316个“马甲”公司抢一块地,扬州土拍也疯狂
阅读:2409 2020-09-26

披着20个“马甲”的金地成为当天拍地的赢家。

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31秒报价348笔、35家房企套316个“马甲”,扬州城中焦点地块竞争之疯狂令人咋舌。马甲太多,一时间数都数不过来。

扬州近日以挂牌方式出让7宗地块,包括5宗涉宅用地和2宗商业用地。总面积约52万平方米, 起拍价38.57亿元,成交总金额约47.8亿元。


其中位于安康路、江都路交汇处西北方位的二畔铺GZ215地块半分钟内达到最高限价,进入摇号阶段。


当天,一张列举了竞拍房企及其对应马甲数量的图片在扬州房产圈广为流传——316家竞拍企业背后直指35家房企,马甲超过10家的就占了三分之一。


碧桂园、保利、美的、金地、绿城分别以50家、40家、22家、20家、20家的马甲数量排在前五。雅居乐、华润、龙湖、招商、万科、银城、新希望等大大小小的房企都披着马甲前来。


摇号凭运气,但马甲公司多的似乎运气也更好些。


“摇号拿地虽具有不确定性,但不少企业认为摇号拿地的盈利空间相对较大,所以会利用马甲公司来获得更高的胜算。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉一条君,“但是这样一来,企业的拿地成本反而会增加,也缺乏效率。”


这次土拍游戏中,金地集团成为最终赢家,以16.8亿元的总价、1.2万元/平方米的触顶楼面价斩获这幅热门地块。


自2013年10亿元拿下西区802地块、打造金地酩悦项目之后,金地淡出扬州市场已经快7年了。此次不惜带着20个马甲,调集几十亿保证金高调回归,可见金地重回扬州志在必得的决心。


作为主城区出让的为数不多的土拍,及东关街、古运河沿岸仅剩的最后一片可开发地段地块,稀缺价值不言而喻,金地拿下二畔铺地块不亏。


该地块位于主城东区核心位置,靠近扬州古运河风光带和东关古渡旅游景点,地理位置优越;西侧为解放桥小学,南侧紧靠中信泰富锦棠、运河一品,距离东区大润发也较近,配套成熟。


其与区域纯新盘中信泰富锦棠仅一路之隔,且扬州新地王GZ210地块也在二畔铺地块的不远处。


根据规划条件,A区块为商住混合用地,商业建筑沿安康路布置,与南侧商业建筑形成呼应。商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为3-5%(含小区配套的商业服务设施)。


同样是时隔7年,此次土拍中重新杀回扬州的还有景瑞。


当天,GZ212汤汪中学南商住地块经过450笔报价,最终由南通景瑞置业有限公司以9122元/平方米的楼面价、3.5亿元的总价夺得,溢价90%,成为本次土拍溢价率最高地块。


景瑞上一次在扬州拿地,也是2013年。当年其拿下新城西区803地块,后建成景瑞望府,随后在扬州息声。


除此之外,在扬州9月18日的土拍中,宝龙斩获东南新城七里河公园西侧吴巷北GZ211商住地块,成交总价5.25亿元,楼面价3117元/平方米。


据悉,该地块将打造成扬州东南新城商业中心,需建设及自持一座计容建筑面积不小于8万平方米的大型购物中心(不含家居建材市场、专业批发市场),并且在取得购物中心施工许可证后20个月开业。


霍桥片区GZ213住宅地块被扬州超松置业有限公司(恒大新能源)以底价2.71亿元收入囊中,楼面价2872元/平方米。


根据投资发展协议,该地块成交后12个月内,竞得人或其母公司必须在广陵经济开发区投资新能源电池项目,设备投入不低于3亿元。


此外,杭集GZ218地块、北区 GZ216地块及北区 GZ217地块分别被扬州市杭集高新投资发展有限公司、扬州宝荣汽车销售服务有限公司竞和常州红星美凯龙置业有限公司收入囊中。


扬州这场土拍看点颇多,当天的余温未散,摇号结果出炉又将其推向一个高潮。


其实早在7月下旬,扬州首个不限价的主城东GZ210地块就已经燃起了整个扬州楼市。该地块开拍当天,经过了300多轮报价才被南京颐峰置业有限公司竞得,成交楼面价1.43万元/平方米,成为扬州首个明面上突破万元的地块。


有数据统计,截至目前,扬州已经有28块楼面价超过8000元/平方米的高价地块,包括GZ210和GZ215这两幅万元地块。


9月这次土拍,再度炒热了扬州市场,还有扬州在售楼盘以“300+房企参与竞拍”为噱头炒作市场热度。


扬州土地市场的疯狂也引来反思,“套马甲”究竟该不该被限制?


严跃进认为,马甲公司盛行于土地市场势必会干扰市场竞争的公平性,这类公司之后必然要被查处,这也是未来政策的一个管控方向。


就在本月初,南通市自然资源和规划局发布公告。明确了竞买人范围及要求中增设“竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用地竞买。


9月11日,南京也跟上节奏再出新规——同一竞买人及其关联企业在同一批出让地块中,不得竞买2幅以上的涉宅地块,也不得同时报名同1幅涉宅地块。


为了防止马甲公司参与土拍报名摇号,已经有城市做出表率,扬州土地市场马甲公司大行其道的场面恐怕也该收一收了。


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