图：2015年1月以来上海商品住宅用地成交面积走势

图：2015年以来上海商品住宅用地楼面地价及溢价率走势

下半年，上海依然有众多地块入市，详情可参看中指地主供地计划模块。

今日（7月21日）上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块出让。该地块为居住用地，总出让面积56522.9㎡（折合84.78亩），起始价42亿元，推出楼面价37153元/㎡，据出让文件显示，该地块以“招挂复合、含租赁用地、含保障房用地”方式出让。

据了解，该地块有效竞买企业有5家，其中，嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司（中国金茂）、上海金桥出口加工区房地产发展有限公司（金桥）、厦门景裕珑房地产开发有限公司（建发）、上海华侨城投资发展有限公司（华侨城）等4家企业参与竞拍，竞拍开始中国金茂首先举牌，接下来，金桥和建发两家企业上演车轮战。最后，100轮竞拍，金桥和华侨城上演车轮战！

经过现场超200轮竞拍，最终，由华侨城以成交价50亿元竞得该地块，楼面价4.4W+，溢价率19.26%。据中指数据统计中心显示，自2016年以来，上海浦东新区住宅用地成交楼面价最高为4.36W+，于2016年5月18日由保利竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，时隔4年之久，今日地块成交楼面价4.4W，再刷区域新高纪录！

根据中指地块投资价值评价体系，本案投资价值在同时期推出的64宗住宅用地中排名第28，登陆中指地主，可查看地块详情与航拍。

（1）区位条件

地块位于上海市唐镇板块，该板块属于远郊居住组团，地块到城市中心驾车距离22.9km，到几个重要的交通节点距离都适中，驾车到浦东国际机场37min、虹桥国际机场55min、上海站46min、上海西站51min。

（2）交通条件

距离地块周边1.5km内有28个公交站，距离最近的德淳路诚礼路公交站只有100m，此外还有顾唐路德淳路站、顾唐路东方世纪学校站、唐龙路诚礼路站等，距离都在500以内，步行即可到达出行非常方便。地块周边最近的地铁站是2号线东沿线创新中路和唐镇站，但距离都接近2km，需要乘坐公交车到达。

（3）周边配套

地块周边3km内配套设施较为丰富，如区重点小学上海福山唐城外国语小学、浦东新区唐镇小学；区重点中学王港中学（恒生校区）、上海市唐镇中学；大型购物中心阳光城、上海阳光天地购物中心（拉比店）等；公园有双叶公园、唐城绿地文化公园等；地块周边没有医疗资源和负面要素。

（3）周边成交地块

从中指地主中，选取2015年至今成交的住宅用地，结果显示只有6宗土地，土地推出量较少，浦发集团竞得3宗、大名城2宗、上海康桥实业1宗。其中大名城两宗地块浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块和浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块距离本地块非常近，了解地块其他信息（周边竞品、客群、房地产市场概况），请扫描下方二维码。