营收8.69亿元后,宝龙商业下半年将至少开10个商场
阅读:2574 2020-08-21

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2020年上半年,一场突如其来的疫情对各行业造成了不少损失。上市还未到一年的宝龙商业却逆势而上,取得了营业收入、归母净利双增长的靓丽业绩。


宝龙商业发布的2020年中期业绩报告显示,上半年,宝龙商业收入约为人民币8.69亿元,较去年同期增长约16%;归母净利润为人民币1.45亿元,较去年同期上涨66.4%;派发中期股息每股0.1港元,昨日收盘价22.85港元,至今股价累计涨幅超130%。


截止到2020年6月30日,宝龙商业有51处在管零售商业物业,总在管商业建筑面积约为698万平方米,已签约零售商业物业85个,总合约建筑面积为990万平方米。


“未来五年,宝龙商业要保持行业前五,五年内要在长三角范围内开超过150个购物中心,且自持购物中心至少占100个”,宝龙商业2020年中期业绩公布投资者推介会上,宝龙商业董事长许华芳展望道。


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上半年

增长势头强劲 深耕长三角


业绩保持高速增长之际,宝龙商业在应对疫情、战略并购、数字科技等方面同样成果斐然,具体表现如下:



出租率稳定,年底将达到90%左右


商业运营服务为宝龙商业集团的主要收入来源。2020年1-6月,宝龙商业实现营业收入8.69亿元,商业运营收入约7亿元,同比增加12.8%


受疫情影响,全国商业地产的整体出租率、平均单店客流及营业额均有一定下滑。但在多措并举下,宝龙旗下商场目前整体出租率波动可控,平均单店客流、平均单店营业额自3月起显著回升,截至7月相较去年已恢复约九成。


宝龙商业中报数据显示,上半年,宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地的平均出租率分别为92.6%、90.7%、85.4%、87.9%


据宝龙商业行政总裁陈德力介绍,针对疫情影响下购物中心出租率有所下滑,宝龙商业成立了专门的团队跟进,预计到年底整体出租率将回到90%左右,未来五年达到95%以上。



首单并购成功落地,深度聚焦长三角


作为中国经济发展的重要引擎,长三角城市群的商业发展优势不言而喻。于宝龙商业而言,“1+1+N:重点布局长三角、大湾区,关注其他机会型优质地区”是其一直坚持的布局战略,也是重要的利润贡献点。


截至6月底,宝龙商业在长三角已布局65个项目,运营收入占比64.6%,项目数占比68%,其中上海12个、江苏16个、浙江37个。


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为进一步深耕长三角区域、扩大市场份额,今年7月,宝龙正式迈开了并购步伐。上半年,宝龙商业收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权。浙江星汇总部位于杭州,业务贯穿商业地产全领域,涵盖华北、华东、西北等多个省份和地区,目前共管理14个零售商业项目,总在管面积约89万平方米,累计管理面积150万平方米


陈德力表示,公司收并购项目及轻资产外拓的整体战略与公司的“1+1+N”布局策略保持一致,公司在寻找收并购项目时更看重其整体实力,包括管理团队、管理规模等。此次并购星汇商业,是宝龙商业在轻资产运营管理上的主要举措。公司将以此为契机,不断深化拓展多元化的服务,持续驱动商业升级,继续聚焦和巩固长三角地区的领先地位。


“下一步来讲,我们其实目前已经接触了好几家轻资产管理公司,正在洽谈当中,其中也包括一些区域型的轻资产管理团队,以及社区型的轻资产管理团队。”



强化科技赋能,打造“宝龙商业生态”


早在2018年,宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点,宝龙商业的智慧化转型也在不断推进。


在年中业绩会上,许华芳明确提出,要按照“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”, 以科技能力打造数据内核,驱动业务融合升级,最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合,形成自循环的商业生态,为创造更广阔的价值空间。


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上半年,宝龙商业联合全国近3000多个知名品牌、商家,向全国18座城市的消费者发放共计价值263万元的“悠派”消费券,以撬动消费回暖,进一步释放“宅经济”潜力。


此外,宝龙商业还重磅推出了“宝龙悠秀”直播购物,在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环,使商户与消费者保持密切沟通,促进线下成交量。截至上半年,宝龙商业6个项目已试点13场直播,总销售额224万,其中滨江宝龙更创下单日单品牌68万以上的销售额的好成绩,是该店铺上周同期业绩的近7倍。


下半年

新开13个商业项目,强化“标杆”概念


依托母公司快速增长的业务及自身外拓,宝龙商业的运营管理效率亦不断提升。截至2020年6月30日,宝龙商业管理零售商业物业51个,其中购物中心45个,独立商业街6条。下半年,宝龙商业计划新开业宝龙广场11个、宝龙天地2个


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其中,位于金华永康市解放街核心板块的金华永康宝龙广场,将打造金华时尚潮流家庭生活中心。这座商业面积为6.3万方的购物中心,将引进Tommy Hilfiger、Calvin Klein Underwear等国际潮流品牌和52家首进永康市品牌,包括永康市首家永辉超市、永康市首家云盛健身、永康市首家喜茶、永康市首家海底捞、永康市首家必胜客欢乐餐厅等。


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除了新开业项目,宝龙商业的已开业项目也在不断调整升级,以精细化运营打造标杆项目。


以“宝龙城”系列标杆项目——七宝宝龙城为例,该项目周边3公里人口总数约102万人,25-50岁的客群占74%,随着政府打造的国际生态商务区逐渐成熟,将为周边再带来10万+的白领人群。基于此,七宝宝龙城将大力提升空间和业态品牌品质,全方位展现潮生活方式,助力七宝商圈迈向新高度。


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接下来,七宝宝龙城将全新优化商业动线,利用项目的滨江地理优势和宝龙美术馆的艺术氛围,打造一个年轻时尚艺术聚集地。具体到品牌调整上,七宝宝龙城将重点引入上海TOP夜店、标志性餐吧、最火演艺吧,新增笑果文化剧场空间、打造年轻时尚娱乐High天地,同时对餐饮进行升级,拟引进膳道、荣新馆等满足周边高端商务接待,及Lady M、大馥烧肉魔都首家特别定制店,打造年轻时尚饕餮打卡地。


此外,在零售板块,将增加新兴数码科技旗舰店,拟引进APPLE旗舰店,同时将传统零售调整为个性潮流服饰、运动国潮,拟引进KENZO、INXX、LINING FASHION,打造年轻时尚潮人Buy物地。




展望下半年,许华芳董事长表示,宝龙商业一是要继续加大力度恢复商户信心,迎接好下半年10个商场的开业,持续把生意做好;二是要进一步加强轻资产业务的开拓,透过战略收购及投资扩大公司长三角版图;三是要积极加强组织建设,做好团队激励,吸引人才;四是要继续加大在科技赋能方面的投入,不断完善智慧商业布局。

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