2020年，“新基建”晋升当前最热门网络词汇，中央频频提及，各大媒体端亦将新基建作为关注的焦点。

4月20日，在国家发改委新闻发布会上，官方首次明确了“新基建”的范围，以5G基建、大数据中心、人工智能、工业互联网、物联网等为代表的新型基础设施建设成为此次新基建的重点发展方向。

从官方“盖章”看，新基建囊括了以5G、物联网、工业互联网、卫星互联网为代表的通信网络基础设施，以人工智能、云计算、区块链等为代表的新技术基础设施，以数据中心、智能计算中心为代表的算力基础设施等；融合基础设施包括智能交通基础设施、智慧能源基础设施等；创新基础设施则包括重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等内容。

新基建将对基础设施进行书数字化升级，智慧的加持将极大提升城市的发展效率。各地政府以及企业均积极响应中央发展号召，投身新基建，助力经济和社会发展。未来新基建相关领域也将获得相应的政策利好以及资源支持，将对中国经济带来颠覆式的变革，同时背后也蕴藏巨大的发展机遇。

那么，未来中国新基建发展方向如何？发展新基建，给房地产又会带来怎样的影响？

选择从多个新基建重点领域共同推进、从底层基础设施建设起步，是更常见的发展路径。

上海选择了新网络、新设施、新平台、新终端四大重点投资领域，广州选择围绕5G、人工智能、工业互联网、充电基础设施四个领域实施专项行动，青岛则选择在5G产业链、集成电路、人工智能等领域投资布局一批战略性新兴产业重点项目。

整体而言，5G网络基础设施建设仍是最重要的新基建领域，在目前已出台行动计划及相应政策的地区文件里，基本都重点提及5G。

人工智能、工业互联网、数据中心、智慧城市等，也是各地在新基建建设文件中高频提到的重点发展领域。但5G网络的覆盖对于实现以上领域，可以说起到了推动性作用。

新基建主要涉及的是新型基础设施，同时辅以数字化转型，其具体内容与房地产行业存在众多可融合的领域，这些领域将成为房地产参与新基建、获取发展新机遇的重要突破口。

毕马威发布报告认为，5G、物联网、人工智能等科技与房地产深度融合的智慧地产将是未来地产行业发展的热点，在“新基建”的推动下，伴随着5G等技术的成熟，将会迎来新的发展契机。

基于物联网、人工智能、大数据算法等技术的智慧家居，正在重塑房地产业的产业链，提升人居产品的价值感与获得感，创新房企的盈利模式，实现差异化竞争，提升溢价和利润。

智慧地产已是房企争相抢夺的竞争高地，用数字化手段推动房地产行业发展，提升物业综合管理以及服务水平，先发制人分食新基建的“蛋糕”；同时，秉承“房住不炒”的主基调，助力提升城市人的居住体验，为新基建发展“添砖加瓦”。

业内人士认为，在新基建以及智能化发展大潮的倒逼下，未来房地产的竞争格局将持续分化，抢占发展先机的企业将站上“风口”，参与新基建，获得发展机遇，成为房企弯道超车的重要途径；否则将被历史的发展大潮抛下，面临更加窘迫的境地。