36.6亿!苏州5宗宅地成交,东原、新希望、正荣、金科均斩获,姑苏楼面价2.58W+
据土地情报数据监测显示,4月26日,苏州市5宗综合用地(含住宅)出让,地块分别位于姑苏区1宗,吴中区1宗,相城区3宗,总出让面积209182.2㎡,总规划建筑面积346684.92㎡,起始总价333536万元。


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数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

地块编号苏地2020-WG-23号




经过10轮报价(开拍前3次自由报价),进入一次报价阶段,最终,由苏州茂方企业管理咨询有限公司(东原)以成交价98336.99万元竞得,折合楼面价25868元/㎡,溢价率8.77%。

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土地位置姑苏区人民路西、南环路北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积28411㎡(折合42.62亩),规划建筑面积38015.4㎡,容积率商住>1且≤1.4,公共设施≤0.6,出让年限商业40年住宅70年公共设施50年,起始价90410万元, 起始楼面价23782.47元/㎡。

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(地块航拍图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价924638277元,中止价976007070元,一次报价有效区间976007070-993130002(元)。

根据中指地主提供地块可研报告显示,地块所处姑苏核心板块处于发展阶段,现状投资价值较高,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的69宗住宅用地中排名居于首位。


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周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市实验小学校、四星级高中及省重点初中苏州科技学院附属中学校、三甲医院中国人民解放军第一〇〇医院、购物中心苏纶场等生活配套,地块周边3KM范围内配套情况如上图所示


近2年内,地块周边3km范围内仅1宗住宅用地成交,但成交面积较小,所以本次出让地块补仓区域内空缺。更多地块信息点击“阅读原文”处,查阅由中指地主提供地块可研报告。

地块编号苏地2020-WG-24号




经过11轮报价(开拍前9次自由报价),进入一次报价阶段,最终,由苏州麟北商贸有限公司(新希望)以成交价72478.09万元竞得,折合楼面价9151元/㎡,溢价率13.8%。

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土地位置吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积49502.2㎡, 规划建筑面积79203.52㎡,容积率>1.3且≤1.6,出让年限商业40年住宅70年,起始价63688万元, 起始楼面价8041.06元/㎡。

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(地块航拍图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价652637000元,中止价717900700元,一次报价有效区间717900700-731048500(元)。

根据中指地主提供地块可研报告显示,地块所处太湖旅游度假区板块处于发展阶段,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学香山实验小学、苏州市吴中子弟学校、香山街道舟山花园卫生服务站、购物中心舟山邻里中心等生活配套。

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(地块周边竞品地块 | 来源中指地主


近两年周边有碧桂园、新力、龙湖等3家品牌房企进驻能会对产品销售带来一定的压力。


地块编号苏地2020-WG-26号




经过9轮竞价,进入一次报价,最终,由金科集团苏州房地产开发有限公司以成交价78148.06万元竞得,折合楼面价8854元/㎡,溢价率13.51%。

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土地位置相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积49035㎡, 规划建筑面积88263㎡,容积率>1且≤1.8,出让年限商业40年住宅70年,起始价68845万元, 起始楼面价7799.98元/㎡。

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(地块区位图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价706104000元,中止价776714400元,一次报价有效区间776714400-789953850(元)。

地块编号苏地2020-WG-27号




该地块将于4月26日下午14时竞价开始,最终,由阳澄湖投资有限公司以底价摘得。

土地位置相城区黄桥街道春申湖路北、苏埭路东。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积17852㎡, 规划建筑面积44630㎡,容积率>1且≤2.5,出让年限商业40年住宅70年,起始价41060万元, 起始楼面价9200.09元/㎡。

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价421753500元,中止价464152000元,一次报价有效区间464152000-471292800(元)。

地块编号苏地2020-WG-28号



经过7轮竞价,最终,由正榮正偉(香港)有限公司以成交价75533万元竞得,折合楼面价7821元/㎡,溢价率8.63%。

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土地位置相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北。用地性质为住宅用地,总用地面积64382㎡, 规划建筑面积96573㎡,容积率>1且≤1.5,出让年限70年,起始价69533万元, 起始楼面价7200.05元/㎡。

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价713674470元,中止价782241300元,一次报价有效区间782241300-787069950(元)。

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