本文系统梳理2022年上半年中央及地方出台的城市更新相关政策，总结中央层面及地方层面城市更新政策特点，并对重点政策进行解读，通过政策方向挖掘未来城市更新业务机遇，为城市更新服务商的业务布局提供参考。

近年来，在“房住不炒”指导思想下，国家一系列调控政策出台，使住房逐渐回归居住属性。与此同时，随着市场红利减退，房地产企业竞争更加激烈，行业进入调整期。在这一过程中，产品力成为房企角逐利器，日益受到房地产企业关注。房地产企业不仅将产品力理念写进年报，凸显其重要性，而且通过产品打造和品质保障实现产品力突围，赢得市场，增强企业核心竞争力。

2020年下半年以来，面对宏观环境和房地产行业的不确定性日益增加，加之房地产严控措施不断升级，作为资源与能源利用主要载体和空间打造主体的房地产品牌企业积极调整发展节奏，响应国家绿色发展、碳达峰、碳中和的绿色低碳发展战略，打造安全、健康、高效的绿色品牌体系，助力企业重塑品牌核心竞争力，使企业健康持续稳健发展。本文对有利于房地产品牌企业绿色发展相关政策和利好因素进行梳理，以期对企业发展有所裨益。

2021年上半年，金科股份顺应“三道红线”、“两集中”等行业调控政策变化，快速适应行业变化，全力推动高质量发展，及时确定“一稳二降三提升”的经营策略。主动优化财务结构，积极抢抓销售回款，充分重视现金安全，果断聚焦经营质效，稳步推进公司可持续健康发展，其上半年销售额达1025亿元，同比增长18%，营业收入439.73亿元，同比大增45.1%。

2021年1-3月，TOP100企业拿地总额5588亿元，拿地规模同比增长22.7%。TOP100门槛值为14亿元，与去年同期保持一致，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59%，比重有所下降。

2020年全国GDP首超100万亿元，下半年经济增速回正，全年同比增长2.3%，消费市场持续复苏。从写字楼租赁市场来看，在去年下半年疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，20城市写字楼租金仍处于下行通道但整体企稳，截至年底平均日租金为2.70元/㎡·天，空置率受新增供应影响微升。从大宗交易市场来看，疫情考验之下的投资活动较往年趋近冷静，但市场依旧稳健。全年国内49个城市共录得237宗商办物业大宗交易，总成交额达到超两千亿元。

2020年，全国经历了一场突如其来的疫情，2月份全国土地市场遇冷。随着全国情况好转，湖南省土地供应经历了重启模式，土地交易逐渐升温，开发商拿地积极性不断提升，土地市场回归正轨。2020年全省经营性地块成交总价2517.6亿元，同比增加12.8%；成交建面共18061.3万m2，同比增加16.2%。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在湖南土地市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

2020年，新冠肺炎疫情影响下，中央宏观政策发力促经济恢复，货币环境整体较为宽松，房地产调控仍坚持“房住不炒”基调不变，地方政府灵活因城施策、精准调控，房地产长效机制继续加速建立，房地产金融监管不断强化，促进房地产市场平稳健康发展。通过对2020年房地产调控政策的梳理，筛选出以下房地产政策关键词。

时逢远洋集团“建筑·健康”5周年之际，回首过去，从率先将国际WELL健康建筑标准引入国内，到具有自主知识产权的《远洋健康住宅体系》发布并升级到1.1版本，再到近90个健康建筑体系项目落地及10个项目正式获得WELL最终认证，远洋集团已在健康建筑领域取得丰硕成果，建立起行业优势壁垒，并展示出欣欣向荣之势。

房地产行业进入规模高位横盘、发展降速的阶段，企业应顺应城市发展规律，把握国家战略规划，抓住长期发展机会。“十四五”期间中国轨道交通仍将快速发展，可有效提升城市土地利用效率和空间价值的TOD模式迎来发展良机。“中国城轨TOD指数”按照交通、发展、物业、幸福四个维度构建指标体系，从城市、线路、站点三个层面对中国城市轨道交通TOD水平进行评价。指数运行结果表明中国TOD发展前景可期，城市运营模式打开行业新的发展空间。在TOD开发中，资源整合能力及综合运营能力将成为企业核心竞争力。

长丰取“长治久安，人寿年丰”之意而得名，县域整体位于合肥市北部，初步形成双城引领、双轴联动“双城双轴”的发展格局，是省会辐射皖北的“桥头堡”，合淮同城化的“承接地”。在“一带一路”、“长江经济带”和“长三角一体化”等国家战略，以及合肥城市空间发展战略之下，长丰凭借合肥北部门户的优越位置，区域价值凸显。

近年来，国内房地产行业随着政策持续收紧，行业洗牌愈发明显，市场集中度持续提升，未来房地产行业朝向高质量、细分化、品牌化发展，品牌和管理赋能在企业稳健发展中发挥巨大作用。基于此，蓝绿双城开创“共建”模式，积极探索房地产行业未来发展的新思路。恰逢其时，蓝绿双城于2020年11月1日在杭州运河文化发布中心成功举行“2020第二届共建者大会”，以“共建互联美好”为主题，系统解读“共建互联”，交流共建成果，勾画共建模式美好未来。

本次百强研究以“强基固本，踏浪前行”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业创新业务模式、优化资源配置，引领行业持续健康发展。

TOD模式的出现是为了解决城市规划中的分裂式发展问题，其具有以下特点：高质量公共交通体系、功能集约、高密度开发。东京和香港均引领TOD发展潮流，并逐渐形成独特的开发运营机制。目前中国内地TOD市场也在政策支持下蓬勃发展，预计未来业务规模超过9亿平方米，与地方轨道交通公司合作将成为主流趋势。

中指研究院基于多年对楼盘投资价值的研究经验，深入挖掘、提炼楼盘核心价值，选取在区域市场有典范地位和投资潜力的项目，科学引导购房者投资置业。世茂泰禾·广州院子跟随城市步伐、融入城市文化肌理；不负先天资源禀赋，以中式院子最高礼遇，世茂匠心品质加持，极致产品创新打磨，构筑一生乐活之城。项目因其区域前景、文化传承价值、企业品牌和产品创新等方面的优越表现，被中指研究院评为“中国高端院落大城标杆”。