复星旅文亏损25.68亿元,未来将重点押注国内
阅读:799 2021-03-27

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毫无疑问,新冠疫情严重冲击了文旅企业,业务布局全球的复星旅游文化集团(以下简称:复星旅文)更不例外。
3月23日,复星旅文发布了2020年年度业绩报告。
复星旅文2020年业绩报告显示,报告期内,实现收入70.60亿元,同比减少59.28%。期内毛利21.64亿元,同比减少60.92%。期内归属股东净亏损25.68亿元,去年同期为归属股东净利润6.08亿元。复星旅文还披露,2020年产生净亏损13.65亿元,较上一年3720万元的亏损面进一步扩大。
“2020年的净亏损主要由于疫情导致,包括因疫情爆发而于正常时间本应开业,却暂停营业期间的业务成本,以及将客户带回国内的运输费用等额外运营成本。”复星旅文解释称。
具体而言,度假村及旅游目的地运营收入同比减少49.7%至截至2020年12月31日止年度57.43亿元。旅游相关物业销售及建造服务收入减少86.6%至4.69亿元,因为于2019年交付204个棠岸项目的单位而于2020年仅交付27个单位。于2020年12月31日,仍有1个公寓及8个别墅待售或待交付。旅游休闲服务及解决方案的收入同比减少63.5%,主要由于度假村的交通运输业务受疫情及相关的公共卫生预防措施及旅游限制的影响而下降。
复星旅文的业务遍布全球,Club Med(地中海俱乐部)一直是其业绩主力,但由于该业务主要布局海外,受疫情冲击影响格外严重。2020年运营的度假村业务营业额较2019年同比减少58.4%至56.1亿元。
面对疫情带来的冲击,业务重点押注国内成为复星旅文新的战略趋势。三亚亚特兰蒂业务的成功运营,则让公司更加重视海南。
未来计划方面,2023年底前,Club Med计划新开16家度假村,其中一半将落地中国。截至2021年3月18日,复星旅文已分别在地中海沿岸和中国签署了13家和三家以轻资产模式运营的度假酒店,并计划在未来三年内全球布局不少于30家酒店。
财报显示,报告期内,复星旅文旗下三亚亚特兰蒂斯的运营受中国国内疫情暴发的冲击,营业额同比下降6.5%至约人民币12.27亿元,全年到访的游客较2019年全年的约5.2百万人次降至约4.6百万人次,而2020年经调整EBITDA不降反升,增长7.6%至约6亿元。
在3月24日召开的复星旅文2020年年度业绩说明会上,复星旅文董事长兼总裁钱建农表示,公司的华南总部已经搬至三亚,未来也会强化在海南业务的投资与拓展。
对于海南的发展,钱建农表示,虽然集团目前业务在海南的占比不大,但预期占比将会不断提升。
国内业务上,旅游物业开发销售业务仍是复星旅文真正的“现金牛”。
从毛利率情况来看,复星旅文旅游物业开发销售相关的毛利率高达99%,水平相当之高。公司年报显示,度假村及旅游目的地运营板块2020年毛利率28.1%,较2019年31.7%有所下降;旅游休闲服务及解决方案板块去年的毛利率10%,较2019年13.6%有所下降。前述两个板块毛利率下降的时候,旅游相关物业销售及建造服务板块的毛利率却大幅上扬:该板块2020年的毛利率高达99%,较2019年45%的毛利率水平,翻一倍有余。
复星旅文目前有两个正在开发中的大型旅游文化项目:丽江复游城、太仓复游城。
位于云南的丽江复游城占地面积约69.5万平方米,总建筑面积约31万平方米,项目发展成本约40亿元,这其中主要的成本为土地及建筑成本。至去年年底,丽江复游城已获批项目开发贷款额13亿元,其中已经使用4.44亿元。而截至2020年12月31日,丽江复游城产生的总成本,约10.96亿元。
太仓复游城的体量则更大,占地面积48.3万平方米,总建筑面积达128.6万平方米。该项目的总开发成本约132亿元。截至2020年12月31日,太仓项目产生的总成本约为32.4亿元。
太仓复游城的项目近一半的体量将用于销售。资料显示,太仓复游城的可售度假物业单位,总建筑面积超过55.4万平方米,可售度假物业单位被设计为面向中高端客户的高层公寓。而55.4万平方米的可售面积,占到该项目总体量超过四成。
值得注意的是,占据复星旅文大量资金的丽江与太仓项目,还未真正为公司带来营收。两项目2019年年初计划,将于2021年分阶段完工,目前物业产品建设有一定滞后。
复星旅文执行总裁兼联席首席财务官徐秉璸表示,太仓复游城方面,预期建筑工程将于2024至2025年底全面完工,截至本月18日,首开434套中累售389套。
复星旅文在年报中表示,丽江和太仓复游城的可售度假客栈和住宿的建设工程仍在施工。我们已于2020年7月开始预售太仓的可售度假物业单位,并于2020年11月开始预售丽江的可售度假物业单位。建筑及交付周期的规划调整导致我们的旅游相关物业销售及建造收入暂时性减少。
此外,在收入下滑、经营亏损的时候,复星旅文负债有所增加。复星旅文年报显示,公司2019年末的负债总额为283.73亿元,而2020年年末增至333.43亿元,负债增加约49.7亿元。
复星旅文2019年年末的杠杆比率为37.5%,而2020年末升至47.9%。对于杠杆率增加,复星旅文称,“主要由于计息银行及其他借款增加所致。”不过,公司并未进一步披露这些增加的借款,用于哪些板块及具体项目。


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