49.11亿!陆家嘴百轮竞价夺下上海浦东前滩地块,“本地开发专业户”为何钟情于它?

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7月29日,上海浦东一处重磅商住地落锤成交!

陆家嘴集团旗下子公司上海佳章置业有限公司以49.11亿元拿下了这块位于浦东前滩的Z000801单元54-01地块,溢价率34.58%

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黄金地块出让条件严苛

浦东前滩54-01地块位于黄浦江南延伸段,东至耀龙路,南至春眺路,西至晴雪路,北至高青西路,地理位置十分优越。该地块出让面积25782.3平方米,容积率3.33,土地用途为住宅、办公、教育,起价36.49亿元,起始楼面价为42502元/平方米

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从周边环境来看,该地块周围商业设施丰富、交通便利,教育上又有华二附中加持,再加上周边房价基本上都是在10万元以上,这些条件无疑给它增添了很高的附加价值。

或也正式因此,前滩地块出让的附加条件相对其他地块略显“苛刻”。

以下是该地块的出让要求:

·5%保障房

·100%全装修

·70%以上中小套

·住宅占比需低于75%,限高60米,套数下限805套

·办公100%自持,住宅15%自持

·配置10班幼儿园,用地面积不小于5000㎡,建筑面积不少于5000㎡,建成后无无偿移交。

·引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻,税收落地浦东;根据前滩地区总体功能布局,该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。




融信激战百轮后落败

或由于出让条件相对比较苛刻,再加上实际可供出售的宅地面积较小,房企的参与热情并不高。

据了解,从6月22日挂出至今,仅2家竞买人申请竞买,分别为陆家嘴旗下子公司上海佳章置业有限公司和融信集团子公司苏州融珏置业有限公司。

中原地产分析师卢文曦评论称,在前滩地区,70%的中小户型还要全装配,建造装修成本要比其他地区高不少。再加上如此高的地价,竞拍门槛不低。而且近期上海土地市场正在放量供应,愿意一下子拿的出四五十亿来买一块性价比不高的地块的企业不多

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虽然竞买人只有两家,但这并未影响到竞拍的激烈程度。

《国际金融报》记者注意到,自7月29日14时29分正式开拍起,平均每分钟均有2-3轮的报价。单次加价幅度先是以100万元一次,1分钟后就升级成了500万元一次,从第14轮报价起又升级为1000万元一次,到第54轮更是升级至2000万元一次,直到价格突破48亿元后,双方加价幅度才有所降低,回到1000万元一次。

整个竞拍过程共计进行了100轮,持续了15分钟

最终,陆家嘴集团以49.11亿元将浦东前滩地块收入囊中,溢价率为34.58%,成交楼板价为57201元/平方米。若扣除商业、办公楼及自持部分,实际楼板价将更高。

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对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,前滩的定位是要打造陆家嘴金融区的又一重点商圈地带,因此出让方对于项目本身有一定的要求。而陆家嘴集团作为长期参与陆家嘴金融区建设的企业,长期与当地政府相关部门合作,在拿地方面本身具有一定的优势。



陆家嘴钟情前滩

事实上,近年来,作为前滩开发的主要执行人,陆家嘴集团在前滩动作颇多。

2019年8月,由陆家嘴集团联合美国铁狮门打造的商业综合体晶耀前滩正式开始试营业;由陆家嘴集团和太古地产合作开发的前滩太古里预计将于2020年底竣工;备受关注的前滩21号地块也已于2019年底公布了开发方案;此外,由陆家嘴集团开发的东方惠礼项目已于今年4月底开盘摇号,备案均价达到9.2万元/平方米。

那么,陆家嘴为何如此钟情于前滩?

在上海市的2035总规当中,浦东前滩被列为上海市的CAZ(中央活动区),并且是CAZ的重要开发地区,也就是上海市中心的核心。前滩的目标更是打造成下一个陆家嘴,又一个“香港中环”。

与此同时,近年来,前滩市场的关注度一直较高,住宅项目更是常常受到追捧,今年开盘项目中,更是出现多人抢一套房的现象。例如东方惠礼推出411套房源,共计吸引2284组有效认筹,认筹率超550%;6月底,三湘印象名邸推出142套房源,摇号人数达到955组,项目认筹率超670%。


对于今日拿下这一地块的原因,陆家嘴方面在晚间披露的公告中解释称,上述地块位于前滩国际商务区,该地块的开发有助于公司进一步参与前滩国际商务区的开发建设,符合公司坚持深耕浦东的发展目标,也是公司持续提升城市中心和城市副中心开发、建设和营运能力的积极举措,有助于提升公司项目储备,推进公司主营业务发展。


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