2021年7月10日，上海虹口区北外滩区域的重磅力作——北外滩来福士举行了盛大的开业仪式，并在开业当天就达到了30万人次的客流量。这一现象级开业也使北外滩来福士项目一跃成为备受大众和市场关注的热门项目。

北外滩来福士项目地块位于虹口北外滩核心区，地处黄浦江与苏州河交汇之处，与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”。 

作为上海开埠后最重要的航运枢纽，以及二战时期犹太难民聚居区，北外滩以其独特的城市肌理见证了上海的历史变迁。

自2013年起，PCPA历经多年，为该项目开展了从城市设计、建筑设计到重点公区室内设计的品质打造。

项目由标志性的双塔以及商业裙楼组成，总建筑面积约42万平方米，双塔高263米，为迄今为止上海已建成的最高双子塔。

北外滩来福士是凯德集团在中国推出的全球第十座、上海第三座来福士综合体项目。PCPA设计团队立足长远的一体化城市空间发展目标，以富有凝聚力的总体规划方案整合了多种不同的功能与活动。

北外滩来福士集地铁、公交等多种公共交通于一体，显著的交通优势使之成为虹口区单体体量最大的TOD交通枢纽中心。

设计团队整合了北外滩区域已有的轨道交通、公交系统、航运客运轮渡系统等多种公共交通工具，在建筑裙楼内设置靠北侧的公交枢纽中心。

同时，地铁出入口、地下车库出入口、网约/出租车停车位和等候区、自行车停放区之间借助场地建筑的整合实现“无缝衔接”，大大提高了公共交通系统间的换乘效率。

围绕地下空间网络的停车系统、换乘系统的进一步衔接，既缓解了区域地下停车资源紧缺问题，又建立了高效的地下交通系统。

北外滩核心区四通八达的公共交通体系在这一新生的城市活动枢纽汇集并辐射邻近历史文化及商务街区。

在空间利用上，北外滩来福士通过强调公共空间，而非私密空间来建立社区感。

同时，北外滩来福士综合体引入“多首层”概念，除了地下空间、一层交通枢纽中心，也设置了空中步行天桥和二层商业连通等多种类型的立体活动网络的接入口。

其商业裙房为沪上最大的商场之一，与拥有高效灵活的办公空间的双子塔共同构成功能完备的综合体；绿意盎然的公共屋顶花园汇入通达的交通流线，熙熙攘攘的购物胜地成为了周边社区和市民汇集的中心。

其中，购物商业规划是总体规划中的重要元素之一。商场四面均设有醒目的首层玻璃入口，其透通亮、动人的水晶体量吸引游客驻足。明亮的玻璃窗洞点缀着传统石材立面，让人联想到宛如晶洞的地质奇观。

双子塔楼内办公部分的租区宽广明亮。办公层的员工可以直接抵达项目的各个设施，包括交通枢纽站、购物中心、餐厅、咖啡厅和屋顶花园。交通的极便利性减少了员工的通勤时间，提高了效率和产出。

公共空间包括首层大厅和空中大厅，两者都配有高级进口洞石，并于局部以采用美观的不锈钢材质进行点缀在局部点缀。塔楼表面的不锈钢框架与裙楼立面石材相得益彰，融合了冷暖色调，打造出有序和谐的氛围。

在双塔的51层各设有一个5000平方米的屋顶花园，公众可从各楼层的大厅搭乘电梯直达观景台和四季开放的屋顶花园。

室外观光平台的玻璃地面更添点睛之笔，在举办各类活动时，与主体结构相连的张拉PTFE膜结构能够应对变化的天气状况。

屋顶花园上方的屋面层还设有直升机停机坪以方便接待重要人物来访。

塔楼形体的灵感来源于传统中国礼器“鼎”，造型挺拔方正。塔楼层高4.5米，净高3.2米。

偏心筒布局带来270°的广阔视野和优越的租区进深。

南北朝向的主立面自下而上逐级增大，位于两端较突出的体量勾勒出三分式的立面，表皮的金属框架的水平向各部分在通透的空中大堂层以不同高度断开，错落中不失工整。

建筑的幕墙采用了非常规的框架反做系统，从外观上为方正的建筑体型增加了更强的立体感。

同时，由于玻璃幕墙的反射率受规范限制，立面明亮感上的不足得以通过置于外部的框架来补足，获得更加饱满的细节和生动的光影。

从功能角度出发，置于玻璃面外部的竖挺增加了室内的可用面积，同时为被动式节能构件的安装提供了基础，例如横向及竖向遮阳百叶等。

项目还坚持了可持续设计的战略，获得了中国绿色建筑三星评价标准、美国LEED金奖、英国BREEAM Outstanding标准等相关荣誉。

通过位于塔楼幕墙上的遮阳构件、各屋顶花园中的遮阳篷与树木，有效地增加了遮阳效果。裙楼屋顶花园以及跨地块的生态连廊架设的棚架等镂空结构可供种植季节性藤蔓植物，起到自然遮阳的作用。

由PCPA设计的北外滩来福士综合体以基于区域长远发展及城市更新的设计规划，不仅优化了城市空间、丰富地区功能业态，更有效地激活了周边社区发展潜力。商业、办公、文化、交通设施等多种城市功能在这历史悠久的北外滩核心区融合互补。

北外滩来福士独特的双子塔的设计在传承虹口区文化脉络的同时重新定义了北外滩景观天际线，未来也将承载着北外滩历史街区的振兴，致力于打造24/7工作、生活、娱乐融为一体的“灵感之城”。

北外滩来福士的全面开业象征着一个全新城市地标的诞生，北外滩发展的又一新篇章也将由此开启。