话说华森设计作为央企门派，其镇派绝学之一就是城市综合体设计。华森的众多综合体设计作品，是城市日新月异的见证地，是人们美好生活的流连地。

而华森设计更大的独门绝技在于充分发挥设计总协调作用，协调各方资源，汇聚各自优势，中西合璧，系统集成，实现最佳解决方案，创造最优设计价值。

一、项目总览

万科壹海城三区（2期）位于深圳市盐田区沙头角中心区，背靠梧桐山、南临大鹏湾，与对面香港特别行政区陆域山地隔海相望，是盐田区行政办公中心，而中心区将发展成为推动国际文化交流与合作、集国际金融、商贸、文化活动、行政和居住等城市功能设施为一体的基地。开发建设方为深圳市万科滨海地产有限公司。

万科壹海城由六宗地块组成，是由高端海景公寓、海景生态写字楼、街区式购物中心、大型中央公园、国际五星级商业酒店五大业态组成的大型城市综合体，是集一站式购物、旅游休闲、商务办公、居住于一体的东部高端商业集群。

项目整体占地面积近14万平米，总建筑面积约52万平米，是盐田区首个城市综合体，改变并刷新盐田区商业格局。

壹海城共分三期开发，壹海城三区（2期）是最后一期，也是体量最大、功能最多的一期。东向临6#地，享4.8万平米中央公园城市景观，东南向临海景路，享一线海景资源，西南向临东浦路，西北向临海景二路。交通便利，地理位置优越。

总用地面积2.7万平方米， 总建筑面积20万平方米。本工程是集办公、商业、酒店一体的大型综合建筑。定位为凯悦酒店、办公及商业高层建筑，属一类高层建筑。

二、功能布局分析

设计从使用功能出发，设4层裙房，主要功能为商业及酒店配套；裙房上设两栋塔楼，A座为48层点式塔楼，主要功能为办公及酒店，B座为22层板式塔楼，主要功能为公寓式办公；设两层地下室，为停车库及设备用房，地下与1#地块、6#地块及3#地块一期地下室均有通道连接，可以共享车库出入口。商业主要入口设在裙房北部，裙房西部依次设商业及办公入口，裙房西南部设酒店入口。裙房在A、B座塔楼之间形成一个东西向的海景视觉通廊，强调出滨海风情。二期北部具有无遮挡海景资源，为最大化利用海景资源，B座塔楼沿景观面呈“V”形展开；A座 塔楼高度较高，下部主要为办公，上部为酒店客房，具有良好的山景及海景景观。

三、项目特点

1、背山面海，享独一无二的景观资源，坐拥4.8万平米地标性中央公园。

2、坚持绿色低碳的设计理念，以绿色建筑等级三星为标准，提升建筑性能，充分考虑山海资源，提供高品质的海居生活和全面的综合生活配套。

3、建筑协调涉及境内、外合作单位达数十家，其中包括方案公司，酒店管理，建筑、机电、幕墙、室内、院线、交通、景观、绿建和租赁顾问公司，共同打造城市地标建筑。

四、结构创新

1、不同上部主体结构不设缝处理，塔楼和裙房不同基础形式， A座结构体系采用框架-核心筒结构，B座为框支剪力墙结构体系。

2、非转换式外框柱柱网变化；

3、突破传统，采用倾斜核心筒设计；

4、采用自主开发的软件实现外框柱自动化截面生成o

5、普通混凝土（不加型钢）满足大跨、大悬挑要求；

6、突破传统，31.5m大跨建筑结构混凝土空心楼盖

7、采用不同桩型选型以降低成本，塔楼采用大直径旋挖桩，裙房采用管桩。

五、机电设计特色 

给排水：1. 商业、酒店、办公分别设置生活水箱及转输泵、加压泵,系统复杂，泵房多。2.热水系统从节能考虑，包括太阳能、蒸汽、空调余热等多种热源，系统复杂。3.为满足绿建三星要求，设有太阳能系统、中水处理系统、中水回用系统（包括裙房及办公卫生间冲厕）等多种节能措施。

暖通：1.商业、酒店、办公分别设置独立的空调系统，独立配套冷却塔、冷水泵及冷却水泵。2.酒店部分热水系统采用蒸汽锅炉制取蒸汽通过换热制取，在酒店避难层设置换热系统。3.裙房全空气系统，商铺新风系统，排烟系统及餐饮部分排油烟系统等需综合考虑管线关系，以保证建筑需要的室内净高。

电气电讯：1.结合给排水、暖通专业多种系统的供电要求，业主多方运营管理的多样化使用要求，供电系统庞大、复杂多样。2.采用从两个不同市政变电站提供三路独立10kV电源，即为多电源的供电方式满足供电要求。3.同时结合负荷分析和地块特点，为本项目内设置七处10/0.4KV变电所。4.综合业主及柏诚机电顾问等要求，根据商业、酒店、办公分别设置发电机房作为应急电源，同时设置EPS、UPS作为备用电源及不间断电源；同时配置监控系统，控制系统等来保证用电的安全可靠。5.根据功能业态形式及运营管理要求，商业、酒店、办公分别设置消防监控室、保安监控室，并独立配置管线路由，保证各运营方系统的独立性及可靠性。

六、采用深圳倡导的七项新技术：

1、采用高强高性能混凝土；

2. 采用自密实混凝土技术；

3. 采用高强度钢材应用技术；

4. 采用BIM技术；

5. 选用超白玻璃原片，洁净度高，通透性更好；

6. 采用自保温材料加气混泥土砌块；

7. 采用照明节能技术。