深圳盛荟 · 红星创智广场 | 森磊国际
阅读:2323 2021-09-24

“产业”+“城市生活”


演绎产城融合、打造一体化的产业综合体


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精致典雅的立面与周围建筑交相辉映,

匠心臻筑都市环境中的高品质风格。

背景 /  BACKGROUND

广深港科创走廊上的重要节点


项目位于深圳市光明区光侨路北,光明科学城门户位置,区位上位于粤港澳大湾区世界级城市群腹地,广深港科创走廊上的重要节点,未来发展潜力巨大。

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 △项目区位


项目为M1工业用地,项目的诉求不仅仅是做一个普通的工业厂房,而是打造集生产、研发、办公、居住、生活配套于一体的综合性产业园区,让多种功能融合,实现一体化,提升项目的价值。
 
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△效果图VS实景图

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规划理念 / PLANNING

产城融合的客厅


我们以城市综合体的复合型设计手法,打破传统产业园区机械分区的规划方式,将产业办公、宿舍区和小型商业配套融合在一起,通过自身创造良好的办公环境和居住体验。
 
传统的工业园区往往只注重生产,对环境的打造及生活配套设施的设计较缺乏,导致工作环境和生活环境较差,生活不便利,本案以街区+广场的空间布局方式,强调室内外环境的氛围和体验感的营造,以室外中心广场为核心,打造“产城融合的客厅”,营造良好的工作和生活环境,实现多种功能一体化场景。

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场地呈东西向狭长地形,且只有南面一条边临路,作为项目的唯一临街展示面,优先将产业用房等公建形象沿街布置,将宿舍配套等居住功能建筑沿场地北侧布置,在场地中间围合成一个内部广场空间,作为多功能混合社区的“客厅”,并最大化导入商业人流,同时通过塔楼的架空及退台等设计手法,形成丰富的活动和绿化空间。

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 形体生成
 
总体规划包括两栋产业用房及两栋宿舍,分为两期建设,两栋产业用房布置在场地的东侧和西侧,并且紧临沿场地南侧的市政道路,两栋宿舍沿着场地的北侧布置,在场地的中心围合成一个2500平米的生活广场,广场人行主入口设在基地南侧中间位置,正对广场中心。沿广场一圈布置一层的商业配套,在北侧商业裙房二层架空作为宿舍的私密花园空间。

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 △规划总平面图


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 △总体规划鸟瞰图

一期建设两栋塔楼,为一栋产业用房和一栋宿舍。产业用房布置在场地的东南侧,宿舍布置在场地的东北侧,在场地的中心围合成一个生活广场,场地的最西侧规划为一个2800平米的运动场地,为工作、居住人群提供一个活动拓展的场地,场地的中间部分约5000平米规划为园林绿化景观带,打造一个公园化的园区,提升整个园区的品质和形象。

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 △一期总平面图

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设计特色 / DESIGN FEATURE

内向型空间围合,提升城市界面品质

 

中心广场形成聚集人气的最佳场所,成为生活客厅。

 

中部通过配套商业及产业用房、宿舍围合成一个内广场,形成了丰富多彩的宜人空间,人们在这个广场上休闲、聚会、洽谈,使得这个广场成为了整个项目的活力中心,成为本项目的生活客厅。
 
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 △园区中心广场
 

产业用房退台营造绿色空中花园,提升附加值。

 

产业用房建筑做成退台造型,在屋顶形成大露台空间,并做绿化设计,打造空中花园,可作为工作之余短暂休息停留的场所,提高产业用房空间的附加值。沿主入口,产业用房层层后退,以此削弱了对主入口区域带来的压迫感,且退台不同的变化让原本较大的建筑体量变得更加灵动,给人们带来一种由建筑艺术构成的,极富动态美感和现代感的全新体验。
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640.webp (15).jpg △产业用房退台
 

将商业引入广场内部,最大化商业界面。

 

开放的入口广场处将商业人流引入内部广场,沿广场周边布置配套商业,并利用广场建立起商业和产业用房、宿舍之间的联系,形成互动,提高商业价值。
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640.webp (18).jpg △商业界面
 

简洁大气的立面,提升城市形象。

 

产业用房建筑规划在南侧沿路布置,在造型上,退台式形体丰富且富有层次,立面强调简洁大气,运用玻璃窗洞和富有韵律的线条肌理等现代风格设计手法,整体风格呈现出高端、简洁、大气的建筑形象,提升片区的城市形象。
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肌理与材质 / MATERIAL

凝聚序列,丰富且温润有度


相对整体的建筑体量,围合内向型的院落空间,强调内与外的互动体验,通过对建筑的统筹设计,营造出一气呵成的形体关系,舒展有力却又韵律感十足。根据建筑的特点,以简洁的竖向分隔为基本特征,立面外墙铝板表面斜向的设计形式可以起到部分遮阳的作用,保护室内不受太阳直接照射,通过外墙表皮折叠,形成富有韵律感的立面肌理,并把建筑角部还原成线条,弱化建筑庞大的体量,通过外墙铝板和玻璃窗分隔的运用,凸显建筑的品质和细节,并强调虚实相间,实现在光影下显现丰富的场景效果。
 
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 △玻璃、石材、铝板有机结合
 

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 △富有韵律感的立面肌理
 
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 △入口大堂
 
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 △一层商业界面
 
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EPILOGUE

结语

 
盛荟·光明红星创智广场项目是我们在产业类型项目中的一次有益实践,不同于普通的生产园区或办公建筑,新型产业园项目需以产城融合思路,立足于产业发展趋势,将项目打造为集居住、生产、生活于一体的“产业综合体”,以总体开发的思路,集合生产、研发办公、居住功能,配以完善的生活配套和生活环境,将项目从单一生产功能向城市综合功能转型。未来随着二期的建设,我们所提出的“产城融合客厅”的设计理念将完整呈现。
 
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- 技术图纸 -

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产业用房四层平面图

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产业用房标准层平面图
 
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△南立面图


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△北立面图




建筑方案:舒奇、曾晓含、郑璐青、曾圣、邓轶菲

建筑施工图:吴卫、金建平、顾丽娟、伍俊明、李琪、龚少越、陈少涛

结构:张辉、吴嵬、董伟华、孙佳卫、满家文、李添龙

电气:余建、 龚晓玲、黄光杰

给排水:范衍彬、班颖萍、练祖林

暖通:李波、刘新华、冯梦楠

幕墙:深圳市中筑空间幕墙工程设计有限公司

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项目名称:盛荟 · 红星创智广场

项目地点:深圳市光明区

建筑类型:M1产业项目

建筑功能:产业用房、宿舍、配套商业

用地面积:18449.76m²

总建筑面积:63493.95 m²

容积率:2.5

建筑高度:100米

工作范围:方案设计、施工图设计

开发业主:深圳市盛嘉置业有限公司

摄影:陈勇


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