200多轮激战!华侨城50亿上海夺地,4.4W+打破浦东新区楼面价记录


2020上半年,上海土地市场推出节奏明显加快,共成交住宅用地73宗,建面801.9万方,建面同比增加64.9%;含48宗商品住宅用地,成交建面合计530.2万方,同比增加65.5%。从价格来看,商品住宅用地成交均价17830元/㎡,同比下降2.2%,溢价达到5.2%,同比提升4.3%;商品住宅用地集中于南汇、宝山、嘉定、青浦4区,其中南汇成交面积占比32%、成交金额占比约20%。拿地方式多为联合体拿地,其中瑞安、万科、中建联合体、中海中环投资联合体等房企强化板块深耕,实现多盘联动。总体来说,上海土地市场呈现“加量不加价”的特点,同时上半年上海土拍规则的调整,也让房企有更多的选择,因此不管是与其他一线城市横向比较,还是同自身的纵向比较,此时在上海拿地是相对容易的时间段。


图:2015年1月以来上海商品住宅用地成交面积走势

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图:2015年以来上海商品住宅用地楼面地价及溢价率走势

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半年,上海依然有众多地块入市,详情可参看中指地主供地计划模块。


今日(7月21日)上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块出让。该地块为居住用地,总出让面积56522.9㎡(折合84.78,起始价42亿元,推出楼面价37153/㎡,据出让文件显示,该地块以“招挂复合、含租赁用地、含保障房用地”方式出让。


据了解,该地块有效竞买企业有5家,其中,嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司(中国金茂)、上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(金桥)、厦门景裕珑房地产开发有限公司(建发)、上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)等4家企业参与竞拍,竞拍开始中国金茂首先举牌,接下来,金桥和建发两家企业上演车轮战。最后,100轮竞拍,金桥和华侨城上演车轮战!


经过现场超200轮竞拍,最终,由华侨城以成交价50亿元竞得该地块,楼面价4.4W+,溢价率19.26%。据中指数据统计中心显示,自2016年以来,上海浦东新区住宅用地成交楼面价最高为4.36W+,于2016年5月18日由保利竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,时隔4年之久,今日地块成交楼面价4.4W,再刷区域新高纪录!


根据中指地块投资价值评价体系,本案投资价值在同时期推出的64宗住宅用地中排名第28,登陆中指地主,可查看地块详情与航拍


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图片来源:中指地主,citymap.fang.com


(1)区位条件

地块位于上海市唐镇板块,该板块属于远郊居住组团,地块到城市中心驾车距离22.9km,到几个重要的交通节点距离都适中,驾车到浦东国际机场37min、虹桥国际机场55min、上海站46min、上海西站51min。

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图片来源:中指地主,citymap.fang.com


(2)交通条件

距离地块周边1.5km内有28个公交站,距离最近的德淳路诚礼路公交站只有100m,此外还有顾唐路德淳路站、顾唐路东方世纪学校站、唐龙路诚礼路站等,距离都在500以内,步行即可到达出行非常方便。地块周边最近的地铁站是2号线东沿线创新中路和唐镇站,但距离都接近2km,需要乘坐公交车到达。

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图片来源:中指地主,citymap.fang.com


(3)周边配套

地块周边3km内配套设施较为丰富,如区重点小学上海福山唐城外国语小学、浦东新区唐镇小学;区重点中学王港中学(恒生校区)、上海市唐镇中学;大型购物中心阳光城、上海阳光天地购物中心(拉比店)等;公园有双叶公园、唐城绿地文化公园等;地块周边没有医疗资源和负面要素。

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图片来源:中指地主,citymap.fang.com


(3)周边成交地块


从中指地主中,选取2015年至今成交的住宅用地,结果显示只有6宗土地,土地推出量较少,浦发集团竞得3宗、大名城2宗、上海康桥实业1宗。其中大名城两宗地块浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块和浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块距离本地块非常近,了解地块其他信息(周边竞品、客群、房地产市场概况),请扫描下方二维码。


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图片来源:中指地主,citymap.fang.com


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