专题分享 · 产业园区的公共空间价值提升丨CDE SUMMER STATION
阅读:2896 2021-09-21

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专题呈现

产业园区的公共空间价值提升

Rick Cai


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MULTIPLE

OPEN

COMPREHENSIVE



01


     

纵观地产行业的发展


1978我国城镇化刚刚起步, 2000年城镇化率达到36.22%,2014年我国城镇化率增已至54.77%,在2021年官方数据统计下,中国城镇化增长率以达到63.89%。自始,中国完成了7亿人口的城镇化发展,没有任何一个国家经历过如此大规模且快速的城镇化。同比1978-2020年武汉人均GDP官方数据,伴随城镇化的扩大以及人口基数的增加,足以说明城镇化的进程、社会的发展、经济的发展密切关联且影响着人民的生活。而在2000年是国内建设的关键时间节点,此时正处于地产行业的黄金期。



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数据来源:国家统计局,中指研究院综合




02


     

迅速发展下产业园区的现状及问题


在中国经济建设及城市化快速进程的短短20年, 我国经济、技术、社会、人口快速递增。与此同时,我国在短时间内工业化进程得到迅速发展,其完整化、快速化及生产力、成熟度都以惊人的速度大幅提高。因此,中国的城镇化有三个集中的特点 “规模、速度和进展”是最突出的三大特点。

 

时代、社会、建筑的快速发展进程下,我们以建筑师的视角感悟当下社会,建筑师本身更多考虑的是空间及建筑本身的设计。但对使用者而言,建筑是为公众所使用、服务的“场所”。而在过去,产业园区往往以封闭的形式提供给使用者,园区功能单一且不具备公众的可参与性与使用性,此时的产业园以“内享化”呈现。



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03


     

 问题的“本质”我们应如何探索?


我国巨大的人口基数及城市人口的快速增长是至关因素,中国的人口是美国的五倍,但资源却不及美国的二分之一。封闭的商业及产业模式必然导致资源配置的浪费,从而有损信息化时代所带来的一系列效益。而问题的本质在于要以使用者需求角度多方面提高资源利用与配置,建筑师更应该注重“以人为本、土地为本” 这更是面向大众的基本原因,面对不同群体的外来人口涌入城市所带来的劳动力,建筑设计师要结合资源、人才与市场的协调制定设计策略与相应配置。


蔡晟先生结合不同的出发点,以多维度的视角给予了客观的回答。在不同的诉求下,不同的产业开发对参与者有多样的感受,在时代的快速更迭下参与者与过去有所差异,当下产业园区的趋势逐渐演变为“更加开放”的形式,园区与城市渐渐融为一体,更多的公众参与其中。互联网社会下,流量也随之被吸引到更开放化的园区。





04


     

 建筑师如何聚焦于“问题”


在了解本质发展的规律后,我们的问题又应聚焦在产业园区的配套中,产业园区的哪些配套应引入园区?配套比例如何分配?而问题的“本源”在于究竟要打造什么样的园区。我们应该以不同产业主题,不同区域,周边不同资源和成熟度,园区内外人群的不同需求为导向,从而更好地进行资源配置,多角度思考的同时也要注重资源是否有效被利用。

 

蔡晟先生跟大家分享了其作为园区资深参与者,观察到中国的产业园区,伴随着国家二十多年快速的城市化进程,已从远离都市,提供简单基础服务的独立个体,成为城市活动的重要参与者。提出园区自身,应从内向型转变为能向城市提供更多活动及服务的开放场所。






05


     

 相关案例分享与解读


时代的快速发展下,不同人群、诉求、信息都在发生变化,直至今天,更多的园区不再深藏闺阁,逐渐向大众所展开。成为了具有烟火气息的市场化园区。


蔡晟先生以AAI所在园区“上生·新所”及AAI作品举例,以园区变化进行阐述,园区从私域化转变为多元化、综合化集办公、商业、艺术活动为一体的多人群共享的“开放园区”并以直观的数据展现了园区开放后的优势。




中电光谷·合肥金融港

OVU FINANCIAL HARBOUR.HEFEI


合肥金融港由AAI国际建筑师事务所设计,设计师本着开放式街区组团理念,考量宜人的空间设计尺度,营造出集办公、社区,商业、艺术融合共生的人性化空间。


建筑产品代入不同企业、人群的共性及个性使用诉求,多层级规划,使每栋载体各自独立又相互映衬。各建筑的表情根据与周边的对话,多层次的产品规划,在保持整体的和谐统一前提下,丰富多样的突显各自的独立个性。设计基于“社区定位、空间定位、运营定位”三者出发,纳入不同配套与商业面对不同群体,多元的空间及载体、使公众在产业园区内的活动更丰富且具有弹性,以适应城市更多的变化。园区的公共空间,为参与者提供了丰富的活动。



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园区的公共空间,承载了为产业赋能的参与者提供更丰富的活动。但视角仅局限于园区本身,这些活动的运营将受到极大的挑战。让公共间具有更高价值的基础在于向城市“开放”,开放后的园区,在公共空间中提供匹配于核心群体的“多元”服务及活动, 而这些内容需要提前规划、提前布局;并且在空间与载体本身,预留更多的“弹性”,只有让园区成为城市中积极的元素,让园区的公共空间成为城市的公共空间,才能发挥出其更大的价值。





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