万科靖江印象城 | AUD

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万科靖江印象城(滨江新城07-01-04地块)位于江苏省靖江市滨江新城中部片区,滨江新城整体功能定位为靖江市级城市中心、滨江生态居住区和旅游休闲度假区。本项目地块范围作为滨江新城重要组成部分,是新城休闲服务功能的集中体验区及滨水风貌形象展示区。定位为滨江新城的“活力中心区”。


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◉鸟瞰图


趋势研究


人的活动是创造每个成功项目必不可少的因素,目的地性消费将成为这里的潮流。有“苏北小江南”之称的靖江,拥有非常优越的自然条件,赋予印象城得天独厚的优势。环境气氛的营造是综合体项目的关键点,创造崭新的生活方式与综合性体验将成为未来新一代购物中心地标趋势。


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◉主入口-反重力空间

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◉人视图


| "微度假“理念


万科靖江印象城以“微度假”为理念,与景观绿化水系相互融合,符合生态资源的融合与共享原则,时空变化不大、区别于日常的生活体验,更放松,更休闲。闲逛、发呆、偶遇、聚会、成为前往商业的有力动因,未来商业将提供“度假村式”消费体验,迎合大众的对体验性、符号性的消费需求。


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| 更多公共空间


加强动线与露台的连接性,弱化室内外空间过渡,提供多元化的商业空间功能,从“我需要一件商品”向“我需要一种体验”的用户需求转变。


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| 灵活承载业态


在商业空间中,选择了灵活容纳更多主题业态的排布形式,营造“集市”氛围,削弱人与商铺的距离感,拥有发生更多交流的可能性。


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◉通高空间

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◉通层空间


设计解读

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| 商业价值


· 西侧贴近主路,人流量大,商业价值最高;

· 南侧临近道路,未来南部区域开发密切,商业价值次之;

· 北侧有连桥连接公园,有一定步行人流,但高架桥有一定 

  视线遮挡,商业价值中等;

· 东侧贴近河道,有沿岸景观带,适合步行观光及商业活动 

  布置。


| 景观价值


· 东侧贴近河道水系资源,景观价值最高;

· 北侧临近河流与桥梁对岸公园景观相望,景观价值 次之;

· 东南侧河道延伸,景观价值中等;

· 西侧贴近道路,有一定人流,景观价值一般。


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◉商业及景观矩阵分析



| 立面及细部研究


广场入口多处使用反重力空间——大悬挑、入口识别性、震撼性,并且设置有大量的室外平台。


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◉北立面局部放大图

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◉南立面局部放大图


| 广告位研究


南立面作为印象城主要商业面,设计团队在入口处放置一级广告位,IN CITY品牌可作为游客进入的视线重点,利于品牌展示。同时为了保证印象城品牌的焦点广告位,南立面其余广告位均选择放置三级广告位,针对附近行人道路、交叉口经过的车流提供大面积的品牌展示,便于体现印象城招商之丰富,起到吸引客流量的作用。


西立面落有一至四级广告位,主次得宜,一级广告位和多媒体在入口位置旨在突出展示印象城品牌;二级广告位用来展示主力店和次主力店,旨在向车辆和行人传达信息;三级广告位有序排列进行品牌展示;四级广告位主要放置餐饮、零售的店招及橱窗,吸引行人为一些目的性强的业态提供指引。

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| 平面及轴测分析

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设计亮点


万科靖江印象城东临河道北有公园,建筑师巧妙结合有利的景观资源,打造属于靖江的“微度假”圣地。花园广场由滨水广场和下沉广场组成,为了提升游客的体验,加强从地下车库进入主商场的便利性,建筑师将景观引入地库,加强自然光源充分给予游客舒适的游览感受。花园广场的东北角设置有观演看台,动态的文娱活动有助于聚集人气,活跃整个商业互动氛围。


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◉花园广场


BIM设计


万科靖江印象城为全过程BIM正向设计。自方案阶段开始至幕墙深化和施工协调,所有的设计工作均在REVIT模型中完成,极大的方便了方案设计团队与施工图设计单位、二次深化单位及施工单位的协作。


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建造现场

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◉施工已到±0.00

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◉ 已经完成了土地平整和三通(通水、通电、通路)

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◉9月3日 第一根主体型钢梁平缓起吊


目前,万科靖江印象城已施工至±0.00,地库已经建造完善,地面工程也正在紧锣密鼓开展中,预计今年10月底主体结构封顶,将在2021年建成。AUD与大家共同期待万科靖江印象城的诞生!



项目信息

PROJECT INFORMATION:


建设方:靖江城投

DEVELOPER: JINGJIANG URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT & DEVELOPMENT CO.,LTD.

代建方:万科集团

DEVELOPMENT AGENT: VANKE

运营方:印力集团

OPERATOR: SCPG

项目名称:万科靖江印象城

PROJECT NAME: VANKE JINGJIANG INCITY 

责任设计合伙人:郭驽

PRINCIPAL INCHARGE: NU GUO 

设计团队:周祎/辛华伟/赵炫/兰剑鹏/范宇星/关晨钟/徐明星

PROJECT TEAM: YI ZHOU/ TONY XIN/ XUAN ZHAO/ JIANPENG LAN/ YUXING FAN / CHENZHONG GUAN/ MINGXING XU

总建筑面积:102215.87㎡

GFA:102215.87㎡

项目地点:江苏省靖江市

LOCATION: JINGJIANG, JIANGSU

当前状态:建造中

CURRENT STATUS: UNDER CONSTRUCTION


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项目概况
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