南昌2宗宅地收金4.94亿,阳光城联合体摘得临空经济区63.7亩宅地
据土地情报数据监测显示,5月8日,南昌市2宗住宅用地出让,总出让面积74171.56㎡,总规划建筑面积131358.8㎡,起始总价38341.14万元。



地块编号DAHJ2020009




最终,由昌临空临港投资开发有限公司,江西盛阳房地产有限公司(阳光城)联合体以成交价32544.57万元竞得,折合楼面价4790元/㎡,溢价率40.77%。

土地位置南昌临空经济区滨湖四路以东、滨湖路以北、滨湖五路以西、杨家湖街以南。用地性质为住宅用地,总用地面积42460.79㎡(折合63.7亩), 规划建筑面积67937.26㎡,容积率1.0<FAR≤1.6,出让年限居住用地70年,起始价23118.74万元,起始楼面价3403元/㎡。


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(地块区位图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,该地块采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9100元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行;宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案;根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,宗地内需配建建筑面积不少于300平方米的基层医疗卫生服务点,并无偿移交给临空经济区管委会。

地块编号DAL2020009




最终,由江西翘楚置业有限公司以成交价16822.4万元竞得,折合楼面价2652元/㎡,溢价率10.51%。

土地位置迸贤大道原新万怡宾馆旁(三阳新村拆迁)地块。用地性质为住宅用地,总用地面积31710.77㎡, 规划建筑面积63421.54㎡,容积率大于1并且小于或等于2,出让年限70年,起始价15222.4万元, 起始楼面价2400.19元/㎡。

据出让文件显示,1.该宗地代征土地面积4454.94平方米,为祥和路及街巷规划路,不纳入经济指标计算。2.配建物业用房按规范执行;配建社区用房,按洪府厅发[2010]45号执行,其“两房”建设可结合其他建筑设置,社区用房其产权归属县人民政府(由开发建设者建成后无偿移交)。


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