40.8亿!长沙3宗宅地成交,中海摇号竞得一宗“双限地”!佳兆业落子芙蓉区

据土地情报数据监测显示,5月7日,长沙市有3宗住宅用地出让,总出让面积30.85万㎡,地块分别位于望城区、芙蓉区、岳麓区各一宗。


地块编号[2020]长沙市022号




4月27日,该地块经过20轮报价,地块已达上限价334184万元,进入现场摇号阶段,最终,由长沙中海融城房地产开发有限公司竞得该地块。

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土地位置岳麓区雪松路以北、赏月路以西。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积138066.98㎡, 规划建筑面积439616.34㎡,容积率L05-A35-1≤3.2;L05-A362≤3.9;L05-B362≤3.9;A-36-1≤1.75,出让年限居住70年,商业40年,起始价281418万元, 起始楼面价6401.45元/㎡。

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据出让文件显示,该地块以限地价,限房价方式出让,1.该宗地竞得人须在L05-A35-2地块上出资建设公园绿地(该地块位于本次出让宗地东北侧,面积约1695平方米,以最终测绘为准)。
该公园绿地按照现行绿地设计建设标准与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收,建成后无偿移交给长沙市岳麓区人民政府。为保证土地竞得人按要求完成公园绿地建设应签订《履约监管协议》,《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。2.土地挂牌出让最高限价334184万元,住宅(毛坯)销售均价不超过13000元/平方米。

地块编号[2020]长沙市031号



经过7轮竞价,最终,由长沙市佳旺房地产开发有限公司(佳兆业)以成交价49080万元竞得,折合楼面价5512元/㎡,溢价率5.96%。


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土地位置芙蓉区东屯村。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积50714.84㎡, 规划建筑面积89046.97㎡,容积率R2≤2.2;B2≤3.0,出让年限商业40年、住宅70年,起始价46320万元, 起始楼面价5201.75元/㎡。


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(地块区位图 | 来源中指地主)


据出让文件显示,该地块以限房价方式出让,该地块建设住宅(毛坯)销售均价不超过12000元/平方米。1.要求竞买单位或竞买单位实际控制人为2019年度《财富》中国500强企业。2.要求项目竣工1年内竞得人或竞得人股东或竞得人股东关联企业(单位)总部入驻该项目,具体要求为:不少于1家省级总部。该省级总部自入驻本项目之日起在芙蓉区连续三年缴纳税收累计不低于6000万元(不含本项目销售产生的税收和项目建安税),首年缴纳税收不低于1500万元。3.要求竞买单位按规范设计标准无偿修建的黄元路(双杨路至桃园路段),自土地成交之日起1年内完成建设满足本项目出行需求。4.为确保以上挂牌条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》前与长沙芙蓉新城置业有限公司、长沙市芙蓉区财政局签署《项目建设及运营发展监管协议》;《项目建设及运营发展监管协议》在挂牌时一并公示。5.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。6.商业部分竞得人应自持不小于3810平方米作为租赁住房,遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,运营满5年后经批准方可上市交易。 


地块编号[2020]望城区008号



最终,由长沙亿达智造产业小镇发展有限公司以底价摘得。


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土地位置经开区郭亮路以西、航空路以北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积119750.16㎡, 规划建筑面积192094.42㎡,容积率地块一≤2.0;地块二≤3.0,出让年限居住70年;商业40年,起始价24977万元, 起始楼面价1300.25元/㎡。

据出让文件显示,该地块以限房价方式出让,该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过6500元/㎡。①本宗地属于智能终端产业园协同园区配套用地,竞得人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上,建设不少于3个软件园(或科技园、产业园)项目的产业地产上市企业。②竞得人必须具备开发建设湖南省5个100重点项目及特色产业小镇项目经验。③竞得人须在商业商务用地建设不少于5万平米智能终端产业园员工租赁住房,租赁住房须全部自持,自持期自租赁住房投入运营之日起不少于5年,租赁住房的套型结构、建设标准需报望城经济技术开发区管理委员会同意,租赁住房的租赁对象为望城经开区智能制造产业园入园企业的员工。自持期满后,商业商务用地自持物业仍不得低于总计容建筑面积的30%,自持期自办理不动产登记之日起不少于10年,自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。④竞得人开发的商品住房的20%须优先出售给望城经开区智能制造产业园入园企业的员工(优先购买资格由望城经开区管委会认定)。⑤竞得人摘牌后须与望城经济技术开发区管理委员会签订《长沙智造产业小镇4#地块建设监管协议》,明确考核量化指标。⑥本次挂牌不允许自然人及联合竞买。⑦竞得人资格由望城经开区管委会审查,经审查不符合规定的,扣除10%的竞买保证金。⑧项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。


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