽通过换热制取,在酒店避难层设置换热系统。3.裙房全空气系统,商铺新风系统,排烟系统及餐饮部分排油烟系统等需综合考虑管线关系,以保证建筑需要的室内净高。

电气电讯:1.结合给排水、暖通专业多种系统的供电要求,业主多方运营管理的多样化使用要求,供电系统庞大、复杂多样。2.采用从两个不同市政变电站提供三路独立10kV电源,即为多电源的供电方式满足供电要求。3.同时结合负荷分析和地块特点,为本项目内设置七处10/0.4KV变电所。4.综合业主及柏诚机电顾问等要求,根据商业、酒店、办公分别设置发电机房作为应急电源,同时设置EPS、UPS作为备用电源及不间断电源;同时配置监控系统,控制系统等来保证用电的安全可靠。5.根据功能业态形式及运营管理要求,商业、酒店、办公分别设置消防监控室、保安监控室,并独立配置管线路由,保证各运营方系统的独立性及可靠性。

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六、采用深圳倡导的七项新技术:

1、采用高强高性能混凝土;

2. 采用自密实混凝土技术;

3. 采用高强度钢材应用技术;

4. 采用BIM技术;

5. 选用超白玻璃原片,洁净度高,通透性更好;

6. 采用自保温材料加气混泥土砌块;

7. 采用照明节能技术。

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摄影:曾天培


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项目概况
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