国家电网退出房地产业务,鲁能将何去何从?
阅读:4205 2020-08-13

近日,鲁能集团官网发布消息称,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团有限公司(都城伟业集团)100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。

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这个消息引起了地产圈的热烈讨论。

国企大都合并,而鲁能却被国家电网剥离了,这是为何?

事实上,今年3月“退房令”后, 国家电网就声称将退出传统制造业和房地产业务,如今终于尘埃落定。

公告一出,其千亿地产资产的去向成为外界关注焦点。

而脱离国家电网的鲁能集团,将何去何从?曾经的地产黑马还能归来吗?

 

01

国家电网“退地”,鲁能易主


国家电网退出房地产业务,近些年一直有明显征兆,但是什么时候完全退出以及谁来接手都是问号。

如今尘埃落定,而接手者成了新的研究对象。

中国绿发是什么来头?

资料显示,其成立于1988年5月,法人陈卫成,为中国诚通旗下全资子公司。划转后,中国绿发由中国诚通、国家电网、中国国新控股参股投资,实际控制人为国资委。

这是一家以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向的央企。

咱们来说说这三家控股公司。

至于国家电网,听名字就知道它的属性了,咱就不多说了,说说另外两家。

中国诚通控股有限公司,成立于1992年,由原国家物资部直属物资流通企业合并组建而成。

主营业务为资产经营管理、综合物流服务、生产资料贸易、林浆纸生产、开发及利用,兼营现货批发市场、旅游、文化、包装及农产品流通产业。控股与参股了多家公司,总资产约900亿元,不容小觑。

而另一股东中国国新控股则成立于2010年,是国资委旗下第三家国有资产经营公司,截至2019年底,该公司资产总额超过4200亿元,净利润突破100亿元。

三家央企,实力雄厚,为鲁能集团提供了良好的背书。而它从一家央企控股到三大央企,划转前后,有什么变化?

划转前,国资委100%控股国家电网,而国家电网100%控股鲁能集团;

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划转后,国资委100%控股中国诚通控股、国家电网、中国国新控股。

这三家公司分别持有中国绿发40%、30%、30%股权,而中国绿发100%控股鲁能集团,鲁能集团持旗下唯一上市子公司天津广宇发展76.13%。

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也就是说,鲁能从国家电网的全资子公司变成了持股30%的孙公司。

对于国家电网来说,一句话就可以说明了:事情不直接管了,但房地产的钱还是要赚的。

但谁来接手是个问题。事实上,由中国绿发接手鲁能集团,此举并非无迹可寻。从变更记录来看,其做了一系列铺排:

7月2日,中国绿发原100%控股股东中国包装总公司全身而退,取而代之的是中国诚通控股集团有限公司,随之曾用名也由“中国智能物流包装有限公司”更名为“中国绿发投资集团有限公司”。8月3日,新增房地产开发及相关业务。

现在看来,一切都在为接手鲁能集团做准备。

而此次划转会有什么影响?对于鲁能来说,是利好还是利空?

 

02

鲁能易主,是好是坏?


由一家可从事房地产开发的央企接手,也许更适合国家电网与鲁能集团未来的发展方向。

为什么说都是好归宿呢?

首先,国家电网“退地”是早晚的事。3月22日,中共纪委国家监委官网发布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》。

通报一出,国家电网立即提出,坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业与房地产业务。

这也是国家电网实施“聚焦主业”,深化改革的重要一步。

而此次划转后,国家电网仍间接持有鲁能集团30%的股份。

从100%股权到30%,国家电网仍有管理权,未来将聚焦主业,但最终话语权将转移到中国绿发手中。

再者,对鲁能集团来说,这可能也是不错的划转结果。

鲁能终于有正式牌照,可以大大方方做地产了。

并且,“央企”身份不变,仍可享受某些便利之处。但同时,分散的股东格局,可能会有较大的经营自主权。

往后两者终于可以心无旁骛攻主业——国家电网可以一心一意为大家供电,鲁能也能好好做地产了。

据不完全统计,鲁能目前涉足的地产项目共计51个,其中已有项目21个,在建项目30个,遍布全国14个省市。

按照天风证券于2017年的估算,鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方,货值超4000亿元。

鲁能旗下的房地产业务广泛分布在海南、北京、重庆等地。尤其在海南,鲁能深耕多年,有大量潜在可注入资源,是名副其实的海南自贸区“大地主”。

如今易主之后,鲁能的数千亿资产也将全部归属于中国绿发。

虽然中国绿发注册资本仅有329.57万元,但在获得鲁能股权之后, 增至400亿,有很好的规模发展优势。

并且,绿发全资持有鲁能,对其不能不重视。

还有一点,除鲁能及广宇发展外,中国诚通旗下也有房地产业务——诚通房地产投资有限公司。

因此,有业内人士分析,鲁能归宿落定后,未来不排除会与中国诚通旗下房地产业务整合、甚至注入上市平台的可能。

 

03

地产黑马会归来吗?


2017年,鲁能创下过893亿元的销售业绩,也因此被称为“地产界的黑马”。

业内普遍认为2018年是鲁能冲击千亿的一年。

然而这一年,鲁能在各大业绩排行榜上,突然不见踪影,倒是有点奇怪。

仔细研究,就会发现,这跟其母公司国家电网的步伐是一致的。

随着国家电网计划退出房地产,最近几年,鲁能也开始淡化房地产业务,自2017年之后没有再公布销售数据。

2018年TOP200房企销售榜单中,51.1亿是入场门槛,而鲁能没上榜似乎也在情理之中,毕竟要顺应国家政策。

对于一家拥有雄厚资源、并曾一度占据市场先机的央企来说,不得不说是一个遗憾。

如今划转之后,消失的地产黑马会归来吗?

从公司发布的公告原文“有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势”、“增强国有经济活力”来看,鲁能集团或将重新上路。

得益于早期蓄力,鲁能的土地储备十分可观,待售资产过千亿。作为一个隐形地主,鲁能未来的走向将完全取决于中国绿发如何利用这一成熟的地产平台。

若鲁能再次出发,有着土储和口碑加持,追赶上过去的自己,应该不在话下,再次现身百强榜单也只是时间问题。

 

结 语


国家电网“退地”终于落实,鲁能易主,归宿尘埃落定。

调整之后,应该会有组织架构调整,我们也将持续关注。

对于老牌房企鲁能来说,虽然前三年错失很多发展时机,但优势犹在。

未来的发展虽然目前还无法得知,但这次也是“不破不立”、重新上路的机会。

能否凤凰涅槃,且看后市,待鲁能集团仗剑归来。


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