发布全新品牌战略背后,华润万象生活的“非凡”思考
阅读:5197 2021-12-29

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划重点

在全新发展蓝图之下,华润万象生活未来的“向上生长”之路,正呈现更多可能。


来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 罗嘉欣

图片来源 | 华润万象生活


时针拨回至去年12月9日,这天华润万象生活(01209.HK)成功登陆港交所主板。开盘首日每股价涨38.1%,一改此前物管上市破发之势,为商管迈入资本市场勾勒了另一图景。上市一个月后,华润万象生活总市值破千亿,达1004.3亿港元,成为首个市值超过千亿的商管企业。


可以说,华润万象生活以“一己之力”让外界看到了专业化资产管理能力变现的庞大价值,以及资本市场对这个细分赛道的看好。此后,拆分商管上市大潮涌动。


时光荏苒,在上市一周年之际,华润万象生活举办了上市以来首个战略品牌发布会。在全新发展蓝图之下,华润万象生活未来的“向上生长”之路,正呈现更多可能。


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上市一周年复盘

资本市场持续看好

作为上市后的首个完整财年,2021年对于华润万象生活来说至关重要。据披露,截至11月30日,公司各项经营指标全方位提升,管理规模稳健增长。其中:


  • 物管业务外拓面积同比增长2.4倍,非居业态占比超80%
  • 商管业务全年新开13个购物中心,外拓项目成绩斐然,先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个优质的轻资产管理项目


独特的业务模式、得天独厚的资源禀赋和突出的轻资产商管及运营能力,为华润万象生活打造了一个区别于其他单一物管或商管公司的发展“壁垒”。


——背靠强大母公司,资源禀赋好,根基扎实。


依托华润集团、华润置地资源导入,目前商管业务覆盖全国45个城市,主要聚焦一二线城市及经济实力雄厚的三线城市的核心地段,在营购物中心69个,在市场上享有不错口碑;住宅及其他物业管理业务覆盖全国92个城市。整体在管规模已达行业前列水平。


——紧扣大消费+城市生活,独特的业务模式,受到资本市场看好。


相较于其他单一商管或者物管公司,华润万象生活紧扣国民大消费与城市生活,聚焦“商管+物管”双赛道,即使在房地产行业下行阶段,业绩也能呈现稳定性增长。同时,配合母公司“城市投资开发运营商”的定位,积极探索产业园、城建等新领域的空间管理运营服务,创造业绩新增长点。


——商业运营及管理优势突出,尤其高端商场增长迅猛。


在国家扩大内需消费带动经济发展的大背景下,华润万象生活旗下购物中心业绩增长迅猛。全年预计实现零售额超过1000亿元人民币,年复合增长率超过35%。


在高端消费回流国内的大背景下,国内高端消费市场持续火爆。作为国内高端商场运营的佼佼者,华润万象生活旗下8个重奢购物中心有6个占据当地市场第一,2个当地市场第二,彰显强大的品牌影响力和号召力。


正如国金证券报告的评价所言,“依托母公司支持,以及轻资产商管能力输出,内生增长成型,确定性高。”这是资本市场持续看好华润万象生活的原因。


但对于华润万象生活来说,过往成绩只是推动其持续“向上生长”的基石。其未来发展目标不止于此。


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品牌全面焕