无锡6宗宅地上演百轮竞拍!滨湖区楼面价直奔2W,刷新历史新高纪录!
据土地情报数据监测显示,6月17日,无锡市6宗住宅用地出让,总出让面积430990.4㎡,总规划建筑面积862758.51㎡,起始总价794450万元。其中,3宗地块起始楼面价破万,分别位于滨海区,梁溪区、锡山区。

地块编号锡国土(经)2020-24



经过14轮竞价,最终,由南京恒仕融企业管理有限公司以成交价97830万元竞得,折合楼面价12609元/㎡,溢价率5.16%。

土地位置梁溪区通泊路与动力路交叉口东北侧。用地性质为住宅用地,总用地面积47021.4㎡, 规划建筑面积77585.31㎡,容积率>1.0且≤1.65,出让年限70年,起始价93030万元, 起始楼面价11990.67元/㎡

640.webp.jpg

(地块航拍图 | 来源中指地主)

据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处南长板块处于发展阶段,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省实验小学、四星级中学无锡市第六高级中学、三甲医院无锡市人民医院、购物中心万科邻里家等生活配套。近2年来,周边有融创,华润,德商、中梁,华侨城等品牌房企入驻。

地块编号锡国土(经)2020-25



经过191轮竞价,最终,由苏州辉耀房地产开发有限公司(金辉)以成交价368160万元竞得,折合楼面价15932元/㎡,溢价率39.37%。据中指数据统计中心显示,自2018年以来该区域内宅地成交楼面价最高为13549元/㎡,而本次成交楼面价刷新区域新高纪录!

640.webp (1).jpg

土地位置锡东新城商务区锡山大道北、和祥路西。用地性质为住宅用地,总用地面积128379.4㎡, 规划建筑面积231082.92㎡,容积率>1.0且≤1.8,出让年限70年,起始价264160万元, 起始楼面价11431.39元/㎡

640.webp (2).jpg

(地块区位图 | 来源中指地主)
据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处安镇板块处于发展阶段,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市锡山实验小学、三星级中学江苏省锡东高级中学、二级医院锡山人民医院、购物中心润发购物中心等生活配套。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离映月湖公园地铁站仅1.2km。

地块编号锡国土(经)2020-26



经过50轮竞价,最终,由无锡圆融置业发展有限公司(圆融)以成交价137600万元竞得,楼面价6964元/㎡,溢价率23.30%。

640.webp (3).jpg

土地位置锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积98794.2㎡, 规划建筑面积197588.4㎡,容积率>1.0且≤2.0,出让年限商业40年住宅70年,起始价111600万元, 起始楼面价5648.1元/㎡。

640.png

地块区位图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,其中商业核定建筑面积占核定建筑面积比例不小于30%,且上浮不超过1000平方米。

地块编号锡国土(经)2020-27




最终,由无锡市晟塘置业发展有限公司以底价39740万元摘得,楼面价5484元/㎡。


640 (1).png

土地位置锡山区东北塘街道东亭路东、芙蓉四路南。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积18115.2㎡, 规划建筑面积72460.8㎡,容积率>1.0且≤4.0,出让年限商业40年住宅70年,起始价39740万元, 起始楼面价5484.34元/㎡。

640 (4).png

据出让文件显示,其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积比例不小于28%,不大于29%。

据中指地主提供地块可研报告可知,锡国土(经)2020-26-27,2宗地块所处东北塘板块现状投资价值较高,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,近2年来,周边有旭辉房企拿地。

地块编号锡国土(经)2020-28



最终,由无锡广厦置业有限公司以底价158060万元摘得,楼面价8350元/㎡。

640 (3).png

土地位置惠山区翠竹南路北侧,惠洲大道西侧。用地性质为住宅用地,总用地面积86041.8㎡, 规划建筑面积189291.96㎡,容积率>1.0且≤2.2,出让年限70年,起始价158060万元, 起始楼面价8350.06元/㎡。

640 (4).png
(地块区位图 | 来源中指地主)


据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处洛社板块现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)3号线,未来交通更加便利,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市洛社中心小学、无锡市洛社高级中学、洛社镇卫生服务站、购物中心亿丰时代广场等生活配套。

地块编号锡国土(经)2020-29



据了解,该地块吸引着20个竞买人参与竞拍,地块开拍前已有20轮报价,截止发稿时,该地块已经进行140余轮竞拍,楼面价已达19131元/㎡,最终结果见底部评论区。
据中指数据统计中心显示,自2016年以来,无锡市最高楼面价为18050元/㎡,于2016年由9月由苏州中锐尚城置业有限公司33.1亿竞得滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧地块。本次成交地块溢价刷新无锡土拍市场最高楼面价!
土地位置滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧。用地性质为住宅用地,总用地面积52638.4㎡, 规划建筑面积94749.12㎡,容积率>1.0且≤1.8,出让年限70年,起始价127860万元, 起始楼面价13494.58元/㎡。

640.webp (4).jpg

据中指地主提供地块可研报告可知,该地块所处梁溪河板块现状投资价值较高,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市育英实验小学(东区)、四星级中学无锡市青山高级中学(惠河路)、三甲医院无锡市第四人民医院、购物中心吉华万佳生活购物广场等生活配套。


推荐阅读  
城市的发展离不开商业,商业的发展离不开地产企业的推动。每个地产企业作为构建城市商业内容的主要“执笔者”,都在力求不断转变思维成为城市运营商。同时,每个企业都有着自身的核心竞争力,也会因拿地策略、地域差异、品牌理念等,呈现出各具特色的商业空间、办公空间,来呼应城市需求。
2020-12-03彼山 商业地产 世茂  阅读:997
有一个现象,不知道大家有没有发现: 1、 国内规模排名靠前的一些开发商,往往没有特别著名的项目,甚至根本没有代表作。 2、 一些全国闻名的神盘,比如深圳湾一号、阿那亚、麓湖,却又都是小开发商做的。
2020-12-03明源地产研究院 商业地产  阅读:1126
来福士广场最富有争议的一点,来源于其所降临的位置——朝天门码头。而朝天门,据说最早诞生于公元前314年,秦灭巴国后修筑巴郡城池时所建。
2020-12-03一只建筑精 商业地产  阅读:1330
即将于2021年5月29日亮相的济南融创文旅城融创茂,显然已经找到一条适合自己的路径:依托融创多业态布局以及资源整合能力,以文旅赋能商业空间的独特商业理念,“购物+体验”的特色模式来破局。
2020-12-03赢商网 商业地产 融创  阅读:1983
设计灵感来源于湖岛有岸,精神无边的意境。 寻求一种无边无界的精神追求, 力求在空间的界限上达到无界的感官体验。 “依水而盛,聚流而成湖海,聚人气达四方。”
2020-12-02美的置业 商业地产 美的  阅读:1417


评论


请 [登录] 后评论