地产进入白银时代，规模扩张变慢了、拿地太难了、开发利润也变薄了、人员也开始收缩了......

2020年迎来魔幻开局，各大房企的年报都未及预期，一片颓势之中，城市更新释放出的能力却格外引人注目。

首先，之前持续投入城市更新的房企，开始尝到甜头。

作为今年最早公布业绩的房企之一，时代中国在2019年实现了较高的增长。其中，很大一部分增长是来自于时代中国的城市更新业务。更别说“旧改之王”佳兆业了。佳兆业现有土储中旧改项目占22%，货值近人民币2000亿元。同时，公司未入账旧改项目合计128个，占地面积超过3200万平方米，预估货值近2万亿元。

其次，更多房企开始寻求城市更新项目，补齐短板。

近几年，恒大、碧桂园等房企在收并购市场上动作频繁，例如恒大在深圳旧改货值已超7000亿。

以前，旧改市场上活跃的通常是区域性的中小房企。因为公开招拍挂市场上，中小房企无法与巨头竞争。而在过去两年的下行周期中，城市更新项目开始吸引着恒大、碧桂园、万科、保利、富力等全国性实力房企入局。目前，半数以上的品牌房企都参与到了旧改。

而这当中，三四线城市更新将成为房企规模逆袭的最佳通道，只要看得准，抓得住，三四线城市同样大有可为。