刚刚，广州公共资源交易中心公布了天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业公告。

这可是广州天河区第一个公开招商的旧村改造项目。

据了解，吉山村已纳入广州市2019年更新三年行动计划，作为天河区重点改造7条村之一，为盘活低效用地，促进土地节约集约利用，今年6月1日，广州市规划和自然资源局对吉山村城市更新单元开展控规修改论证公示。

当时公布的更新单元用地面积达到了417.34公顷，远大于此次保护发展规划的用地面积。

吉山村对于合作企业的要求相对比较高：

1、竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁。

2、竞得人应于2020年9月底前启动本项目清拆工作，2020年需完成30万㎡的拆除任务。如因竞得人原因，超期2个月未按要求完成拆除任务，村集体应按规定启动竞得人退出程序。

3、在建设方案、改造方案经天河区相关部门审核认可后，竞得人优先完成片区范围内铁路公园、生态公园建设和儿童公园升级改造工作，并于2023年底前完成天河区风水涌河道整治工程。

4、优先引入世界500强投资的企业1个，或者全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板创新层和精选层企业)控股公司2个，或者行业榜单及创新型榜单企业控股公司4个，或上述各类榜单企业1家整体迁入天河区。且引入企业的达产产值(营业收入)、税收强度等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

5、申请人需承诺按照市、区关于中学和三甲医院的规划，优先引入符合要求的优质教育、医疗资源。

除了以上承诺，申请企业还需要符合以下条件：

1、申请人为上市公司，总资产不低于4000亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本；

2、申请人在近5年内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米；

3、申请人应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万平；

4、申请人近2年内，须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。

5、本项目接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。

据悉，富力&合景早前就已介入吉山村旧改的前期工作。

而富力地产也符合上述申请企业的资格，据富力地产2020年半年报数据，其总资产为4376.55亿元。

此外，根据此前曝光的消息，吉山村的旧改补偿方案也很诱人。

补偿方案：回迁面积为套内面积 村民可获四层半补偿

村民住宅补偿方案是引入企业的入门条件，当中有一项激励机制表示可以额外奖励一层面积，加上之前相关政策，村民房屋按照三层半滴水面积计算回迁安置面积来算，村民可获得四层半的补偿，不足四层半的可以2000元/㎡购至四层半。此外临迁费为每月每平方米40元。

集体物业补偿方面，属于集体物业上的每宗地块，取其用地面积和上盖现状建筑面积两者其中较大的面积。

• 收益对比：住宅月租金增幅可达250%

根据宣传手册的改造前后村民住宅收益对比，回迁后住宅租金单价增幅可达220%，月租金增幅可达250%。

集体物业方面，以顶股村民计算，每年分红可达改造前的4倍多。

具体以实际公布的方案为准。

10月28日，将由吉山村组织招商主体成员代表进行公开表决。