当前，城市更新和绿色低碳成为建设行业面临的两大挑战。中建八局响应国家发展规划，充分发挥投资、设计、运营等方面的专业优势，较早的将城市更新作为业务重点进行攻坚，以对城市未来发展具有带动和支撑作用的更新区域作为重点项目，深化政府合作，研究目标，制定方案，整合科创资源、产业资源、金融资源，全域谋划运作，为城市更新赋能，不断为每一座城市注入新的活力与希望。
EPC工程总承包模式开展城市更新
八局设计牵头、体系联动的EPC模式，通过整体设计策划，设计创新、材料选择、技术创新和资源整合，持续推动绿色低碳的可持续城市更新发展。
接下来，我们将精选十一个实践项目，展示八局设计在以下六个领域的EPC模式下城市更新的设计实践与思考。
01
历史风貌保护更新
潍县路19号改造更新项目
——有历史、有文化、有内涵、有活力
项目地点：山东青岛
改造面积：1.6万㎡
建设单位：青岛市建设投资有限公司
设计单位：中建八局第四建设有限公司设计管理研究院
该项目是青岛最大的里院综合体
设计遵循“尊重历史，恢复历史，修旧如旧”的设计原则
是价值要素最多、保存最完整、元素最齐全的里院群落
利用老材料、老工艺、老手法进行外立面恢复
“采用原工艺，用好旧材料”
对原有的砖、石、木、梁架、墙体、屋面脊饰等加以再利用
潍县路 19 号现已活化利用
成为集文创生活、餐饮娱乐等业态于一体的片区
青岛商会旧址修缮保护项目
——历史建筑焕发新活力、文化记忆馆传承城市精神
项目地点：山东青岛
改造面积：0.3万㎡
建设单位：青岛市建设投资有限公司
设计单位：中建八局第四建设有限公司设计管理研究院、山东省文物工程公司
青岛商会旧址承载着丰富的历史信息和文化价值
团队注重循环利用建筑构件
使用可持续材料和技术
有效减少建设对自然环境和建筑本身的影响
拆卸迁建中保护原结构
记录并重装，减少损坏
高效利用能源，改善建筑节能性
修缮后，运用现代技术和理念
引入新功能，激活空间，成为传承文化的载体
02
商业商办更新
南京东路558号旅游纪念品商厦
—— 都市大事件、广场新面貌、城市新秀场
项目地点：上海
改造面积：0.7万㎡
建设单位：上海新世界（集团）有限公司
设计单位：中建八局设计管理总院
南京路步行街是上海自开埠以来
最早建立的商业街之一
被誉为“中华商业第一街”
南京东路558项目以“新秀场”为核心
打造最美观景台、百变取景框
将运营阶段商业价值的最大化
提升租户使用满意度、优化消费者的舒适度
并通过整体节能设计，公共建筑节能率达到72%
显著提升了能源利用效率和环境可持续性
03
工业更新
济钢3200高炉改造工程
—— 旧工业遗址转化生态开放新空间
项目地点：山东济南
改造面积：1.8万㎡
设计单位：中建八局第二建设有限公司设计研究院
济南钢铁集团，原身为济南钢铁厂
特大型钢铁企业，孕育了独特的济钢文化
2017年企业响应政策停产转型
留下工业遗迹见证历程
高炉等设施经改造得以保留，与新建建筑完美融合
设计增屋顶绿化、建景观步道
融入森林公园，未来感十足
引入时尚元素和休闲商业，打造济南“夜经济聚集区”
展现城市文明新形象，融合工业与现代文化
楼山创忆空间一期工程
—— 工业遗址焕新颜 城市记忆与现代功能融合
项目地点：山东青岛
改造面积：0.5万㎡
建设单位：青岛财通城市更新有限公司
设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、中建八局发展建设有限公司设计研究院
该项目结合工业遗存建设地标性建筑
在尊重建筑历史的基础上
打造集科创企业培育孵化、产业综合服务、新文化展示
等功能于一体的配套设施
将生产功能转换为艺术展览等新业态
实现功能提升、文化传承、资源节约和持续发展
筒仓外壁修旧如旧，内部重新设计
采用顶部增环梁立钢柱方案
筒仓顶及周边设观光平台，增加开放性
达到功能提升、文化传承、延续历史和节约资源的目的
