万科、金科、华侨城集体“出关” 800亿砸单大连
阅读:1941 2020-04-19

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乐居财经 曾树佳 发自大连

近日的大连,似乎已从疫情中缓过神来,恢复了活力。除了土地市场按下重启键之外,城市文旅、产业项目的落地,也引发关注。
 
4月13日,在甘井子区项目云签约仪式上,“签约成功”这句话,几次响彻会场。五笔大单,金额共达800亿元。签约的主体中,万科、金科、华侨城等,悉数在列。
 
其中,华侨城签下了东方巴黎“达里尼”项目,该项目投资总额300亿元,拟分三期建设;包含四个主题(城市客厅、美丽田园、欢乐小镇群、体育小镇)。
 
而金科文旅项目,也计划投资300亿元,将投资建设金科未来物种公园、金科颐养汇、金科乐方文商旅综合体、金科广场城市商业综合体等项目。
 
科创新城项目则由万科拿下,项目投资总额180亿元,以“产城融合”新范式为切入点,聚集产业链上下游企业,建立以企业为主体、市场为导向、产学研成果加速转化的技术创新体系。
 
万科拿下这个产业项目,其实并不让人感到意外。
 
它在2014年第四个十年发展规划,把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”,2018年,又将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。发展基调的转变,产业就成为它关注的焦点之一。
 
去年11月,在昆明的抚仙湖畔,万科北方区域区首刘肖就声称,科创园和文创园,是北方区域未来非常看重的两条产品线。他认为,在城市的产业格局之下,只有涉水“科技+”和“文化+”,才能与城市的发展同步。
 
在此前一个月,刘肖还曾专门为沈阳的万科红梅文创园站台。据说,这是他就任区首后,第一次到北京之外的城市参加项目发布会。由此可看出他对该领域的重视。
 
在近日“砸单”180亿之前的2018年4月,万科已与大连签下了框架协议。
 
根据协议,万科将大连作为长期布局的重点战略区域以及深耕的重点城市,积极推动轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目落地,助力大连高质量发展。
 
2019年9月17日,双方在棒棰岛宾馆再次签署深化合作协议,合作项目预计总投资450亿元。彼时,郁亮与刘肖表示,万科将把旧楼改造、产业发展、现代物流等方面,融入到合作之中。
 
万科很青睐大连这座城市。自1993年进入大连,万科已在这座城市布局了多个项目。2019年,在万科项目开发进展列表中,就有26个项目位于大连。其中在甘井子区的有13个,包含大连西山别墅、大连蓝山、大连公园里、大连金域华府、大连城市之光等。
 
之前有一种说法叫“投资不过山海关”。万科也有过在在哈尔滨投资失败的经历。对此,郁亮曾说,他从来没觉得“关”的存在;这几年,东北有很大的进步与发展。
 
与郁亮持有相同看法的,当然包括了这一次在大连分别签下300亿大单的金科、华侨城。若将时间维度拉长,还可以看到更多把资金投向东北的房企。
 
去年10月份前后,恒大与哈尔滨市政府、绥化市政府签约战略合作协议和项目开发协议;融创斥资超40亿元接手长实集团大连市西岗项目;万科与长春、大连签署战略合作协议。龙头房企的集体“出关”,引发了行业对投资东北区域的讨论。
 
今年以来,虽然遭受突如其来的疫情影响,但大连的土地市场却在春节过后迅速开启,绿城、招商蛇口等,都有在这座城市布局的动作。而此次高达800亿元的项目签约,更像是“鸡鸣天下白”,成为更多主体投资东北的信号。

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