杭州7宗宅地收金70.28亿!德信、绿城、滨江各有斩获,祥符单元新房最高限价4.36W

据土地情报数据监测显示,5月7日,杭州市7宗住宅用地出让(含2宗租赁费用地),地块分别位于西湖区1宗,江干区1宗(租赁房用地),余杭区2宗,拱墅区3宗(1宗租赁房用地),总出让面积186120㎡,起始总价55.43亿元。


最终,今日7宗宅地成交,总收金70.28亿元。


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数据来源:citymap.fang.com

地块编号余政储出〔2020〕8号



经过40轮竞价,最终,由杭州凯琰企业管理有限公司(德信)以成交价176959万元竞得该地块,折合楼面价20523元/㎡,溢价率28.27%。


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土地位置东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路。用地性质为住宅用地,总用地面积43112㎡, 规划建筑面积86224㎡,容积率≥1.8且≤2.0,出让年限70,起始价137959万元, 起始楼面价16000.07元/㎡。


据出让文件显示,该地块设置上限价格178959万元,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。


地块编号余政储出〔2020〕9号



经过43轮竞价,最终,由杭州银嘉涵企业管理有限责任公司(南京银城)以上限价格118587万元竞得该地块,楼面价20717元/㎡,溢价率29.48%。


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土地位置东至九华路、南至九环路、西至九堡二号河、北至冯金街。用地性质为住宅用地,总用地面积26019㎡, 规划建筑面积57241.8㎡,容积率≥2.0且≤2.2,出让年限70年,起始价91587万元, 起始楼面价16000.02元/㎡。


据出让文件显示,该地块设置上限价格118587万元,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。


本次余杭区2宗地块位于国际商贸城板块,据中指地主提供地块可研报告显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了余杭区乔司杭海路小学胜稼校区、杭州市余杭区乔司中学、江干区九堡镇三卫社区卫生服务站、购物中心华荣城等生活配套,详情如下图所示。


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近两年内,周边有7宗住宅用地的供应,周边有中南、敏捷、港中旅、新希望等房企的进驻,4月27日,敏捷地产20.55亿竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块,成交楼面价20746元/㎡。


地块编号杭政储出[2020]30号



经过38轮竞价,最终,由杭州绿熙置业发展有限公司(绿城)以成交价120865万元竞得该地块,折合楼面价23638元/㎡,溢价率28.08%。


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土地位置西湖区。用地性质为住宅用地,总用地面积42610㎡, 规划建筑面积51132㎡,容积率>1.0且≤1.2,出让年限70、40年,起始价94365万元, 起始楼面价18455.17元/㎡。

据出让文件显示,地块设置上限价122365万元,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36960元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。另外,该地块不少于5113.2平方米作为配建公共租赁住房。


地块编号杭政储出[2020]31号



经过44轮竞价,最终,由杭州滨越企业管理有限公司(滨江集团)以上限价格171316万元竞得该地块,折合楼面价22518元/㎡,溢价率29.47%,自持比例7%。


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土地位置东至半山路以西区块B,南至规划金星街,西至规划康园路,北至半山路以西区块B。用地性质为住宅用地,总用地面积26234㎡, 规划建筑面积76078.6㎡,容积率>1.0且≤2.9,出让年限70年,起始价132316万元, 起始楼面价17392.01元/㎡。


据出让文件显示,本次挂牌地块设定上限价格为171316万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。


地块编号杭政储出[2020]32号



经过35轮竞价,最终,由杭州建华置地有限公司(建华)&北京乾远置业有限公司 (远洋)以成交价90253万元竞得该地块,折合楼面价26710元/㎡,溢价率23.21%。


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土地位置东至祥符水厂,南至三墩路,西至花园桥港,北至灯彩东街。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积14079㎡, 规划建筑面积33789.6㎡,容积率2.4,出让年限70年 、40年,起始价73253万元,起始楼面价21679元/㎡。

据出让文件显示,地块设定上限价格为94753万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。


另外,今日江干区、拱墅区分别出让两宗租赁住房用地,地块编号杭政储出[2020]25号、杭政储出[2020]26号分别由杭州九鑫投资有限公司、杭州天宸实业发展有限公司以底价摘得。


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