营造全新数字交互式科技体验空间
助力产业创新发展和产业服务功能
04
综合区域更新
槐荫区市立五院片区城市更新项目二期
—— 构建儿童友好型综合体，引领活力未来
项目地点：山东济南
改造面积：14.2万㎡
建设单位：济南槐荫国融城市更新有限公司
设计单位：中建八局第二建设有限公司设计研究院
项目以槐苑广场、槐荫体育场为基底
打造儿童友好型复合城市综合体
集文化、游憩、运动、交通、商业于一体
对地下空间进行综合性复合利用
通过地下空间与周边医疗、商业组团进行便捷连接
做到互联、互通、互补、一体化提升
改造后可提供1600个开放停车位
采用物联网智慧管理，服务周边医疗机构及产业
解决停车难问题
并引入新业态助力产业更新
打造全龄化休闲运动综合体新标杆
同时提升区域战略地位及居民幸福感
打造儿童友好公园
桃浦中央绿地二期工程
—— 工业转型生态公园，地下空间创新利用
项目地点：上海普陀区
改造面积：4.1万㎡
建设单位：上海桃浦智创城开发建设有限公司
设计单位：中建八局上海工程设计研究院
项目将工业用地转变为城市生态公园
重新定义城市与自然的关系
塑造出符合上海城市发展需求的“新自然”景观
中央绿地与地下空间的复合开发
对地理位置、上位规划、经济实力、技术水平等综合考虑
设置适合规模的地下活动空间
形成全天候的休闲和停车场所
不仅提高了智创城中央绿地功能容量
提高土地效率，增强了智创城商务环境
提升了智慧城城市吸引力
该项目按照中国绿色建筑二星和国际LEED节能认证标准建设
实践生态文化、人民参与的可持续发展理念
周家嘴路隧道门户景观提升
—— 城市街区更新创新模型，高行门户形象地标
项目地点：上海市浦东新区
改造面积：0.82万㎡
建设单位：浦东新区高行镇人民政府
设计单位：中建八局上海工程设计研究院
作为连接浦西与浦东的重要节点
该项目旨在打造浦东的城市名片
设计灵感来源于飞舞的绸带
以流畅曲线构图，形成独特的门户标识性
并创造宜人的城市休闲步道，显著改善了城市居住环境
成为居民休闲的热门场所
打造富有时代气息的街道景观
在城市旧城区中重塑新活力
提升市民的获得感、幸福感
被评为上海市“15 分钟社区生活圈”——“人文风貌”优秀案例
05
公共空间更新
十五届全运会宝安体育场馆维修改造
升级项目
——文化融合 智能科技 绿色发展的体育新地标
项目地点：深圳市宝安区
改造面积：14.5万㎡
建设单位：深圳市宝安区建筑工务署
设计单位：中建八局南方设计研究院
建设内容涵盖体育设施改造
包括场馆外观钢结构升级
室内装修优化以及无障碍设施改善
中建八局南方公司与深体实业、悉地国际、麦肯标识
华为、腾讯等单位合作
确保项目生产建设平稳有序进行
同时结合数字化管理、智能化系统
绿色建筑和城市更新理念等
确保场馆达到国际赛事标准
06
住区更新
延平路461/481弄微更新工程
—— 绿荫巷里的向阳花园
项目地点：上海市浦东新区
改造面积：1.8万㎡
建设单位：上海市静安区人民政府曹家渡街道办事处
设计单位：中建八局上海工程设计研究院
项目以"打造延平街绿荫巷里的向阳花园”为主题
采用微改造和长效治理策略
保留曹家渡街道的老上海民居场地记忆
创建一个多元、开放的社区环境
营造更多的集体性、共享性
精细化、高品质的空间
为社区居民提供“小而精
小而美”的社区活动空间
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以上为众多其他城市更新项目的展示，共同见证项目上的实践。八局设计体系已全面融入工程总承包管理，负责具体的设计、总体策划、全过程管理。项目落地时，深化设计管理，紧密融合设计、施工、采购，始终追求品质细节，确保项目管控精益精细，业主价值最大化。
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