地产景观人必看:龙湖景观变革实战经验
阅读:6440 2020-05-14

处于发展中的事物,唯一不变的原则就是变化。尤其是在房地产竞争不断激化的市场环境之下,只有不停的变化和升级才有活路。

不少房企为了找到自己独特的竞争力,除了产品的创新,也都开始从景观下手寻找突破口。

做景观要学龙湖,但是旧的“五重景观”还没学会,景观之王又提出了从“五重景观”到“五维景观”的概念,将景观从之前的生态层面拓展到“生态、健康、交融、精筑、人文”五个领域。

龙湖从五重景观到五维景观,景观设计理念大升级。在标杆房企的带领之下,景观打造的“新浪潮”即将袭来。

龙湖的“五维景观”既包括了“功能性景观”的内涵,还加入了精工和人文方面的感性艺术追求。
第一维:生态。五维景观基础还是要园林好。
在龙湖的项目内,生态景观的打造首先要做到高覆盖、全感官、主题化。
高覆盖:高覆盖的立体绿化,是景观的基础。龙湖项目大多是彻底的人车分流,机动车进入社区后直接入库,减少地面的道路面积,保证高绿化覆盖率。而且龙湖通过独创的五重垂直绿化,营造出来的植物群落密实度也非常高。
全感官:龙湖对于景观的要求,不止是外形,而是要给住户色、香、味、形、声全感官的享受。
主题化:龙湖的景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等概念的专属园林。在社区内部,也会布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园。
第二维:健康。针对不同人群量身打造。
龙湖从三大方面打造健康景观:游憩活动系统、舒适步行系统、智能灯光系统。让景观打造重点从观赏层面,上升到舒适运动、娱乐等使用功能上。
第三维:交融。共享空间满足社交需求。
目前行业内有大量的调研都发现,客户对于居住的要求除了安全感、私密性和领域感之外,对于社交需求也越来越旺盛。很多房企甚至把社群打造作为主要卖点,也拼出了一条新路。
在进行景观打造时,考虑社交需求,多设置共享空间、增强互动是景观打造的一个方向。
第四维:精致。功能之上强调精神属性。
龙湖的景观设计理念是有一些形而上的,除了自然的元素,还要追求细节的极致和美感。
每一个尺寸的确认、每一种风格的尝试、每一处山水画境的营造,均经过反复推敲。要做到创意、设计、工艺三个层面的精致。
第五维:文化。功能之上强调人文。
当房子的价格超过一定水平之后,多出来的溢价就在于客户自己的感觉,而感觉来源于文化,文化则需要一些特定的符号来体现。
本土文化的尊重皈依本土地脉,也就是使用本土的植物,使用本土的建筑风格,能够给住户一种乡土的归属感。
传统文脉的传承例如,北京某新中式项目,为了传承重视园林文脉。特地再现恭王府规制的王府花园,还原恭王府最核心的文化札序。
自我文化价值的创造不管是托斯卡纳还是迪拜风情,对景观造林元素的汲取是非常重要的,它们都是文化和主题的载体。
五维景观核心是功能的升级,领先的标杆房企都在做。
龙湖的五维景观,实际上就是景观+功能(健康、社交)+文化(精致、人文),生态、精致、人文实际上都是之前就有的理念,并不算新鲜。
而龙湖对景观的系统化更新,实际上增加的就是一个核心——功能化,也就是提升景观的健康、共享、社交等使用功能,这是龙湖对于景观的极致追求和差异化定位的又一次贯彻。

随着各大标杆房企在景观打造上的投入不断加大,景观打造的行业标准也会被推动和刷新,尚未跟上节奏的房企要抓紧了,如何在变化中生存,将成为首要的思考问题。


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