这半年，东莞的动作太多了！

原本以为下半年之后，东莞会让我们消停一点，结果昨天又给PLUS抛了个大瓜。

7月29日，东莞政府发布了《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》，暂停各类建设行为（包括此前已经获得审批的项目）以及相关用地、建设的行政审批。

公告一出，不少人认为，这是深圳扩容的前兆，滨海湾新区可能要并入深圳了。

以下是政策全文：

乍一听，公告和深圳扩容似乎有那么一点逻辑上的关系。

但其实呢？

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滨海湾新区

这两年，东莞政府在滨海湾新区方面的文件陆续有来，不断更新发展定位、制定发展规划、补充发展细则和完善发展方式。

不难看出，东莞政府是不遗余力地想给滨海湾新区打造一个强大的未来。

就在今年的1月10日，东莞政府公示了《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》，文件明确定义滨海湾新区是粤港澳大湾区协同发展先导区、广深科技创新走廊核心平台。

7月17日，该规划被广东省国土空间规划协会评为全省规划设计一等奖。

其中最大的亮点，莫过于这张区域发展格局图展示的三个重点：突出港澳协同、加强对接广深、强化城市联动。

按照规划中的发展趋势，到2021年，滨海湾起步区框架基本成型，初步建立对接粤港澳大湾区发展机制。 

到2025年，滨海湾新区的产业和城市功能逐步完善，港澳协同、国际协作平台作用凸显，促进珠江东西两岸融合发展的作用明显增强。

到2035年，全面建成粤港澳大湾区协同发展特色平台，滨海湾新区成为粤港澳大湾区发展的重要增长极之一。

总之，东莞滨海湾新区的定位很高，在东莞提出的“一廊两核三带多个节点”建设格局中，滨海湾新区和松山湖并列为“两核”，未来的城市定位将是东莞城市副中心与新增长极。

区域要发展，交通要先行。

《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》提出，滨海湾片区将打造轨道+中运量+常规公交的多样化复合公交出行服务体系，规划6条中运量公交线路，将补充轨道交通的覆盖和服务范围。

滨海湾新区的位置得天独厚，临深和临海两个条件足够让这个片区成为王者；粤港澳大湾区一小时通勤圈的目标，也正逐渐从纸张走到地面，比如深江铁路在7月2日开始动工，预计五年半后能够交付使用。

可以说，滨海湾新区的发展一直在向好，规划和行动都同样给力。

因此，政府突然说要暂停在滨海湾新区的各类建设行为，就连此前已经批复的项目都要停止，还不给解释、没有下文，就不由得让人浮想联翩了。

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深圳扩容信号？

对此，深圳扩容的猜测是最多的。

此前，PLUS已经就“深圳扩容/扩权”这个话题进行过多次讨论。

比如建立“深圳都市圈”有什么发展上的必要性：比扩容还劲爆！深圳都市圈背后暗藏什么玄机？

而扩容又似乎只是粗暴地通过切割临深城市的土地，来满足深圳市的土地需求。因此，在行政上的“扩权”似乎比物理意义上的“扩容”更符合深圳发展的逻辑。（详情可看：重大信号：深圳扩权不扩容！）

那么东莞滨海湾新区暂停建设的公告，和深圳扩容有关吗？

其实不然。

根据上述规划我们可以看到，滨海湾新区对于整个东莞来说是不可或缺的，如果贸然且粗暴地直接分割东莞市这么黄金的一个区域，对东莞发展至关重要的一环，那么还是那句话，地方阻力会非常大。

深圳市的确发展的很好，也是一线城市，但也不至于鲁莽到不顾东莞的发展吧？如果东莞发展动力受阻，深圳也未必能通过这样的扩容再次腾飞到另一个级别。

一荣俱荣，一损俱损的道理，早就讲烂了。

因此，哪怕这次滨海湾新区的暂停建设公告的原因是深圳，PLUS也猜测，可能东莞政府想先暂停建设，重新评估这两年的建设成果，着重查处违建行为。

整顿清楚后，深圳就可以通过扩权，利用滨海湾新区优越的位置，对深莞进行统筹规划，重点打造两城之间的交通联结网络。

比如此前《学习时报》中就提出的：在不改变原有行政区划的基础上，由深圳主导规划、国土、交通、建设、环保、科技、金融和社会事务等。

那么滨海湾新区的举动是否会印证深圳扩权的猜想，就等政府的下一步公告了。

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会影响东莞楼市吗？

除此之外，还有人认为这次滨海湾新区的举动，是想脱离虎门、长安的管理，不承认此前的建设审批，未来很可能利空虎门、长安等地。

那不管是“利空”还是“利好”，对于普通民众来说，他们最想知道的，无非是东莞的楼市到底会怎么样？滨海片区的楼市房价会怎么样？

就如截图的对话所示，其实所谓的暂停建设、脱离虎门，都是在区域发展上的影响。长期来说，可能会对虎门、长安这两个东莞GDP大镇造成经济数据上的动荡。

至于房价？虎门、长安的房价因此会跌吗？滨海湾新区的房价会暴涨吗？没有的事。

滨海湾新区还在起步的阶段，主打产业和交通，但要说发展起来，还是需要一段相当长的时间。

而虎门和长安，在“临海”、“临深”这两个概念上，已经吃进了一大波红利，这两年的房价也算是到顶了。

根据合富大数据统计的2020年第29周东莞一手住宅各区域成交均价来看，虎门和长安都是东莞房价金字塔的顶层，而且两个城镇的经济发展、周边配套都已经比较成熟了，大跌已然不符合逻辑。

又因为东莞最近新政连连，一手住宅的备案价格比较透明，二手房买卖上出现的群魔乱舞现象也渐渐平静，未来的房价将会随着调控的收紧变得更稳定，房地产市场不良现象也会越来越少，大涨或大跌都不会出现的。

至于想买房的吃瓜群众？刚需请自便，投资要谨慎。