房子是许多家庭中最大的资产，市场变化可能从数万到数十万乃至数百万不等。那么，当前的房价是下跌还是上涨？这是许多人一直关注的问题。有些人谈论，有些人谈论跌落，这使人们感到困惑，买家再也看不到这种趋势了。5月起，高楼宣告终结，楼市新规来袭，两类人买房被“打入冷宫”。

4月份，TOP100住房企业当月实现全口径销售额9002.3亿元，环比增长17.2％，达到2019年4月的水平。总体而言，市场和企业销售业绩已逐渐恢复正常自第一季度以来。 4月份出售TOP50的房地产公司中有一半的土地价值超过50亿元，其中9家房地产公司的投资额超过100亿元，几乎占前四个月投资的50％。

随着五月份“限高令”的出现，这种跟随趋势的模型被打破了。高层建筑通常有不良的末端和搁板。由于计划中的大量投资和漫长的施工时间，没有人能保证在施工过程中会发生什么新问题。一旦投资者资金不足，就很容易使该项目陷入困境。经常出现拖尾，停滞等问题，不仅造成土地资源的浪费，而且造成大量的人力物力。随着时间的流逝，即使是高大的房屋也会显示旧的状况。

房地产市场的新规则已经到来，有两种类型的人在购买房屋时“陷入冷宫”：1.房地产投机者没有任何悬念，并且将来不会有太大的市场空间。如果手中有不止一所房子，那么将面临持有成本增加的情况，这可以说是值得的损失。 2.学区房保值格局正在改写，炒学区房的人要入冷宫了。随着政策标准化的推进，入学资格受到限制，并且6年是一个周期，因此这种房屋不能随意流通，其价值将被低估。

国家强调住房和无投机住房的定位，并明确了“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。这是中央银行一再重申的住房和住房定位，这一政策足以表明该国调控房地产市场的决心。此外，还有一项新规定，即中国银行业监督管理委员会明确禁止非法资金流入房地产并限制家庭杠杆的增长。