东莞的城市更新，从未止步。

尤其是市区旧村的拆迁改造，更加备受关注。

当下最受瞩目的CBD水涧头村，已进入第三批拆除阶段。而东城樟村、南城亨美、坡头旧村、南城元岭村、新基社区等，城市更新进度也在加快，陆续确定前期服务商。

这不，东莞市区，又一条村要拆迁改造了。

南城街道胜和社区蚝岗片旧村城市更新项目将拆迁，范围东至莞太路、南至建设路、西至蚝四村小组、北至莞城街道，总面积约为201001.96平方米（折合面积约302亩）。其中属蚝一股份经济合作社用地面积约为32637.07㎡（折合面积49亩）、蚝二股份经济合作社用地面积约为102267.57㎡（折合面积153.4亩）、蚝三股份经济合作社用地面积约为66097.32㎡（折合面积99.1亩）。

项目更新位置示意图

在地图上看，大概是下面这个区域▼

据悉，此次以拆除重建的方式升级改造，是为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，改造后，周边的居住品质将大幅提升。

目前南城正在进行前期服务商公开招引，后续也将商定拆迁补偿方案，旧村改造往往采用物业补偿、现金补偿，或者物业+现金的补偿方式。蚝岗片区位于市中心，距离中心广场不到1公里，马路对面正在卖的新楼盘，现在售价已经约3.5万元/平。如果能分到几百平的物业，很容易就能达到千万身家！

蚝岗片区，很典型的城中村，旁边就是万科运河东1号，对面就是富通自在城 。

今天，楼探去到现场：村里比较破旧，不少街边的店铺都在营业，与东莞中心城区的现代化形象有些格格不入。

不少公寓招租，2房1厅在1200-1500元/月，1房1厅租金约900元/月，而10㎡左右的单价，租金则在600-800元/月。

同时，也有不少公寓出售，豪岗公寓89㎡2房2厅，报价55万，豪岗新村，86㎡2房2厅报价88万，嘉禾花园136㎡3房2厅，报价65万。而万科运河东1号，二手房单价报价23000-29000元/平米，富通自在城则报价在28000-32000元/平米。

据不完全统计，南城目前确定的旧改有12宗，其中11宗已确定前期服务商。中标房企包括华润、世纪城、中智泰瑞、恒泰、民盈、中天、莞民投、深圳花伴里、碧桂园等。

蚝岗片区，谁将中标？我们拭目以待。

目前，南城在售新盘比较少。

图源：三角梅花开公众号

东莞自然资源局公示的《东莞市乡村建设规划（2018-2035年）》，按照划分，东莞划定城中村型村庄242个，城中村型是城镇发展潜力区，重点通过多种改造方式建设成新型城市社区。