紧握湾区发展机遇,华发股份的3张增长“底牌”
阅读:1792 2020-05-30

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华发城市运营实力代表作:十字门中央商务区



乐居财经 房慧 发自珠海

近两年,房企在提及销售目标时,多数都在淡化规模、重视质量。总体看来,包括龙头在内的多数房企都进入了增速“中低速”区间。

但也有例外。如低调潜行的华发股份(600325.SH),不仅坚持产品的匠心品质,还能在各大房企竞争中激流勇进。数据显示,继2018年业绩创新高后,其2019年全年签约销售金额922.73亿元,同比增长58.54%;营业收入331.49亿元,同比增长39.87%。

华发股份“逆势增长”,离不开其前瞻性的战略定位和长期的内功积累,作为粤港澳大湾区战略先行者,华发股份一直致力于打造湾区更美好的人居生活,为湾区建设贡献力量。同时华发凭借强大的综合实力,紧抓机遇,握住了3张得天独厚的增长“底牌”,为其未来发展提供了坚实的支撑。

深耕湾区40年,土储优势大幅领先

近两年,随着大湾区发展势头强劲,规模房企纷纷抢滩,如今的大湾区,已成房企必争之地。

而成立于 1992 年的华发股份,其历史可追溯到1980 年(前身华发集团),是珠海最早从事房地开发经营的企业。华发深耕湾区40年,凭借前瞻布局和持续深耕,在大湾区11城中已布局10城,基本覆盖了整个湾区,在广州、深圳、珠海、佛山、惠州、中山、江门、肇庆、香港、澳门均有业务进驻。华发所进之处,均为当地提供了高品质的产品和服务,与湾区各大核心城市,共创美好生活。


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华发股份业务布局图

四十年来,华发股份携手国际顶级大师,打造了诸如华发新城、华发首府、华发四季、华发山庄、华发中央公园等一系列全国知名的楼宇品牌。同时,如华发商都、珠海中心大厦、珠海国际会展中心、华发瑞吉酒店、华发中演大剧院、横琴国际网球中心等,这些珠海知名的地标性建筑和文化产业都出自华发之手。

立足珠海,布局全国。2017年以来,华发股份积极布局粤港澳大湾区、长三角一体化等区域,并重视全国高能级城市拓展,积极参与城市更新模式。

其年报显示,华发股份2019年新增36宗土地,新进重庆、成都、长沙、郑州、宜昌、湛江、烟台等11个城市,目前已布局全国40多座城市,形成珠海区域、华南区域、华东区域、华中区域、北方区域、山东区域及北京公司的“6+1”战略布局,权益拿地金额309亿,平均成交溢价率不到10%,对应货值约1300亿。

截止2019年末,华发股份拥有土地储备计容建面697.48万平米,在建面积1367.02平米,合计总建面2064.5万平米,估算存量可售货值超 3000 亿元。
近年来,华发股份持续深耕珠海市场,并布局全国核心一、二线城市,区域布局进一步优化。其中华南土地储备占比33.9%、华中占比45.7%、华东占比 8.3%,北方占比12.05%。在千亿规模房企序列中,其土储规模和质量明显更优。

实际不仅于此,其母公司华发集团在珠海区域资源禀赋也十分充裕,且未来存在强烈潜在注入预期。

在房地产行业,土地储备常是衡量一家企业发展后劲的重要指标。华发股份不仅在粤港澳大湾区的发展优势显著,其远瞻性的全国战略布局也进一步提升了自身未来的成长预期。

匠心产品+优质服务,构筑品牌“护城河”

面对市场从增量到存量的转变和消费者理念的转型升级,房企回归产品本质正在成为行业共识。

相比土储,华发股份更在意“内功”的修练,其研发的“优+产品”体系不断迭代,如今已成彰显其产品力的最显著标签。

早在2015年,华发股份在业界首次推出“优+”体系,并于2017年迭代为八大体系、52 项细节标准。2018年,华发股份进一步完善了“优+产品”体系,编制完成了府系、四季系、城市系、未来系四大具有“华发印记”的产品系,涵盖了从高端到刚需的全部需求。

