据中指数据统计中心显示，2020年1月至今，苏州市共计成交13宗住宅用地，主要集中在张家港，常熟两市。
作为新一线城市，苏州近两年来已在不断放宽人才政策。近日，苏州市政府官网发布的关于调整人才落户相关政策的通知。通知从5月1日起正式执行，核心信息为：不超过45周岁的本科毕业生无需缴纳社保可直接落户；不超过35周岁的大专毕业生连续缴纳6个月社保可直接落户。通知适用于苏州市行政区域。2月19日，苏州土拍新规变化，其中，包含住宅（商住）地块三个“不统一”条件，详见《最新！苏州土地出让规则新变化！三个“不统一”要注意》。
据土地情报数据监测显示，3月25日，苏州市6宗住宅用地集中出让，地块分别位于吴中区3宗，高新区2宗，相城区1宗。总出让面积416846.6㎡，总规划建筑面积914459.19㎡，起始总价1108433万元。
数据来源：citymap.fang.com
该地块开拍前报价14轮，进入一次报价阶段，最终，由苏州禾超企业管理咨询有限公司（东原）以成交价72936.13万元竞得，折合楼面价14196元/㎡，溢价率13.57%。土地位置高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北。用地性质为住宅用地，总用地面积25689㎡，规划建筑面积51378㎡，容积率＞1且≤2，出让年限70年，起始价64223万元，起始楼面价12500.1元/㎡。
据中指地主提供地块可研报告显示，地块所处浒墅关板块现状投资价值较高，地块周边交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州高新区实验初级中学附属实验小学、四星级高中及省重点初中苏州文昌实验中学校、三甲医院苏州大学附属第二医院浒关院区、购物中心永旺梦乐城(苏州新区店)等生活配套。该地块11点开始竞价，经过3轮报价，已达现房前一手价格，最终，由华润置地(常州)有限公司以成交价330283万元竞得该地块，折合楼面价18485元/㎡，溢价率10.03%。土地位置吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧。用地性质为住宅用地，总用地面积74450.2㎡，规划建筑面积178680.48㎡，容积率＞1.3且≤2.4，出让年限70年，起始价300183万元，起始楼面价16799.99元/㎡。
据中指地主提供地块可研报告显示，地块所处尹山湖板块处于发展阶段，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离尹山湖地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，周边3KM范围内有5宗宅地供应，近2年周边有碧桂园、龙湖等品牌房企入驻。该地块13点开始竞价，经过14轮报价，进入一次报价阶段，最终，由南京垠基置业有限公司（大发）以成交价90201.87万元竞得该地块，折合楼面价11647元/㎡，溢价率13.98%。土地位置吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积38723.7㎡，规划建筑面积77447.4㎡，容积率＞1.3且≤2.0，出让年限住宅70年商业40年，起始价79135万元，起始楼面价10217.9元/㎡。
据中指地主地块可研报告可知，地块所处胥口板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边有旭辉集团进驻。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学胥口实验小学、四星级高中及省重点初中江苏省木渎高级中学(天华校国际部)、三级医院(非三甲)苏州市中西医结合医院、购物中心港龙乐汇城等生活配套，地块周边3km范围内配套情况如下图所示。
该地块14点开始竞价，经过9轮竞价，进入一次报价，最终，由金科集团苏州房地产开发有限公司以成交价145204.92万元竞得该地块，折合楼面价11100元/㎡，溢价率13.37%。土地位置相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西。用地性质为住宅用地，总用地面积52279㎡，规划建筑面积130697.5㎡，容积率＞1且≤2.5，出让年限70年，起始价128084万元，起始楼面价9800.03元/㎡。
该地块15点开始竞价，经过3轮报价，现房前一手价格，最终，由苏州恒泰商用置业有限公司（苏州恒泰）以成交价358566万元竞得该地块，折合楼面价12378元/㎡，溢价率10%。土地位置高新区科技城天佑路西、科霞路南北。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积151070.3㎡，规划建筑面积289669.81㎡，容积率住宅＞1且≤2商业餐饮旅馆≤1.7，出让年限住宅70年商业40年，起始价325966万元，起始楼面价11253.02元/㎡。
地块所处科技城规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州科技城实验小学校、四星级高中及省重点初中江苏省苏州实验中学科技城校、二级医院苏州科技城医院、购物中心时尚水岸商业广场等生活配套。近2年来，地块周边仅有1宗宅地成交。该地块16点开始竞价，经过11轮报价，进入一次报价阶段，最终，由平湖市卓骏房地产开发有限公司（卓越）以成交价239685.37万元竞得该地块，折合楼面价12846元/㎡，溢价率13.68%。土地位置吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧。用地性质为住宅用地，总用地面积74634.4㎡，规划建筑面积186586㎡，容积率＞1.3且≤2.5，出让年限70年，起始价210842万元，起始楼面价11299.99元/㎡。
地块所处越溪板块现状投资价值较高，近两年周边有4宗住宅用地供应，周边有华润置地进驻。
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