告别“限价”!十余家房企抢北京3宗“不限价”宅地,房山楼面价刷新纪录!首破3.5W+

2020年上半年,北京土地市场推出31宗地,成交总价1132亿元,平均溢价率18.57%,均为近几年同期最高。上半年以来,不限价地块供应量已经远超过前三年的总和,优质地块推动了地块价格走高;昨日,北京市怀柔区年内首推宅地,不设置“限房价”条件。2020年下半年北京依然会以不限价地块为主,7月22日入市的丰台大瓦窑DWY-L33地块,敬请期待。


今日(7月14日),北京市挂牌出让3宗宅地,分布于通州区、门头沟区和房山区,总起始价为51.26亿,总用地面积近10.5万㎡,最终3宗地块全部顺利成交,揽金总额达65亿元,石榴+通投、佳兆业、中海等企业拿地。

北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目

FZX-0604-6002等地块




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>>>报价企业
4个竞买主体、共5家企业:石榴+通投、中海、中建二局、合景

>>>竞价现场
本次,北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块开拍前获得4次报价,最终,由石榴+通投联合体以成交价12.4亿竞得该地块,折合楼面价16068元/㎡,剔除保障房楼面价45635.21元/㎡,溢价率9.64%。

>>>地块详情

  • 用地性质为:R2二类居住用地、A334托幼用地;
  • 起始价11.31亿元,建设用地面积3.78万平方米,总规划建筑体量7.72万平方米,其中商品住宅面积2.37万平方米;
  • 该宗地将以“六通一平”形式供地;
  • 地块四至:FZX-0604-6002地块:北至规划建设用地FZX-0604-6002地块边界,南至规划道路王家场中街北道路红线,西至规划道路运通路东道路红线,东至规划道路潞通新路西道路红线。FZX-0604-6006地块:北、西至规划建设用地FZX-0604-6002地块边界,南至规划道路王家场中街北道路红线,东至规划道路游通新路西道路红线。


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>>>出让条件

  • 采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

  • 竞得人需在FZX-0604-6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房,上述安置房由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。具体要求详见《土地实物还建协议》;

  • FZX-0604-6006地块托幼用地由竞得人投资建设,建成后无偿移交教育主管部门。


地块位置及周边配套示意图

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数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块



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>>>报价企业
3个竞买主体、共3家企业:花样年、中海、佳兆业
 
>>>竞价现场
本次,北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块开拍前获得4次报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,最终,由佳兆业以成交价12.6亿竞得该地块,折合楼面价 31439.04元/㎡,溢价率8.15%。

据中指数据统计中心显示,自2016年以来,门头沟最高楼面价34740元/㎡,于2018年2月,由金地&中国电建&山西建设联合体竞得门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村地块,本次地块成交楼面价再破3W,位列区域第二位
 
>>>地块详情

  • 用地性质为:R2二类居住用地;

  • 起始价11.65亿元,用地面积2.00万平方米,规划建筑体量4.01万平方米;

  • 该宗地将以“三通一平”形式供地;

  • 地块四至:北至黑山大街,西至城子东四路,南至城子东三街,东至城子大街。

 
>>>出让条件

  • 采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让    


地块位置及周边配套示意图

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北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块




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>>>报价企业
8个竞买主体、共12家企业:新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、城建+首开+路劲、招商+中粮、中建一局

>>>竞价现场
本次,北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块开拍前获得7次报价,首开联合体首次举牌,随后,新城,金地2家房企上演几轮车轮战,接下来,招商+中粮也紧随报价,值得注意的是 ,该地块周边有中粮·京西祥云项目,接下来,中海、金融街等房企都开始发力了,此时报价已超31亿!招商+中粮报价报价32亿,,,这场土拍有看头了。近40轮报价,中海报价33亿!随后,金地,金融街再次举牌,房山楼面积价刷新高了。土地情报群大佬们开始激烈讨论起来。(加群找中指投拓助理CIA-toutuo),第100轮,中海报价39.2亿!

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最终,由中海以成交价40亿竞得该地块,折合楼面价35420元/㎡,溢价率41.34%。据中指数据统计中心显示,自2016年以来,本次地块成交楼面价为区域内首破3W宅地!

>>>地块详情

  • 用地性质为:R2二类居住用地;

  • 起始价28.3亿元,用地面积4.71万平方米,规划建筑体量11.29万平方米;

  • 该宗地将以“三通一平”形式供地

  • 地块四至:详见《“多规合一”协同平台审核意见的函》(京规自(房)供审函[2019]0004号)及其附图。

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>>>出让条件

  • 宗地采用“限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案”方式出让。


地块位置及周边配套示意图

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数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

 


据中指地主提供地块可研报告可知,本次出让地块周边交通便利,邻近地铁房山线,且距离稻田地铁站仅0.3km,地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏。地块周边有长阳光和作用、中粮·京西祥云等竞品项目。其中,中粮·京西祥云项目关联地块房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块(房山轨道交通稻田站C地块),该地块于2015年11月成交,当时成交楼面价25653元/㎡。



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