目前国内最新《健康住宅评价标准》是2017年发布的版本,包括对建筑的空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进这6类指标的115项细节进行定标评级。而将华发2017年版的优+产品体系与其对照,发现其竟超90%都符合《健康住宅评价标准》。

据了解,华发的产品研发拥有一个庞大且资深的设计体系,基本每个项目都有国际大师团队参与设计。不管是室外景观还是室内精装,甚至一个水龙头的款式,都会进行精细推敲和考究。如上海静安府,细致到一个灯饰、采光线,都经过反复验证。花费的精力、成本和时间更多,但最终受益的不仅是住户,也为华发赢得了口碑。该项目连续两年荣登上海销冠,印证了华发强大的产品力品质。

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匠心人居标杆代表作——上海华发华润静安府

能洞察市场需求的高品质产品,是企业真正的品牌和竞争壁垒,也是驱动企业稳定增长的根本要素。产品力之外,服务也是企业软实力的重要一面,特别是经历此次疫情之后。作为居住的重要一环,优秀的物业服务,不仅能够使业主们感到安心和放心,还能提升客户好感和品牌影响力,更是产品力的一种体现。

华发优质的物业服务,正是华发品牌软实力的坚实根基。“有我在,您放心”是华发物业服务理念的根基,“真诚沟通与优质服务”是做好工作的良方。在这一理念指引下,物业的好人好事在华发小区里屡见不鲜。2019年,华发物业得到表扬、嘉奖的拾金不昧、见义勇为等行为,累计数千起。业主、各合作单位的表扬信从未间断;无论是遭遇台风暴雨大雪等恶劣天气,还是新冠肺炎疫情这样的特殊时期,华发物业的专业尽责始终如一,由此形成了伴随华发物业几十载发展历程的良好口碑。

几次超强台风袭击珠海,华发物业的工作人员总是站在最前线。电梯断电后,物业人员数次将不方便行走的老人亲自背上高层住宅,组织购买桶装水、食物及生活必须品给业主送上门,第一时间清理路障保证社区运转畅顺……将业主的需求点滴牢记心中,全力以赴做到最好。

今年新冠肺炎疫情期间,华发物业人直面疫情风险,时刻坚守第一线,为客户提供了坚实可靠的安全防线。在严防死守的华发新城,物业还联系资源为居家业主提供便利的上门配肉、配菜、购置口罩等服务,竭尽所能提供帮助。在华发,这样坚守在一线的华发物业人有6300多名。

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华发物业坚守抗疫第一线

华发业主如是评价:“选择华发不仅仅是选择一所房子,更多的是房子背后所蕴含的服务与生活。”

品质至上的产品力,无微不至的服务,二者相辅相成,构造了华发股份品牌“护城河”,为其可持续发展之路提供了强大品牌力支撑。

运营能力稳健提升,成“中而美”典型代表

如果说土储布局是眼光,产品打磨及服务是手段,那么华发股份运筹帷幄的运营实力,则是关键支撑。

2019年,华发股份在实现规模稳健增长的同时,其整体经营呈现出净资产收益率较高、信用评级提高、成长性高、持续11年现金分红等“三高一持续”特点,成为“中而美”房企的典型代表。

其年报显示,2019年,华发股份经营活动产生现金流净额为280.4亿元,同比增长75.25%,期末现金260.8亿元,年度纯现金流入67亿元。总资产为2341.11亿元,同比增长28.48%。

此外,财务改善带动主体信用评级提升至 AAA,2020 年以来其发债利率均创下同品种同期限产品的历史新低。2019年,华发股份的ROE(净资产收益率)首次突破20%。基本每股收益1.22元,同比增长12.96%。董事会决定拟向全体股东每10股派发现金4元(含税)。

在克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上,华发股份位居全国第39名,比上一年度提升8位。

不难看出,华发股份通过提前布局和深耕,已掌握了湾区大量的优质资源,在优质产品和服务加持之下,辅之具有大格局的运营能力,公司业绩稳健提升,不仅是大湾区美好人居建设者之一,更成为行业内的强力竞争者。以上这些,都为其继续扩大市场占有率、讲述华发股份2020年更精彩的故事做了铺垫,让人不禁对其大好发展前程,充满了期待和希望。


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