日照科技创新中心 | 腾远设计
阅读:3176 2021-12-14

随着中国各大产业的迅猛发展、更新,产业园在空间布局上逐步趋向于城市功能,设计中不仅要处理好产业园区与城市的衔接,还要使园区融入城市生活,成为城市生态的一部分,使园区具有城市的复合功能。


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01 

城市区位 

/ 集聚活力与发展潜力的新区 /


日照,中国滨海生态、宜居、旅游、现代化港口城市和临港产业基地。日照高新区地处市城区中心,享有市区市区独特的区位和交通优势,核心区聚集众多上市企业及高新技术企业,将成为日照科技创新主要承载区域。


日照科技创新中心位于山东日照高新技术产业开发区,城市主城区和日照大学城三区交汇地带,地理位置十分优越,市政配套设施齐全。


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△区位


项目依托区位条件、政策向导、龙头企业聚集等特点,充分挖掘基地内部的资源条件,构建以互联网平台为核心,打造以前端研发及总部办公为主的综合性配套完善的第五代产业园,并与地块北侧在建设日照文化产业园形成产业互补集群。


02 

设计概念

/ 开放式城市活力花园街区 /


对优秀城市空间的研究可知,空间的丰富度来自于活力与共享。在设计上,从原有场地特征和城市景观的整体印象发掘入手,为市民提供深具城市属性的公共空间。


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△方案生成


设计团队首先从城市设计角度出发,充分考虑基地在用地内独特的地位及日照科技创新中心日后发展战略。本着“创意,活力,绿色”的理念,以传统产业为样本,打造功能合理、空间丰富、充满活力、环境优美的创客中心与新型产业创新基地。


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△鸟瞰


设计充分考虑地块现状,通过整体规划着重处理好新建建筑和周边建筑的关系,力求突出新建建筑特色,达到和谐统一,同时满足产业园区功能需要,提升整体感官体验。总体布局与城市公共空间紧密结合,形成友好界面,在交接处设置大型前广场,将人流引入园区内部开放绿地。


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△庭院鸟瞰

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△沿街透视


03 

空间界面 

/ 人与自然和谐共融的办公环境 /


为基地内工作人员创造更人性化、更舒适的工作环境,同时运用活力街区自身的开放性自然形成城市开放空间,充分利用非办公时间,服务周围居住区,增添城市活力。


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△花园式体验空间示意


景观设计时,遵循“以绿为主,人性尺度”原则,打造独具特色的活力景观带,使公共空间更加开放、活跃。为最大化的挖掘基地环境资源,在基地内运用东西向平行建筑空间与一条南北向景观轴线相互穿插,围合成一个具有公共活动性质的场所,并通过在垂直方向上结合地下室局部抬高场地,与下沉庭院一起形成连续、立体、多层次的地景系统。


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△景观轴线


01

城市界面—激活城市居民的参与性、互动性


建筑布局充分考虑建筑与城市界面的关系,细致打磨,顺应城市肌理,采用规整方正的总图布局方式,设置建筑及基地主要出入口时,充分考虑了与周边基地关系相协调等问题。运用架空空间方式,增加了景观渗透与空间交流。通过设置独立入口,体现企业尊享体验。营造开放平台,实现公众互动,多维度为城市界面提供可能性。


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△开放式空间


02

内街界面—丰富多样的空间关系


基地沿烟台路、环中心花园各布置一条活力街道,设计强调形态与功能的高度统一。通过建立一套体现科技创新综合体内部办公逻辑的空间哲学,将行政审批及会议会展中心、商务办公、专家和人才公寓以及配套设施等整合为一个连续的整体。


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△活力内街透视


03

公共界面—24小时活力园区


设计中,将公共空间缓慢的渗透到建筑室内,使整个项目形成一个深具城市属性的公共空间,具有良好可达性的城市客厅,同时成为人群活动的磁力场,建立建筑与城市之间的联系。


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△入口空间


人流从东侧进入庭院内部具有亲人尺度的地面环境,同样的景观概念还延伸到室内中庭,穿插在办公楼内的一系列共享庭院和屋面。从而创造出田园般的办公风景,打造适合活动的24小时活力园区,配套齐全,场景丰富。


