房企已逐步走向精细化产品打造和购房者需求导向阶段，产品回归居住本质。新冠疫情的爆发，使得健康智慧的人居理念更加深入人心。
如果说，2020年房地产有什么热搜词的话，除了“三道红线”之外，产品力一定能算上一个。如果说房企之间的竞争，1.0时代是土地，2.0时代是资本，那么这两年市场已进入3.0时代，即产品竞争时代。伴随着从顺德北滘镇走向全国，从百亿走向千亿，具有制造业基因的房企美的置业一直深谙好产品始终是企业安身立命的根基，在规模扩大的同时，产品力也在不断进化。随着健康中国战略提出要大力推进健康建筑建设，提升人民工作生活环境健康福祉，健康住宅成为时代发展大趋势。
近年来，房企对健康住宅的研发和开发力度不断增加，并加大进行技术性创新与探索的投入，涌现多个智慧科技住宅和健康住宅领域的排头兵。表：2020年部分房企产品迭代升级内容
“智慧地产制造商”美的置业，在健康智慧住宅的打造上频频发力。今年1月，美的置业睿住科技与清华大学建筑设计研究院在佛山共同成立“低碳健康人居环境研究中心”。3月，联合阿里云于佛山美的领贤公馆落地首个“AI智慧社区”。10月29日，美的置业升级“5M智慧健康社区产品云发布会”提出“订阅自然、运动社交、花样减压、主动智能，深度陪伴”五条对未来的生活建议，发布全新社区生活价值观。与众多房企的产品发布会不同的是，美的置业并没有强势推销自己的产品，而是创新地发布了关于未来生活的五条建议。从关注生活本身出发，提出更智慧更健康生活的解决方案。从发布产品到发布生活方式，美的置业也从制造房子变身为智造生活。在房地产行业的发展探索过程中，注重智慧健康的房企不在少数。与其他房企打造智慧健康住宅产品不同，美的置业始终将“智慧”和“社区”镌刻在品牌战略与产品服务中，其领先性在于：
第一，美的置业自2014年起便前瞻布局智慧家居，战略先行的优势明显；第二，美的置业延续了制造业的务实基因，自建研发和运维团队，而不是采取“拿来主义”和简单拼凑；第三，构建了智慧家居系统研发、产品、安装、落地运维的全产业链条，支撑智慧健康社区的不断升级，这也是其他房企短期内难以企及的。
表：典型房企产品探索智慧健康住宅的主要方向
通过对国内外各类健康标准的研究及对居住者生活习惯、健康水平的观察与分析，美的置业发现在居住社区中，存在着一种重要的趋势，即从关注身体健康升级到关注身心健康，强调越主动、越健康。在此次发布会上，美的置业5M智慧社区更将“主动”作为此次发布的重要升级方向，在业内具有极强的指引性和前瞻性。
美的置业认为健康社区的重要作用即在于通过主动设计策略为居住者提供主动健康的设施、环境、引导与服务，其提出的“主动”包含主动健康、主动智慧等。
例如，打造悦动环串联全区的运动系统，将运动从乏味活动升级为以趣味运动为载体的社交行为，精心挑选的无重力器械可以为居民带来合作、竞赛以及亲子运动体验，通过云邻社区App，可让使用者自行租用架空层投影、瑜伽垫、瑜伽球等运动设备。悦动环最有意义之处就是鼓励业主抛开手机，出门运动，结识邻居，形成主动运动和主动社交深度交圈的生态闭环。社区配置健身硬件设施仅仅停留在关注业主身体健康层面，而美的置业则将健康社区理念升级，关注业主的身心健康层面。美的置业联合清华大学建筑学院绿色疗法与康养景观研究中心李树华教授团队、安道设计研发团队推出“维G健康社区”，首次将“疗愈景观理论”系统地运用到社区。例如，以解码营地、自然剧场、淘乐园等为代表的汇聚场所，从人群与场地的关系出发，重构交往与空间，促进人与群体的交往、人与空间的成长、人与自然的共融。夜间花园则通过互动灯光装置吸引人群参与，让白天的活动场地在夜间焕发新能量。通过模拟大自然多变的景观，形成健康有趣的五感刺激环境，让使用者在空间体验中获得多样的感受，有利于恢复身心的平衡。主动智能，是指懂得解放业主的AI家庭大脑。美的置业2019年启动AIoT的建设，推动系统空间智能走向认知智能。目前，AI家庭大脑已实现“主动思考”，能自动记忆家庭成员的行为习惯，根据环境状况自动决策，分析家庭状态从而做出调整。
以家庭微气候为例，视频AI眼能主动识别客厅人数，第一时间调节空调温度；夜间，家庭大脑连接的环境传感器也会时刻监测室内空气质量，主动调节新风作业；出现雨雪天气时，自动弹出提示信息，业主可通过手机远程控制窗户。家庭大脑还有一项老人意外救助模式，通过毫米波无感探测，能及时发现家人晕倒、跌倒等意外，并发送预警到业主手机。
健康住宅是产品之根本，也是重要的生活场景。在2020年初疫情突袭下，长期智能化技术和人才储备、不断优化迭代的管理平台让美的置业快速、精准地挖掘全新的应用方向，打造首个AI智慧社区，利用社区智能眼、智能无感通行和智能视频巡更等十大黑科技智慧防“疫”，满足业主在健康、安全、舒适等美好生活方面的需求，也提升了美的置业产品影响力。时隔七个月后，美的置业再次带来升级版5M智慧健康社区，智慧家庭大脑和维G健康社区给行业和用户以巨大震撼。科技赋能的健康住宅是未来产品进化和演变的发展趋势。目前，美的置业创见性地提出了AI社区大脑和AI家庭大脑的整体解决方案，通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，已实现社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地，从简单的链接智能正向更高层次的感知智能演化。随着智能化应用体系的不断成熟和升级，智能化战略先行、成果显现，美的置业已形成了较强的技术壁垒和品牌优势。未来将有更多的 AI 智慧社区的AI智慧家庭落地，这也是未来美的置业在产品领域加速突围的利器。
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