向城市综合开发运营服务商转型的老牌国资房企绿地控股集团股份有限公司分拆大基建业务单独上市的计划，迈出了第一步。4月10日，绿地控股组建的绿地大基建集团有限公司及绿地大基建技术研究院正式揭牌，同时绿地大基建产业基金签约成立。绿地控股介绍，绿地大基建集团注册资本200亿元，计划通过5到6年的时间力争营收破万亿，跻身世界500强企业。绿地大基建产业基金由绿地大基建集团主导发起，绿地金融投资控股集团有限公司负责筹集资金及全程管理。此次设立的首期规模50亿元，由建信信托参与共同发起。

随着近几年的转型发展，房地产和基建已成为绿地控股两大主业。根据2019年年报，绿地控股房地产业务全年结转收入1947亿元，同比增长21%；基建产业全年营业收入1866亿元，同比增长47%，成为绿地控股业绩的新增长点。绿地控股集团董事长、总裁张玉良在今年年初的业绩交流会上透露，绿地控股未来会研究分拆大基建、大消费等板块单独上市的可能性。随着近期中央要求把复工复产与扩大内需结合起来，重点加快推进重大工程和基础设施建设，加快新型基础设施建设进度，张玉良表示，国家正对补短板、新基建等领域加大扶持力度，新一轮基建投资大周期即将启动。

绿地大基建集团有限公司成立于2018年10月12日，完成200亿元注册资本为2019年12月24日。除了旗下原有的绿地城市投资集团和绿地城市建设发展集团，绿地控股还把近几年通过混改并购获得控制权的各地城建公司装入绿地大基建集团，已基本完成全国布局。绿地控股表示，绿地大基建集团近期还将启动新一轮战略性混改并购，推动落地产业基金及产业板块银企合作，推进轨道交通、机场、高速公路以及政府重大房建等领域一大批重大项目落地，加快开拓新基建、代建服务、全领域全周期等业务。此外，绿地大基建技术研究院将作为绿地大基建集团科技创新和产业转型升级，服务于国家战略和社会发展的基建技术研究及基建技术产业发展平台。研究院将在专家的指导下，编制产业发展规划、开展国家级科研课题研究、定期举办专题研讨会等。

随着楼市分化趋势越来越明显，地产行业"紧与难"显而易见，"活下去"成为了地产商们所必须面临的真实存在的现实。近段时间，包括万科、恒大、碧桂园在内的多家龙头房企相继发布2019年业绩报告。从各家的年报中，不约而同地透露出一些共性。万科在业绩发布会上重提"活下去"，并表示在现今形势下，"活下去"已经从居安思危的口号变成了特别真实的存在；恒大毫不含糊地提出要战略转型，目标是"高增长、控规模、降负债"；碧桂园则继续其"行稳致远"的发展战略，谋求主动控速、高质量发展，将2020年定位为全周期综合竞争力提升年......

在行业宏观调控基本保持不变的情况下，国内房地产销售市场规模的逐步见顶，房地产板块开始摸索新的估值体系。如今的地产行业已经发生了重大变化，很多发展和估值逻辑都已不同。而为了应对这种变化，房企们正努力地回以自己的应变之道：从以往单纯追求规模转而主动控制规模，谋求高质量增长，以及更高的抗风险能力。所以，为了顺应中国快速城镇化的发展趋势，房地产企业应该从单纯的“开发、销售”模式向“开发、运营、服务”模式加速转变，即从房地产开发向城市开发投资的转型升级。围绕城市的总体发展目标和发展规划，充分运用市场化的机制和手段，通过发挥企业产业优势和资源优势，结合城市发展的特殊机遇，在满足城市居民需求的同时，使自己的开发和运营项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。这是当前行业背景下房企转型的当务之急。

回顾中国改革开放40年，城市建设取得了瞩目的成就。2019年城镇化率已超过60%，城市常住人口超过8.4亿，预计2030年城市常住人口将达到10亿。房地产商品化20年来，住宅、办公、商业建筑存量规模每10年翻番。社会基础设施领域投资形成强大的基础发展动力，公益绿色空间投资蔚然成风，绿水青山就是金山银山已成为共识。

各城市开发投资企业为城市建设迅猛发展做出了突出贡献。国家统计局数据显示，2008-2018年，全社会房屋建筑竣工面积累计达到445亿平方米，房地产开发企业房屋竣工面积95亿平方米，仅占全社会房屋建筑竣工总量的21%。因此，为了更加凸显城市投资的全空间、全口径的研究，城市建设除了追求经济利益以外，还需要追求社会和公益空间建设对美好生活、城市发展的支持作用。

近年来，许多企业在城市建设和运营方面业绩卓越，同时积累了丰富的城市建设和运营经验，中国城市建设与房地产已进入高质量发展阶段。在此背景下，无论是建造业企业500强还是房地产企业500强，都难以全面体现各企业在城市化进程中所做出的贡献。为了顺应中国快速城镇化的历史趋势，公开、公平、公正地体现企业对城市开发建设所做的贡献和能力大小，进一步彰显企业综合实力和品牌影响力的同时，不断提升企业竞争力和市场口碑，亟需中国城市开发投资500强企业和品牌价值”评价活动，由协会与数据研究院、高等学府共同制定评选方案，由城市建设与房地产专委会负责实施。研究成果报中国权威机构审核备案正式发布，这样有关城市开发投资的资金也有了投放标准（ppp、产城融合基金、老旧小区改造基金、城市更新基金、新基建投资基金）。