2021首宗!3.5亿!东莞万彩斩获凤岗3万平城更地块
阅读:992 2021-02-02

今日(2月2日),东莞2021年首宗城市更新单一单元主体招商结果揭晓,该单元编号2021WD001,位于凤岗镇黄洞村,最终被东莞市万彩房地产开发有限公司以34864万元拿下。


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在2020年,东莞共有3宗城市更新单一单元主体挂牌招商,分别为:

➤ 2020WD001号凤岗镇竹塘村下围工业区更新单元(都市丽人拍得)

➤ 2020WD002号清溪镇清厦村鹿湖坝小组更新单元(奥园+泰诚+中天拍得)

➤ 2020WD003号清溪镇大利社区招商创智新城更新单元(中建集团拍得)


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此外,年内第二、第三宗城市更新单一单元主体招商也已经挂牌,分别位于塘厦及寮步,将于3月4日及3月5日截止挂牌。


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01
更新单元概况



凤岗镇黄洞村44190011716地块“三旧”改造单元(以下简称“改造单元"),位于凤岗镇黄洞村,单元范围东至山头、南至山头、西至黄洞工业路、北至黄洞旧村庄,总用地面积为29171.75㎡


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更新单元范围图


该更新单元为《东莞市城市更新“旧项目"处理措施》项目清单的“旧项目",以旧厂房为主,均为效益较低的旧厂区,部分已空置,现状空间环境品质较差,存在较大安全隐患,周边公共设施陈旧,土地效益较低,亟待更新改造。


单元规划全部拆除重建,土地所有权人为东莞市凤岗镇黄洞股份经济联合社(以下简称“黄洞经联社”)东莞市凤岗镇人民政府


目前改造单元已完成土地和房屋权籍调查,调查结果已在黄洞村公告栏、改造现场及镇政府网站进行公示,公示期内无异议。


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凤岗镇鸟瞰图


改造单元规划为二类居住用地(R2),无公共配建要求,容积率为2.5,总计容建筑面积约为72927㎡


项目开发建设期为3年,须在“1+N”总体实施方案批复出后3个月内完成拆迁工作,自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内动工,3年内竣工;同时补偿物业项目自动工之日起3年内完成建设并交付,交付标准为毛坯房。


02
补偿规则



据公开文件,更新单元用地及权益人情况如下:


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更新单元相应补偿共分为5大方面:


1、村集体补偿


东莞市凤岗镇黄洞股份经济联合社已委托广东广量资产土地房地产评估与规划有限公司开展资产评估分析,在综合考虑权益价值、拆迁补偿成本、组织成员意见等因素并经与镇人民政府协商,通过民主决策确定补偿条件如下:须补偿给凤岗镇黄洞经联社的物业补偿面积为4400㎡(其中包含754㎡住宅物业和3646㎡商业物业面积)、补偿货币4000万元,其中物业补偿的住宅物业部分754平方米,村集体可以选择回购价格为首期商品房备案价的75%,由开发企业进行回购。


2、政府储备土地补偿


补偿金额按评估价确定,由地价款起始价扣除后按资产拨转给凤岗镇人民政府。


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3、历史用地协议实际使用人的补偿


黄洞经联社已与房屋实际使用人协商和参考评估公司对改造单元内历史用地协议实际使用人的土地和物业权属拆迁评估分析,同意与改造单元的实际使用人解除历史用地协议,解决地上房屋所涉及全部经济利益关系,与杨灿封签订《东莞市凤岗镇黄洞村44190011716地块“三旧“改造单元拆迁补偿协议之一》,物业补偿置换比例为1:0.45,改造后置换其12342.58平方米的住宅或同等价值的货币;与李冠元签订《东莞市凤岗镇黄洞村44190011716地块“三旧“改造单元拆迁补偿协议之二》,物业补偿置换比例为1:0.45,改造后置换其2939.2平方米的住宅或同等价值的货币。


4、权益人东莞市华星眼镜制造有限公司的补偿


对权益人东莞市华星眼镜制造有限公司的拆迁补偿安置,最终补偿标准在项目单一主体挂牌招商后由收购主体与其在要约收购环节协商为准。


5、黄洞经联社和被拆迁补偿主体向不动产交易中心申请办理不动产权证,由更新单元开发主体配合办理不动产权证到其名下,办证过程中所产生的税费及其他相关费用,由更新单元开发主体和黄洞经联社及相关被拆迁补偿主体按规定各自承担。


03
2021年旧改



进入2021年,东莞旧改加快步伐,城市面貌更新进入新阶段。


据楼探不完全统计,2021年1月份东莞已有22宗旧改成功招引前期服务商,更新面积达517万㎡


值得一提的是华南知名房企,有“中山之王”外号的雅居乐集团也通过旧改首度进军东莞,一度引起业内轰动。


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数据来源:东莞市公共资源交易网、客侨凤岗


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