04 

复合功能 

/ 容纳大中小型产品,打造全龄园区 /


与城市生活一样,所有产业园区的核心就是人的行为,衣食住行也将成为重点打造的部分。因此,新一代的园区设计要像城市一样具有复合的功能,并具有活力。


项目依托所在区域的资源,构建具有“研、产、孵、憩”复合功能的完善园区服务体系。实现从单一型产业园区到复合型产业社区的转变,从而完善科创中心产业构成,提升科创中心产业能级。

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△功能布局


配套公寓组团:前研后住,配套公寓沿北侧布置,打造生活中心,构建产业社区;配套商业组团:沿东侧布置,面向办公人流主来向,提升商业价值。设计强调形态与功能的高度统一,通过建立一套体现科技创新综合体内部办公逻辑的空间哲学。


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△街角立面

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△孵化办公透视


05 

单体设计 

/ 多层次、多功能的城市纵横坐标 /


设计从对原有建筑特点和城市景观的整体印象发掘入手,为市民提供深具城市属性的公共空间。让室外或室内的共享开放空间穿插其间,为市民提供无限可能的交流场所;增加休闲功能,便于参与更多的社区生活。


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△24小时配套服务系统

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△产品划分


项目在充分市场调研的基础上,通过客群和产品分析,按照灵活划分的原则进行设计,销售办公部分可根据企业规模灵活采用整栋、分段、分层销售。实现按照客户需求在大空间办公、联合办公、CEO办公等布局模式间灵活转换的目的。


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△立面设计元素


在建筑外立面设计上,依照基地内功能分布的空间逻辑,以简约的设计手法强化建筑竖向向上的延伸感和裙房横向的围合感,纵向粗细及长短变化使建筑具有向上的动势。立面表皮采用浅色石材强调纵向的纹理处理,成为城市的纵横坐标。整体造型简洁、大气、稳重,彰显独一无二的企业气质,为企业发展提供富有温度的场所。


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△城市夜景

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△展厅入口


06 

精细化成本设计 

/ 设计与全过程成本管控的高效融合 /


从最初协助甲方做项目决策,到方案初期成本先行,先于方案设计进行成本策划、成本分析,建立目标成本控制架构,制定科学的限额设计指标,合理分配资源,设计初步方案形成;再到指标监控,目标修订,设计方案进行二次优化;直至全过程动态跟踪管理,高效、精准、节约、增值贯穿于项目全过程精细化成本设计的始终。伴随着设计理念和方案的推进深化,充分运用价值工程进行方案论证,通过设计与成本协同的动态控制模式,逐步将方案闪光点在限额设计的前提下完美呈现,并为业主节省数千万投资。设计与全过程成本管控的高效配合,不仅使项目在既定有限成本内精准落地,同时实现了成本与设计效果的共赢。

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△全过程精细化成本设计


日照科技创新中心从人与人、人与园区、园区与城市的视角对产业园区进行设计探索,打造一种城市化的环境,以此实现规划层面吸引人才、留住人才,为区域发展带来创造力的目标,使之成为一座真正意义上的产城融合的“未来综合之城”。


项目信息 

项目名称:日照科技创新中心
建设单位:日照市中南园区运营发展有限公司
项目类型: 产业园
项目地点:中国,日照市,东港区
建筑面积:33万平方米
设计/竣工:2017/2021
设计单位:腾远设计
项目总监:李晓红
项目经理:张小丽、杨龙
方案设计:李冬艳 、李刚、杜超、刘鹏祥、邱意顺、冯彬、朱尚 、栾孟霏、朱春雨、范延鹏
建筑设计:李德现、朱玉杰、赵云翔、郑子明
结构设计:井彦青、丁相飞、李强、赵俊沂、孙东邈、陈梦秋、李传杰、韩子为、纪建猛、赵永臣
给排水设计:杨育红、吕军强、潘飞
暖通设计:任万辉、惠祥、任春旺、梁斌、曲志光
电气设计:孙常青、李宪波、王洪兵、薛腾飞、武玉梅
景观设计:衣疆、刘峥、孙璇、张玲玲、刘仁超   
幕墙设计:王维、李宝光、崔福音、吕绍斌、李影、武栋

夜景设计:李树文、刘云彩、孙慧萍、曹慧芳、陶博   
智能化设计:李树文、张汝敏、刘云彩、吴磊  

室内设计:孙青山、宋启涛、侯文、李智超

标识设计:李洋

全过程咨询:秦承浩、王鑫、严鹏、崔娟、宋雅文、吴帆、秦文利、郭雷、李娟、宋潇丽、杨莉玮 
建筑摄影:王恺


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