今日（2020年4月24日）上午10点，编号为2020WR006的茶山镇站前路地块正式出让。

该地块占地面积139677.76㎡，由4宗地块组成，总建筑面积442792.68㎡，容积率2.49-5.16，起始总价为321299万元（城镇住宅用地起始楼面地价为10000元/㎡，商务金融用地起始楼面地价为2908元/㎡），起始楼面价约为7256元/㎡（未剔除配建和自持商业），以“最高限价+竞配建+终次报价”的方式确定竞得人。

值得注意的是，该地块竞得人须配建独立占地且面积不小于4500㎡的幼儿园，还须自持宗地商业用房计容建筑面积10万㎡。

结果出炉，地块最终由东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万元成功竞得，楼面价为7256元/㎡（未剔除配建和自持商业）。

地块区域图

地块四至图（来源：好地网）

地块周边配套成熟，有万润金轨广场、茶山镇中心小学、石龙西湖公园、东莞第八人民医院、金沙湾购物广场等设施。

地块实景图

地块其他注意事项：

1、须配建公共配套设施包括：与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士 接驳站、社会停车场、规划道路等；

2、宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积 10 万平方米，对自持商业用房集中配置，自持经营。

茶山现已有保利、鲁能、碧桂园、时代、嘉宏等品牌房企进驻。茶山由于2017年供应量太大，某地王项目入市大幅推高区域房价水平，市场供过于求明显导致茶山楼市于2018年出现调整。

近两年随着供应持续缩减以及房价上涨，成交量持续萎缩至13.75万平米，同比下降17.34%，近两年主要以消化库存为主。一手房供应不足以及房价相对高企，需求流入促使二手市场成交活跃，同比增长73.22%。

周边楼盘情况（来源：好地网）

目前，地块周边3公里范围内，在售精装楼盘有德盛尚峰、时代荟和嘉宏锦峯，均价15800-23000元/㎡，在售毛坯楼盘有恒兆纳帕溪谷、星际湾等，均价15500-15800元/㎡。