2020年，地产人复工少了红包和开工宴，更多的是薪资打折或被裁员，甚至是企业破产要求员工另谋出路。全行业开局压力重重！

虽然线上售楼处如火如荼，售楼员转型直播快速上阵，线下渠道一夜转为线上，然而由于房源属于价位超高需人慎重思考的不动产，少了线下这环，1、2月份整个地产行业的成交并不理想。

2月底的复工，不少地产人被要求与公司“共度难关”，也有越来越多的房企开始对员工薪资进行限制或裁员。

2月23日，网传中迪禾邦集团截图称，无力支付2020年1月、2月工资，通知主动离职或只发1月工资。

2月27日，凯德集团率先宣布降薪：其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。

2月，网传某房企明示员工可另谋发展。

3月1日，媒体消息称，重庆某房企2月-4月降薪50%。

降薪离职外，一些企业从整体架构上对人员进行了调整：

2月24日发布文件的碧桂园，16项组织架构调整，29个区域合并，涉及38个高管。据称去年上半年已经优化了将近1.5万人。

某50强房企亦有网传华东区域公司解散！裁员上百人！

锦艺地产网传上海总部裁员6成。

降薪裁人的背后，折射出疫情影响下产业的停滞、库存的增加、资金的压力的上升。

和降薪裁员相应，中小房企阵营开始迅速瓦解。尤其是资金紧张或规模较小单靠几个地产项目支撑的区域型房企，如南京江北新区一家房地产公司18套房子拿出来拍卖，七八十万一套房子，即便全部售出也是杯水车薪，而实际上这家房企已经破产，目前处于资产清算阶段。

为了活下去，也有不少选择了卖身自救：

如五矿地产，3月2日，五矿地产宣布，该公司拟出售深圳坪山项目49%股权予华润置地，代价为12.863亿元。两天后，上海联合产权交易所消息，五矿地产拟再度转让旗下五矿地产（沈阳）有限公司100%股权。

因2019年净利润亏损超4亿元的中国电建旗下的南国置业，在经历了疫情期要求私人商铺免租，遭到业主集体维权后，2月24日，一则南国置业拟为深圳洺悦实施企业增资出让49%股权的公告出现在北京产权交易所官网。

据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超百家房企破产，有时一天好几家“消失”，大多为位于二三线城市里的中小企业。

根据克而瑞研究中心数据显示，地产行业的洗牌正在加速，无论是销售规模还是融资情况，头部效应越发凸显。2019年，TOP3、TOP10、TOP30的权益销售金额集中度分别达到近9.5%、21.4%、35.7%。

经历此次疫情，行业洗牌将会较为彻底，区域型中小房企的很多份额可能就没有了。地产行业的整体的运营及整体把控能力也进一步提升，外行再进入地产显得“格外难”。

区别于部分房企还在“一亩三分地”上看天吃饭的同时，勇于创新突破的企业早已在一些新的领域进行尝试，如上月轰动地产界的碧桂园“机器人餐厅”及 武汉网红的“餐饮机器人” ，并非一时一日突然崛起，早在2018年碧桂园就宣布进军机器人领域。恒大也在造车行业进行了不断的尝试。虽然目前这些跨界产品还都在成长过程中，但是勇于创新的企业在赋予自己更多综合实力的同时，也总是多几条出路。

跨界之外，不少企业还将地产与教育、地产与养老、地产与农业等相结合，各种特色产业园纷纷兴起。

除了转型之外，通过近几年的房企年报，我们可以发现目前房企盈利的主业仍集中在地产业务上，头部房企超90%的营业收入来自于地产相关产业。在拼规模的同时，地产已进入到拼产品力阶段。尤其是此次疫情，住宅新的需求下，不少房企也纷纷对产品需求进行调研，并对产品进行了升级。

随着“美好生活”理念的逐步普及，购房大众对住宅的高标准要求，同样的区位，不同的产品单价差距也可能从几千到几万一平不等，“精工细作”与智能化住宅打造时代渐渐来临。

未来也必将属于那些注重客户需求，有风险意识，敢于创新综合运营能力又强的房企。