新冠疫情让本就下行的写字楼市场处境更为艰难，不同租户特点的商务区表现差异明显，短期内租户因行业影响而导致的租户调整状态会有所持续，下降趋势在短期内较难改变，对于不少项目而言，如何在新环境下找准项目自身定位，根据市场做出正确调整，是需要关注的重点。

本文将从经济活跃度、楼市热度、地市热度三个维度切入，全面分析全国21个重点二线城市恢复情况。综合各项指标，我们对21个重点二线城市房地产市场复苏程度进行排序，其中，成都、杭州、合肥、南京、西安位列TOP5，武汉、郑州、天津、长春、大连、济南、重庆、青岛、沈阳和兰州则为目前复苏最慢的TOP10城市。

2019年，全国土地成交总金额高达6.8万亿元，同比2018年增幅高达14.3%，创历史新高。各大城市正在疯狂卖地，有16个城市土地出让金超过1000亿元。

随着疫情影响的深入，全民收入预期下调，对于住房需求的变化也在这几个月内发生了翻天覆地的变化。上周，我们做了一项关于疫情后购房需求变化的问卷调查，共收到12102组家庭的反馈：约74%的受访家庭认为2020年会是购房好时机，其中，刚需和改善的比重高达64%。

2020年，受疫情冲击影响，房地产行业迎来了更多压力与挑战。行业销售业绩的整体收窄，是当下每一家房地产开发商都在努力克服和改变的课题。

4月22日，上海市人民政府办公厅正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知。

综合来看，流拍地块共性较为明显，需要占用大规模、长时间现金流的地块更易流拍，如偏远地块板块价值短期内难以兑现、超低单价地块大多周转率更低、大体量地块占用资金规模更大等等，这也折射出目前行业资金面偏紧，大家对周转率、盈利空间考量更加严格的现状。

当城市化进程高速发展，现代人越来越重视人与人之间的情感联系，大发地产关注现代人对居住的精神需求，将品牌主张融入产品，以热爱探索美好人居。4月17日，“热爱·无界”——大发地产品牌暨悦爱社区全球发布盛典盛大启幕。

受疫情影响，全球经济产生重大冲击，同时，也有可能催生国内城市格局的变化，GDP前十的城市名单也将会在今年发生变化，有城市会掉出前十，同时也会有“黑马”城市上位，新一轮城市竞争也在加速。

在这场发布会上，市发改委一级巡视员王扣柱带来了一个好消息，《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，该政策措施涵盖20条，包括推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境四个方面。值得注意的是，其中数条均利好房地产市场，譬如加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量、减轻房企入市成本压力等等。

2020年3月，在中央和地方积极的供地政策推动下，土地市场交易开始逐渐恢复，但受到土拍入市的流程周期影响，环比来看土地成交规模只是小幅回升。预计4月土地成交规模将出现大幅上涨，但优质土地占比不可避免会出现下滑。

每年3、4月份都是各大上市房企公布其上一年业绩的日子，从融资成本来看，2019年约有60%的房企融资成本同比上涨，整体的融资成本同比上涨0.33个百分点至7.13%，再次突破7%。