796轮竞拍、溢价率超138%摘地,喊着“质量、效益”的招商蛇口拿地不手软
阅读:1977 2020-06-17
尽管管理层在业绩发布会上将对规模的追求放在了“质量”“效益”之后,但2020年至今,招商蛇口在土地市场上表现依然颇“猛”。

6月15日,在5个多小时、796轮竞价后,招商蛇口旗下公司以总价24.11亿元竞得江苏徐州一宗地块,成交楼面价6579元/平方米,溢价率高达138.45%

这是继重庆、西安之后,招商蛇口6月份在公开市场拿下的第三宗地块。


01
屡屡高成本拿地

徐州近期的土地市场可以算得上是很热了。

6月2日,中南以5.52亿元价格竞得徐州一宗地块,折合楼面价6548元/平方米,溢价率138.96%;德信中国紧随其后,以7.252亿元的价格又摘得徐州一宗地块,楼面价7469元/平方米,溢价率高达135.39%。

6月15日,招商蛇口则历经一分钟加价9轮、多轮千万加价的激烈竞争,最终以24.11亿元的价格将徐州这总地块收入囊中,溢价率超过138%,折合楼面价6579元/平方米。

亿翰智库研究总监于小雨向记者分析称,徐州一方面是划到淮海经济圈里唯一的核心城市,也是安徽、江苏、山东交界的地方,对于周边的吸纳力度较大,且徐州人口相对较多,在流量有保证情况之下,企业愿意去投,“同时徐州价格相对便宜,政府限价还在,倒挂现象还在,所以热度就来了”。

不过,这并不意味着徐州能一直保持这样的状态。“徐州市场对价格还是有敏感度,价格一旦往上走,需求可能就会下来。”于小雨提醒道。

克而瑞研究中心发布的报告也认为,以徐州为代表的部分长三角三四线城市,前几年房企青睐有加、重仓的城市,库存规模过快上升,目前已经面临库存压力过大的风险,近些年土地供应明显过量,近3年含宅地成交量已经足够支撑过去8年的商品住宅成交量;同时,徐州等地出现了“地价上涨、房价下跌”的情况。

事实上,在拿下徐州这块地之前不久,6月10日,招商蛇口以4.8亿元的总价在西安拿下一宗地块,位于西安航天新城板块,净用地面积41.538亩,楼面价11563元/平方米,溢价率14.29%。

溢价率虽然不算高,但该地块有配建公租房等要求。据华商报报道,该地块完全成本为48935万元,折合楼面价13860元/平方米。另据公开信息显示,该地块附近的大华·锦绣前城的精装高层价格在1.17万元/平方米,精装洋房价格在1.26万-1.57万元/平方米。由此来看,招商蛇口此地块拿得也不算便宜。

地产评论员严跃进提醒,高溢价拿地一则说明企业资金实力是较好,但同时也要防范资金上压力,“毕竟市场复苏的时候有很多不确定性,包括疫情的冲击、行业周期的影响等,所以这种高溢价率、高成本拿地,还是需要注意的。”

诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者分析,招商蛇口今年战略布局以省会城市和热点二三线城市为主,大规模高溢价拿地,表现出了其在土地储备和规模扩张上的看重


02
5个月斥450亿拿地

事实上,招商蛇口管理层对公司2020年的规模要求是“稳定的增长,不掉队”,并且给出了“2500亿元”的销售目标,较2019年销售额的增幅仅13.4%,远低于2017年、2018年52.54%、51.26%的增速。

招商蛇口表示强调“以质量排在第一位,效益排在第二位,规模排在第三”,“要做有效益、有质量的规模”,但还是给出了“拿地金额目前规划超过去年”的目标。

据招商蛇口2019年年报披露,其全年共新获取79个项目,土地面积716万平方米,总计容建面1423万平方米,总地价976亿元,权益地价523亿元。

也就是说,招商蛇口今年的拿地总价或将有望达1000亿元。截至5月底,招商蛇口2020年累计拿地总地价已经逼近450亿元。

640.webp.jpg

华创证券研报显示,招商蛇口1-5月新增规划面积518.6万平方米,同比增长了59.6%总地价444.7亿元,同比增加29.8%;拿地额占比销售额56.9%,较2019年上涨11.5个百分点;平均楼面地价8575元/平米,较2019年楼面均价上涨了19.4%

其中,招商蛇口在5月份的拿地强度较前几个月已稍有下降。5月招商蛇口土地市场新获取广州、重庆、武汉、郑州、绍兴等共5个项目,合计新增建面62.5万平方米,环比下滑52%;对应地价87.1亿元,环比下滑37.9%。

不过,值得一提的是,在绍兴地块中,招商蛇口权益占比为33%;在郑州的项目中,招商蛇口拥有约19%的权益;另外,在广州项目中,招商蛇口通过控股子公司招商局置地拥有该项目50.1%的权益,而招商蛇口持有74.35%股份,由此,其在广州项目中权益约为37%。

事实上,在项目中占比较低是招商蛇口近年来一直存在的问题。

方正证券数据显示,招商蛇口2019年拿地权益比例为53.6%,较2018年亦下降了0.8个百分点

而招商蛇口管理层在业绩会上也明确表示,将在现有城市进行深耕,并提高在项目中权益比。华创证券研报数据显示,招商蛇口1-5月的拿地权益占比达到了58.4%

不过,“这一权益占比水平相对而言并不高。”陈霄向记者分析,“招商在拿地上积极投入,目标还是在于获得规模的稳定增长,在行业竞争中取得优势地位。”

ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
上海2022年7月25日 /美通社/ -- 圣戈班宣布与房地产数据和管理平台Akila正式达成合作。Akila运用数字孪生技术和人工智能技术帮助大规模资产组合和跨国资产组合实现数据驱动型决策和ESG目标,以实现节能指标,改善员工健康。试点项目位于圣戈班上海研发中心,总面积15,000平方米。通过部署Akila平台以及Akila能源模块,管理、控制和优化暖通空调系统,该项目可将能耗和碳排放降低20%。同时,圣戈班项目过程中将继续听取员工的反馈,培养员工的主人翁意识,积极参与设施管理。
2022-08-27圣戈班集团 商业地产  阅读:2022
本书以商业的基本概念和历史发展为基础,对购物中心的决策理论和战略实践进行系统和综合的论述。有助于建立适合国内商业地产发展的系统性理论框架和认知,成为商业地产企业在新形势下作出战略决策的参考书籍。
上海正式入伏啦, 今年将有40多天的高温天气, “避暑度假”立马冲上了网络热搜。 魔都周边避暑地众多, 夏季24℃均温、高铁1.5h即达, 有“至美县城”美誉的桐庐,无疑是其中佼佼者
2022-07-24TravelQueen旅行皇后 商业地产  阅读:3241
7月17日,陕西延安新区上新 延安邦泰·锦天府营销中心及实景示范区 在万众期待中迎来大美亮相 以夺目之姿致敬延安 启幕新区人居新篇章
2022-07-24邦泰集团 商业地产  阅读:3542
2020年,为了“人与人的相遇”, naive理想国诞生于北京东三环边的郎园vintage。 2021年,从CBD到海边的阿那亚, 我们完成了首次空间上的拓展。 又历经了近一年的打磨, 青年旅舍作为阿那亚店的全新业态,
2022-07-24阿那亚 商业地产  阅读:2760


评论


请 [登录] 后评论

资讯概况